Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss im Herzen von Reichenau an der Rax

, 2651 - Reichenau an der Rax
  • Preis 89.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 336 Euro monatlich
  • Fläche 55 m²
Diese charmante Erdgeschosswohnung mit 55 m² befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage direkt im Zentrum von Reichenau an der Rax – nur wenige Schritte vom Kurpark und der Schwarza entfernt. Ideal für Singles, Paare oder als Anlageobjekt – hier wohnen Sie naturnah und doch mitten im Geschehen.

Zentrale Lage & ruhige Atmosphäre

Dank der zentralen Lage genießen Sie alle Vorzüge des beliebten Kurortes: Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte sowie kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Der direkt angrenzende Kurpark und das beruhigende Plätschern der Schwarza bieten pure Erholung – perfekt für Spaziergänge, Jogging oder einfach zum Entspannen im Grünen.

Die Wohnung im Überblick:

Erdgeschosslage – ideal auch für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität

Ca. 55 m² Wohnfläche mit optimalem Grundriss

Heller Wohnbereich mit angenehmem Raumgefühl

Zentrale Pelletsheizung – effizient und ökologisch

Perfekte Infrastruktur im Bezirk Neunkirchen

Vielseitig nutzbar – einziehen oder vermieten

Ob als Erstwohnung, gemütlicher Rückzugsort oder zur Vermietung – diese Erdgeschosswohnung bietet Ihnen viele Möglichkeiten und überzeugt durch Lage, Qualität und Charme.

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Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und zeige Ihnen diese Wohnung gerne persönlich bei einer Besichtigung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 6304/2676

  • Objektart Wohnung

  • Heizungsart Zentral
  • Heizungsträger Pellets

  • Bezirk Neunkirchen

  • Bundesland Niederösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 55 m²

Ausstattung


Einbauküche
Möbliert
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Armin Hohenschläger
Armin Hohenschläger Firmeninhaber & Geschäftsführer WirtschaftsService Immobilien

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)

97
Top-Investment
von 100 Punkten
≈ +236 €
Cashflow
≈ 5,9 %
Rendite
≈ 14,3 %
CoC
96
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
281 m Konditorei Nöbauer
Öffentliche Verkehrsmittel
202 m Reichenau an der Rax Erlangerplatz
Bildungseinrichtung
273 m
Medizinische Versorgung
142 m Ordinationsgemeinschaft Dr. med. dent. Rainer Loitzl und Dr. med. dent. Medina Loitzl
Grünfläche
70 m
Gastronomie/Freizeitangebot
133 m L'attore Ristorante e Pizzeria
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
4 m
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.