Charmante 3-Zimmer Wohnung mit guter Anbindung im Mürztal.

Im Ortsteil von Veitsch in der Marktgemeinde Sankt Barbara im Mürztal befindet sich diese gepflegte Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss einer sanierten Wohnhausanlage. Die ca. 72 m² große Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem großzügigen Kellerabteil sowie kostenfreien Stellplätzen direkt vor dem Haus. Die Wohnung wurde saniert, das entsprechende Darlehen wird über monatliche Raten beglichen und bietet somit langfristigen Sanierungsvorteil.

DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:

Ruhige Lage in Veitsch, Ortsteil der Gemeinde Sankt Barbara im Mürztal

Ca. 60 m² Wohnfläche mit drei gut nutzbaren Zimmern

Großzügiges Kellerabteil mit ca. 10 m²

Kostenlose KFZ-Stellplätze direkt vor dem Wohnhaus

Gute Raumaufteilung mit zentralem Vorraum

Sanierte Wohnung – laufende Tilgung des Sanierungsdarlehens

Monatlich günstige Betriebskosten inkl. Heizung

Gepflegte, kleinere Wohnanlage

DIE WOHNUNG

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von rund 60 m². Man betritt die Einheit über einen zentralen Vorraum, von dem alle Räume zugänglich sind. Rechts befindet sich das Badezimmer mit WC, gegenüber der Zugang zum Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man sowohl in die Küche als auch in ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Das Schlafzimmer ist separat ebenfalls direkt vom Vorraum aus zugänglich. Alle Räume sind gut proportioniert und bieten eine angenehme Belichtung.

Ein rund 10 m² großes Kellerabteil gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. KFZ-Stellplätze für die Wohnanlage befinden sich direkt vor dem Gebäude und stehen den Bewohnern kostenfrei zur Verfügung.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG

Die Wohnung befindet sich in einem sanierten Zustand. Die umfassende Gebäudesanierung wurde über ein Darlehen finanziert, dessen Anteil für diese Wohnung per 30.06.2025 insgesamt EUR 6.034,25 betrug. Die monatliche Tilgungsrate für den nicht im Kaufpreis enthaltenen Anteil beträgt aktuell EUR 155,65. Der Innenbereich der Wohnung ist gepflegt, mit funktionaler Raumaufteilung und guter Grundsubstanz. Die Beheizung erfolgt zentral und ist in den monatlichen Kosten bereits enthalten. Das Wohnhaus stammt aus früherer Bauzeit, wurde jedoch saniert und präsentiert sich in gutem Erhaltungszustand.

DIE BETRIEBSKOSTEN

Die monatlichen Kosten setzen sich wie folgt zusammen:

Betriebs- und Verwaltungskosten: EUR 133,91

Heizkosten: EUR 33,56

Rücklagendotierung: EUR 42,96

Tilgung Sanierungsdarlehen: EUR 155,65 (nicht im Kaufpreis inkludiert)

Die Gesamtkosten (inkl. Heizung und Sanierungsdarlehen) betragen somit rund EUR 386,18 pro Monat.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,

Melanie Mihut

+43 664 193 87 87

m.mihut@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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