Nachhaltiges Immobilieninvestment vor den Toren Wiens – vollvermietete Reihenhausanlage mit PV-Anlage
, 2201 - Seyring- Preis 1.490.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 5090 Euro monatlich
- Fläche 238 m²
- Zimmer 8
Vollvermietete Reihenhausanlage nahe Wien – attraktives Investment mit Photovoltaikanlage & stabilen Mieteinnahmen
Zum Verkauf gelangt eine attraktive Reihenhausanlage in gefragter Lage von Seyring bei Gerasdorf, nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Die Liegenschaft umfasst 4 Reihenhäuser, welche aktuell vollständig vermietet sind und somit vom ersten Tag an laufende Einnahmen generieren.
Mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 407,72 m² auf einer Grundstücksfläche von ca. 438 m² bietet diese Anlage eine interessante Investitionsmöglichkeit mit stabiler Vermietungssituation. Im Gegensatz zu klassischen Wohnungen überzeugen Reihenhäuser durch eine besonders hohe Nachfrage, geringere Mieterfluktuation und eine langfristige Bindung der Bewohner.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das moderne Energiekonzept:
Eine Photovoltaikanlage mit ca. 20 kWp Leistung unterstützt die Energieversorgung der gesamten Anlage und ermöglicht einen besonders effizienten Betrieb. Die PV-Anlage ist seit 2021 in Betrieb und trägt wesentlich zur Reduktion der laufenden Energiekosten bei.
Highlights der Immobilie:
Share Deal oder Asset Deal möglich (nach Absprache)
Reihenhausanlage mit 4 Wohneinheiten
Vollständig vermietetes Anlageobjekt
Jahresnettomiete: ca. EUR 50.109,-
Ca. 407,72 m² gesamte Nutzfläche
Grundstücksfläche ca. 438 m²
Ca. 125 m² gesamte Gartenflächen
Attraktive Terrassen- und Gartenbereiche
Photovoltaikanlage mit ca. 20 kWp
8 PKW-Abstellplätze vorhanden
Niedrigenergie-Fenster
Einbruchshemmende Fenster- und Türelemente
Offene Wohn-, Küchen- und Essbereiche
Voll unterkellerte Häuser
SAT, Telefon- und Internetanschlüsse möglich
Ausstattung:
Die einzelnen Reihenhäuser überzeugen durch eine moderne und familienfreundliche Raumaufteilung mit offenen Wohnkonzepten. Im Erdgeschoss befindet sich jeweils ein großzügiger Küchen-, Ess- und Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten.
Die Terrassen verfügen jeweils über eine Größe von ca. 12 m², die privaten Gartenflächen liegen zwischen ca. 29 m² und ca. 32 m² und bieten zusätzlichen Wohnkomfort für die Bewohner.
Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne inklusive Duschmöglichkeit, Waschbecken, Spiegelschrank, Unterschrank und Waschmaschinenanschluss.
Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche und eignet sich aufgrund vorhandener Heizkörper auch für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Die Häuser wurden in solider Bauweise mit 25 cm Hohlblock-Ziegel und zusätzlicher Dämmung errichtet. Die Kombination aus guter Bauqualität und Photovoltaikanlage sorgt für niedrige laufende Energiekosten.
Für Wärme und Warmwasser sorgt ein Gas-Brennwertgerät in Kombination mit der Photovoltaikanlage. Die Haustechnik inklusive Therme, Warmwasserspeicher und Energiezähler befindet sich zentral in einem separaten Technikraum.
Vermietung & Ertrag
Alle 4 Einheiten sind aktuell befristet vermietet (Stand Juni 2026)
Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt ca. EUR 50.109,-.
Reihenhausanlagen gelten als besonders attraktive Investmentprodukte, da die Nachfrage nach leistbarem Wohnraum mit eigenem Garten im Wiener Umland konstant hoch ist. Aufgrund der familienorientierten Nutzung ist die Mieterfluktuation erfahrungsgemäß geringer als bei klassischen Mietwohnungen.
Interesse geweckt?
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie dieses Neubaujuwel in bester Lage!
💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.
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Kaufpreis: EUR 1.490.000,- (VHB)
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihr Ansprechpartner:
Herr Theophilo Bereuter, BSc.
Team Wolke 7
📞 Mobil.: +43 660 / 20 13 023
📧 E-Mail: t.bereuter@w7.immo
Website: www.w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Zum Verkauf gelangt eine attraktive Reihenhausanlage in gefragter Lage von Seyring bei Gerasdorf, nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Die Liegenschaft umfasst 4 Reihenhäuser, welche aktuell vollständig vermietet sind und somit vom ersten Tag an laufende Einnahmen generieren.
Mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 407,72 m² auf einer Grundstücksfläche von ca. 438 m² bietet diese Anlage eine interessante Investitionsmöglichkeit mit stabiler Vermietungssituation. Im Gegensatz zu klassischen Wohnungen überzeugen Reihenhäuser durch eine besonders hohe Nachfrage, geringere Mieterfluktuation und eine langfristige Bindung der Bewohner.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das moderne Energiekonzept:
Eine Photovoltaikanlage mit ca. 20 kWp Leistung unterstützt die Energieversorgung der gesamten Anlage und ermöglicht einen besonders effizienten Betrieb. Die PV-Anlage ist seit 2021 in Betrieb und trägt wesentlich zur Reduktion der laufenden Energiekosten bei.
Highlights der Immobilie:
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Reihenhausanlage mit 4 Wohneinheiten
Vollständig vermietetes Anlageobjekt
Jahresnettomiete: ca. EUR 50.109,-
Ca. 407,72 m² gesamte Nutzfläche
Grundstücksfläche ca. 438 m²
Ca. 125 m² gesamte Gartenflächen
Attraktive Terrassen- und Gartenbereiche
Photovoltaikanlage mit ca. 20 kWp
8 PKW-Abstellplätze vorhanden
Niedrigenergie-Fenster
Einbruchshemmende Fenster- und Türelemente
Offene Wohn-, Küchen- und Essbereiche
Voll unterkellerte Häuser
SAT, Telefon- und Internetanschlüsse möglich
Ausstattung:
Die einzelnen Reihenhäuser überzeugen durch eine moderne und familienfreundliche Raumaufteilung mit offenen Wohnkonzepten. Im Erdgeschoss befindet sich jeweils ein großzügiger Küchen-, Ess- und Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten.
Die Terrassen verfügen jeweils über eine Größe von ca. 12 m², die privaten Gartenflächen liegen zwischen ca. 29 m² und ca. 32 m² und bieten zusätzlichen Wohnkomfort für die Bewohner.
Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne inklusive Duschmöglichkeit, Waschbecken, Spiegelschrank, Unterschrank und Waschmaschinenanschluss.
Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche und eignet sich aufgrund vorhandener Heizkörper auch für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Die Häuser wurden in solider Bauweise mit 25 cm Hohlblock-Ziegel und zusätzlicher Dämmung errichtet. Die Kombination aus guter Bauqualität und Photovoltaikanlage sorgt für niedrige laufende Energiekosten.
Für Wärme und Warmwasser sorgt ein Gas-Brennwertgerät in Kombination mit der Photovoltaikanlage. Die Haustechnik inklusive Therme, Warmwasserspeicher und Energiezähler befindet sich zentral in einem separaten Technikraum.
Vermietung & Ertrag
Alle 4 Einheiten sind aktuell befristet vermietet (Stand Juni 2026)
Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt ca. EUR 50.109,-.
Reihenhausanlagen gelten als besonders attraktive Investmentprodukte, da die Nachfrage nach leistbarem Wohnraum mit eigenem Garten im Wiener Umland konstant hoch ist. Aufgrund der familienorientierten Nutzung ist die Mieterfluktuation erfahrungsgemäß geringer als bei klassischen Mietwohnungen.
Interesse geweckt?
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie dieses Neubaujuwel in bester Lage!
💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.
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Jetzt Suchprofil anlegen und keinen Vorteil mehr verpassen.
Kaufpreis: EUR 1.490.000,- (VHB)
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihr Ansprechpartner:
Herr Theophilo Bereuter, BSc.
Team Wolke 7
📞 Mobil.: +43 660 / 20 13 023
📧 E-Mail: t.bereuter@w7.immo
Website: www.w7.immo
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Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 5203
-
- Objektart Zinshaus / Renditeobjekt
-
- Baujahr 2004
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsträger Gas
-
- Bezirk Korneuburg
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 238 m²
-
- Nutzfläche 408 m²
- Grundstücksfläche 438 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 48 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 8
- Separate WC 4
Ausstattung
Badewanne
Stellplatz
Glasfaser/Kabelanschluss
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 49,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
Theophilo Bereuter, BSc.
Immobilienberater
Wolke 7 Immobilien GmbH & Co KG
Telefon
+43 660 201 30 23
E-Mail Adresse
t.bereuter@w7.immo
Mitarbeiternummer
29686651
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
80
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
40
Gesundheit
0
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
