Traumhafte Gartenwohnung mitten in der Stadt | Vogelweiderstraße

, 5020 - Salzburg
  • Preis 643.500,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2198 Euro monatlich
  • Fläche 65 m²
  • Zimmer 3
Erstbezug – Moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung in Bestlage von Salzburg

Diese exklusive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung (65 m²) in Salzburg 5020 bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen der Stadt.

Der Erstbezug garantiert ein neuwertiges, modernes Ambiente, das Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können.

Highlights der Immobilie

65 m² Wohnfläche – perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien
3 helle, gut geschnittene Zimmer
Privater Garten mit gemütlicher Terrasse – ideal zum Entspannen und Genießen
2 WCs – zusätzlicher Komfort im Alltag
Erstbezug – alles in topmodernem Zustand
Hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise

Freiraum & Lebensqualität

Der private Garten ist das Herzstück dieser Wohnung – ideal für Sonnenstunden, Grillabende oder zur Erholung nach einem langen Arbeitstag. Die Terrasse erweitert Ihren Wohnraum ins Freie und bietet echte Lebensqualität mitten in der Stadt.

Top-Lage mit perfekter Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie:

Busverbindungen und Bahnhof – ideal für Pendler
Ärzte, Apotheke, Klinik, Krankenhaus – umfassende medizinische Versorgung
Kindergärten, Schulen, Universität, höhere Schulen – optimale Bildungseinrichtungen
Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum – komfortables Einkaufen im Alltag

Hier verbindet sich urbanes Stadtleben mit der privaten Ruhe einer Gartenwohnung – eine seltene Kombination in Salzburg.

Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung.

Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen

Allgemeines


  • Objektnummer 6680/630

  • Objektart Wohnung

  • Zustand Erstbezug
  • Bezirk Salzburg Stadt

  • Bundesland Salzburg

Flächen


  • Wohnfläche 65 m²

  • Gartenfläche 99 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 19 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 2

Ausstattung


Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Heizwärmebedarf (HWB) 28,0 kWh/m²a
  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,65

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Johannes Gonska
Johannes Gonska Verkauf Wohnzone

Preisbewertung

10 Teuer
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 133 vergleichbaren wohnungen (46–85 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
97
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
281 m Naturkost Mülln
Öffentliche Verkehrsmittel
112 m Mirabellgarten
Bildungseinrichtung
156 m Bildungsanstalt für Elementarpädagogik Salzburg
medizinische Versorgung
235 m Dr. Phillip Shifan XU
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
97 m Café am Kai
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
110 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.