Hofgebäude bestehend aus 3 Wohnungen und 2 Magazinen und 30 m2 Garten
, 1150 - Wien- Preis 1.100.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 3758 Euro monatlich
- Fläche 208 m²
Hofgebäude bestehend aus 3 Wohnungen und 2 Magazinen und ca. 30 m2 Garten
Zum Verkauf gelangen 5 neu errichtete bzw. umgebaute Wohnungen in einem Innenhof eines Gebäudes im 15. Wiener Bezirk in unmittelbarer Nähe zur Stadthalle.
Die Zustimmung der Hausmiteigentümer, für eine Nutzung als Kurzzeitvermietung für touristische Zwecke ist im Wohnungseigentumsvertrag verankert.
Auszug aus dem Wohnungseigentumsvertrag:
Die kurzzeitige, auch tageweise Vermietung der Wohnungseigentumsobjekte über Plattformen wie Airbnb udgl ist den Wohnungs- Eigentümern im Rahmen der gesetzlichen, insbesondere auch öffentlich-rechtlichenBestimmungen erlaubt. Der Betrieb von Bordellen ist unzulässig.
Die befindliche Wohnhausanlage in 1150 Wien, wurde im Jahr 1890 errichtet. Im Jahr 1906 und 1931 wurde der rückwärtige Innenhoftrakt umgebaut und baulich verändert.
Der rückwärtige Innenhoftrakt besteht aus einer Teilunterkellerung, einem Erdgeschoß und einem Obergeschoß.
Das Hofgebäude mit 5 Wohneinheiten wurde im Mai/2023 fertiggestellt und wird seither als Apartment für die Kurzzeitvermietung vom Eigentümer erfolgreich betrieben. Bereits vorreservierungen für das Jahr 2026 vorhanden und können übernommen werden.
Die Wohnungen gliedern sich wie folgt:
Top 3a: WF: 30,83 m2
Top 3b: WF: 30,17 m2
Top 3c: WF: 34,04 m2
Top 3d: WF: 61,56 m2
Top 3e: WF: 51,81 m2
Garten: ca. 30 m2
Kellerraum / Bewirtschaftungsraum: ca. 33 m2
Gesamte Nutzfläche: ca. 271 m2
Die auf den Fotos befindlichen Balkone müssen noch abgebaut werden. Dies wurde bereits im Kaufpreis berücksichtigt.
Der Kaufpreis versteht sich Netto zzgl. 20% MwSt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nähere Informationen erhalten Sie nach Online-Anforderung des gegenständlichen Exposés.
"Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten die Interessen beider Vertragspartner.“
"Alle oben ersichtlichen Angaben wurden uns von dem/der Eigentümer/in zur Verfügung gestellt.“
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Zum Verkauf gelangen 5 neu errichtete bzw. umgebaute Wohnungen in einem Innenhof eines Gebäudes im 15. Wiener Bezirk in unmittelbarer Nähe zur Stadthalle.
Die Zustimmung der Hausmiteigentümer, für eine Nutzung als Kurzzeitvermietung für touristische Zwecke ist im Wohnungseigentumsvertrag verankert.
Auszug aus dem Wohnungseigentumsvertrag:
Die kurzzeitige, auch tageweise Vermietung der Wohnungseigentumsobjekte über Plattformen wie Airbnb udgl ist den Wohnungs- Eigentümern im Rahmen der gesetzlichen, insbesondere auch öffentlich-rechtlichenBestimmungen erlaubt. Der Betrieb von Bordellen ist unzulässig.
Die befindliche Wohnhausanlage in 1150 Wien, wurde im Jahr 1890 errichtet. Im Jahr 1906 und 1931 wurde der rückwärtige Innenhoftrakt umgebaut und baulich verändert.
Der rückwärtige Innenhoftrakt besteht aus einer Teilunterkellerung, einem Erdgeschoß und einem Obergeschoß.
Das Hofgebäude mit 5 Wohneinheiten wurde im Mai/2023 fertiggestellt und wird seither als Apartment für die Kurzzeitvermietung vom Eigentümer erfolgreich betrieben. Bereits vorreservierungen für das Jahr 2026 vorhanden und können übernommen werden.
Die Wohnungen gliedern sich wie folgt:
Top 3a: WF: 30,83 m2
Top 3b: WF: 30,17 m2
Top 3c: WF: 34,04 m2
Top 3d: WF: 61,56 m2
Top 3e: WF: 51,81 m2
Garten: ca. 30 m2
Kellerraum / Bewirtschaftungsraum: ca. 33 m2
Gesamte Nutzfläche: ca. 271 m2
Die auf den Fotos befindlichen Balkone müssen noch abgebaut werden. Dies wurde bereits im Kaufpreis berücksichtigt.
Der Kaufpreis versteht sich Netto zzgl. 20% MwSt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nähere Informationen erhalten Sie nach Online-Anforderung des gegenständlichen Exposés.
"Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten die Interessen beider Vertragspartner.“
"Alle oben ersichtlichen Angaben wurden uns von dem/der Eigentümer/in zur Verfügung gestellt.“
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 183663442
-
- Objektart Zinshaus / Renditeobjekt
-
- Baujahr 1906
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Etage
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit Ab sofort
-
- Bezirk Wien 15., Rudolfsheim-Fünfhaus
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 208 m²
-
- Nutzfläche 271 m²
- Gartenfläche 30 m²
Raumaufteilung
- Badezimmer 5
- Separate WC 5
Ausstattung
Möbliert
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 04.07.2027
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 59,5 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,87
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Mahmod Farokhnia
Immobilientreuhänder
Lagun Makler GmbH & Co KG
Telefon
+43 664 426 1306
E-Mail Adresse
m.farokhnia@lagun-real.at
Mitarbeiternummer
2354556
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
91
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
