Mehrfamilienhaus mit Loft, traumhaftem Grundstück und Panoramablick in Friedberg
, 8240 - Schwaighof- Preis 579.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2187 Euro monatlich
- Fläche 483 m²
- Zimmer 12
Mehrfamilienhaus mit Loft, traumhaftem Grundstück und Panoramablick in Friedberg
3 Wohneinheiten + 1 Loft, ca. 482,65 m² Wohn-/Nutzfläche, ca. 3.423 m² Grundstück | 12 Zimmer
Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1976 auf einem großzügigen, leicht abfallenden Grundstück mit einer Fläche von ca. 3.423 m² errichtet. Mit einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 482,65 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, Anlageobjekt oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Anwesen besticht durch seinen einzigartigen Charakter und seinen liebevoll angelegten Garten mit altem Baumbestand, seltenen Sträuchern und einer harmonischen, asiatisch inspirierten Gestaltung. Der Garten bietet enormes Potenzial und kann nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden. Im westlichen Grundstücksbereich eignet sich die Fläche ideal für die Errichtung eines Naturteiches oder eines Pools. Ein kleiner Bach bildet die westliche Grundstücksgrenze und unterstreicht die naturnahe Atmosphäre.
Das Haupthaus ist in drei Wohneinheiten sowie ein großzügiges Loft im Dachgeschoss unterteilt. Die außergewöhnliche Architektur und die bereits hochwertigen Ausstattungsmerkmale machen diese Immobilie besonders interessant für kreative Käufer oder handwerklich geschickte Eigentümer, die ihre eigenen Ideen verwirklichen und das Objekt individuell vollenden möchten.
Für eine energieeffiziente Beheizung sorgt eine moderne Pelletheizung mit Fußbodenheizung. Ergänzend stehen zwei Schwedenöfen für behagliche Wärme zur Verfügung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine großzügig dimensionierte Solaranlage mit ca. 25 m² Kollektorfläche sowie zwei Pufferspeicher mit jeweils ca. 1.000 Litern Fassungsvermögen.
Edle graue Granitböden verleihen dem Haus eine zeitlose und hochwertige Ausstrahlung.
Raumaufteilung
Top 1 – Erdgeschoss | ca. 186 m²
Großzügiger Vorraum
Wohnküche mit Essbereich
3 Zimmer
Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Tageslichtfenster
Separate Toilette
Wirtschaftsraum
Wintergarten
Direkter Zugang zur ca. 38,17 m² großen Doppelgarage
Top 2/3 – Erdgeschoss/Kellergeschoss | insgesamt ca. 161 m²
Vorraum
2 Zimmer
Küche
Badezimmer mit Dusche
Wirtschaftsraum
Heizraum
Pelletslager
Zugang zur Terrasse und in den Garten
Top 4 – Loft im Dachgeschoss | ca. 134,82 m²
Vorraum
Flur
2 Zimmer
Offene Küche
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Großzügiger Wohnbereich mit Schwedenofen
Vom Loft aus genießen Sie einen atemberaubenden Panoramablick über Friedberg, der zu jeder Jahreszeit begeistert.
Außenbereich
Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie ein Doppelcarport zur Verfügung. Darüber hinaus wurde bereits ein Carport für vier weitere Fahrzeuge baubehördlich genehmigt, jedoch bislang nicht errichtet.
Das Grundstück ist als WA (Allgemeines Wohngebiet) mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,6 gewidmet und bietet somit zusätzliches Entwicklungspotenzial.
Highlights
Ca. 482,65 m² Wohn- und Nutzfläche
Ca. 3.415 m² Grundstück
3 Wohneinheiten plus großzügiges Loft
Traumhafter, alter Baumbestand
Künstlerisch angelegter Garten mit Entwicklungspotenzial
Unverbaubarer Panoramablick über Friedberg
Ganztägige Sonneneinstrahlung
Absolute Ruhelage
Pelletheizung mit Fußbodenheizung
Zwei Schwedenöfen
Solaranlage für Warmwasser (ca. 25 m² Kollektorfläche)
Zwei Pufferspeicher mit je ca. 1.000 Litern
Hochwertige Internorm Kunststoff-Aluminiumfenster
Neues Kaltdach (2024)
Wintergarten
Eigener Brunnen
Helle Räume durch großzügige Fensterflächen
Platz für Pool oder Naturteich
Kleiner Bach an der westlichen Grundstücksgrenze
Doppelgarage, Doppelcarport sowie weitere Lagerräume
Sehr gute Infrastruktur
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage in Friedberg. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar. Zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie.
Gerne informieren wir Sie auch über passende Finanzierungsmöglichkeiten.
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
3 Wohneinheiten + 1 Loft, ca. 482,65 m² Wohn-/Nutzfläche, ca. 3.423 m² Grundstück | 12 Zimmer
Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1976 auf einem großzügigen, leicht abfallenden Grundstück mit einer Fläche von ca. 3.423 m² errichtet. Mit einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 482,65 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, Anlageobjekt oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Anwesen besticht durch seinen einzigartigen Charakter und seinen liebevoll angelegten Garten mit altem Baumbestand, seltenen Sträuchern und einer harmonischen, asiatisch inspirierten Gestaltung. Der Garten bietet enormes Potenzial und kann nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden. Im westlichen Grundstücksbereich eignet sich die Fläche ideal für die Errichtung eines Naturteiches oder eines Pools. Ein kleiner Bach bildet die westliche Grundstücksgrenze und unterstreicht die naturnahe Atmosphäre.
Das Haupthaus ist in drei Wohneinheiten sowie ein großzügiges Loft im Dachgeschoss unterteilt. Die außergewöhnliche Architektur und die bereits hochwertigen Ausstattungsmerkmale machen diese Immobilie besonders interessant für kreative Käufer oder handwerklich geschickte Eigentümer, die ihre eigenen Ideen verwirklichen und das Objekt individuell vollenden möchten.
Für eine energieeffiziente Beheizung sorgt eine moderne Pelletheizung mit Fußbodenheizung. Ergänzend stehen zwei Schwedenöfen für behagliche Wärme zur Verfügung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine großzügig dimensionierte Solaranlage mit ca. 25 m² Kollektorfläche sowie zwei Pufferspeicher mit jeweils ca. 1.000 Litern Fassungsvermögen.
Edle graue Granitböden verleihen dem Haus eine zeitlose und hochwertige Ausstrahlung.
Raumaufteilung
Top 1 – Erdgeschoss | ca. 186 m²
Großzügiger Vorraum
Wohnküche mit Essbereich
3 Zimmer
Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Tageslichtfenster
Separate Toilette
Wirtschaftsraum
Wintergarten
Direkter Zugang zur ca. 38,17 m² großen Doppelgarage
Top 2/3 – Erdgeschoss/Kellergeschoss | insgesamt ca. 161 m²
Vorraum
2 Zimmer
Küche
Badezimmer mit Dusche
Wirtschaftsraum
Heizraum
Pelletslager
Zugang zur Terrasse und in den Garten
Top 4 – Loft im Dachgeschoss | ca. 134,82 m²
Vorraum
Flur
2 Zimmer
Offene Küche
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Großzügiger Wohnbereich mit Schwedenofen
Vom Loft aus genießen Sie einen atemberaubenden Panoramablick über Friedberg, der zu jeder Jahreszeit begeistert.
Außenbereich
Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie ein Doppelcarport zur Verfügung. Darüber hinaus wurde bereits ein Carport für vier weitere Fahrzeuge baubehördlich genehmigt, jedoch bislang nicht errichtet.
Das Grundstück ist als WA (Allgemeines Wohngebiet) mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,6 gewidmet und bietet somit zusätzliches Entwicklungspotenzial.
Highlights
Ca. 482,65 m² Wohn- und Nutzfläche
Ca. 3.415 m² Grundstück
3 Wohneinheiten plus großzügiges Loft
Traumhafter, alter Baumbestand
Künstlerisch angelegter Garten mit Entwicklungspotenzial
Unverbaubarer Panoramablick über Friedberg
Ganztägige Sonneneinstrahlung
Absolute Ruhelage
Pelletheizung mit Fußbodenheizung
Zwei Schwedenöfen
Solaranlage für Warmwasser (ca. 25 m² Kollektorfläche)
Zwei Pufferspeicher mit je ca. 1.000 Litern
Hochwertige Internorm Kunststoff-Aluminiumfenster
Neues Kaltdach (2024)
Wintergarten
Eigener Brunnen
Helle Räume durch großzügige Fensterflächen
Platz für Pool oder Naturteich
Kleiner Bach an der westlichen Grundstücksgrenze
Doppelgarage, Doppelcarport sowie weitere Lagerräume
Sehr gute Infrastruktur
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage in Friedberg. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar. Zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie.
Gerne informieren wir Sie auch über passende Finanzierungsmöglichkeiten.
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 6373/1291
-
- Objektart Mehrfamilienhaus
-
- Baujahr 1976
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Holz, Pellets, Solar
-
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Hartberg-Fürstenfeld
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 483 m²
-
- Grundstücksfläche 3.423 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 12 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 12
-
- Badezimmer 4
- Separate WC 4
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Keller
Abstellraum
Stellplatz
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon
Wintergarten
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 08.11.2031
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 144,8 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,45
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Günter Hermann
Immobilienberater
Knoll & Knoll Immobilientreuhand GmbH
Telefon
+43 676 93 03 555
E-Mail Adresse
g.hermann@immo-knoll.com
Mitarbeiternummer
20710762
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
78
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
60
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
