Wohnen & Investieren in Bernstein – 5 Wohneinheiten auf ca. 350 m² mit Pool und Aussicht
, 7434 - Bernstein- Preis 399.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1507 Euro monatlich
- Fläche 350 m²
Mehrfamilienhaus mit ca. 350 m² Wohnfläche, 5 Wohneinheiten, 3 Garagen, Garten & Pool in traumhafter Aussichtslage
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 350 m² bietet viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen fünf separate Wohneinheiten zur Verfügung, die jeweils über einen eigenen Eingang sowie ein eigenes Bad und WC verfügen.
Ein besonderer Vorteil ist die flexible Nutzung der Wohneinheiten: Durch vorhandene Verbindungstüren können einzelne Wohnungen bei Bedarf miteinander verbunden und gemeinsam genutzt werden. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für die klassische Vermietung als auch für großzügiges Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das Gebäude wurde in mehreren Bauetappen errichtet. Das ursprüngliche Baujahr ist nicht genau bekannt. Ein Zubau erfolgte 1978, die letzte Erweiterung wurde 1998 vorgenommen. Vier der fünf Wohneinheiten sind grundsätzlich bezugsbereit. Die Wohnung W3 im Erdgeschoss ist sanierungsbedürftig und bietet entsprechendes Modernisierungspotenzial.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Außenareal mit Garten und Pool. Die attraktive Aussichtslage mit Blick über die umliegende Landschaft unterstreicht den besonderen Charakter der Liegenschaft. Ein geschützter Innenhof sowie Balkone und weitere Außenflächen ergänzen das Platzangebot.
Für Fahrzeuge stehen insgesamt drei Garagen zur Verfügung. Zusätzliche Lager- und Nebenflächen bieten praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Die Beheizung erfolgt elektrisch über eine Kombination aus Radiatoren und Infrarotheizung. Ein Kachelofen sorgt zusätzlich für angenehme Wärme und eine gemütliche Wohnatmosphäre.
Die Kombination aus fünf eigenständig zugänglichen, bei Bedarf miteinander verbindbaren Wohneinheiten macht diese Immobilie besonders vielseitig. Ob als Anlageobjekt, großzügiges Familiendomizil oder Mehrgenerationenhaus – die Liegenschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 350 m² bietet viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen fünf separate Wohneinheiten zur Verfügung, die jeweils über einen eigenen Eingang sowie ein eigenes Bad und WC verfügen.
Ein besonderer Vorteil ist die flexible Nutzung der Wohneinheiten: Durch vorhandene Verbindungstüren können einzelne Wohnungen bei Bedarf miteinander verbunden und gemeinsam genutzt werden. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für die klassische Vermietung als auch für großzügiges Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das Gebäude wurde in mehreren Bauetappen errichtet. Das ursprüngliche Baujahr ist nicht genau bekannt. Ein Zubau erfolgte 1978, die letzte Erweiterung wurde 1998 vorgenommen. Vier der fünf Wohneinheiten sind grundsätzlich bezugsbereit. Die Wohnung W3 im Erdgeschoss ist sanierungsbedürftig und bietet entsprechendes Modernisierungspotenzial.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Außenareal mit Garten und Pool. Die attraktive Aussichtslage mit Blick über die umliegende Landschaft unterstreicht den besonderen Charakter der Liegenschaft. Ein geschützter Innenhof sowie Balkone und weitere Außenflächen ergänzen das Platzangebot.
Für Fahrzeuge stehen insgesamt drei Garagen zur Verfügung. Zusätzliche Lager- und Nebenflächen bieten praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Die Beheizung erfolgt elektrisch über eine Kombination aus Radiatoren und Infrarotheizung. Ein Kachelofen sorgt zusätzlich für angenehme Wärme und eine gemütliche Wohnatmosphäre.
Die Kombination aus fünf eigenständig zugänglichen, bei Bedarf miteinander verbindbaren Wohneinheiten macht diese Immobilie besonders vielseitig. Ob als Anlageobjekt, großzügiges Familiendomizil oder Mehrgenerationenhaus – die Liegenschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 1417651
-
- Objektart Mehrfamilienhaus
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsträger Elektro, Holz
- Verfügbarkeit Sofort
-
- Bezirk Oberwart
-
- Bundesland Burgenland
Flächen
- Wohnfläche 350 m²
-
- Nutzfläche 500 m²
- Grundstücksfläche 1.315 m²
Raumaufteilung
- Badezimmer 5
- Separate WC 5
Ausstattung
Garage
Möbliert
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 22.03.2036
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 129,4 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse E
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 3,28
-
- Energieeffizienzklasse F
F
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Johannes Baldauf
Geschäftsführung
PRO HOME Immobilien GmbH
E-Mail Adresse
johannes.baldauf@pro-home-immobilien.at
Mitarbeiternummer
1976493
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
