Elegante 2 Zimmer Wohnung mit sonnigem Balkon in Liefering

, 5020 - Salzburg
  • Preis 390.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1332 Euro monatlich
  • Fläche 52 m²
  • Zimmer 2
ZUHAUSE IN LIEFERING.

Zuhause bedeutet mehr als vier Wände – es ist ein Platz, an dem Lebensqualität und Alltag zusammenfließen. An der Lieferinger Hauptstraße in Salzburg entsteht ein Wohnhaus, das Raum für beides schafft. Von der Gartenwohnung mit großzügiger Freifläche über Einheiten mit weitläufigen Balkonen bis hin zu Dachgeschosswohnungen mit Galerie entstehen durchdachte Räume für unterschiedliche Lebensentwürfe. Die sonnige Süd-West-Ausrichtung, nachhaltige Haustechnik und hervorragende Infrastruktur machen das LIVA zu einem Ort, an dem sich Wohnen und Wohlfühlen ganz natürlich verbinden.

IHRE EIGENEN VIER WÄNDE

Ein Haus, sechs individuelle Wohnungen und die perfekte Balance zwischen Stadt und Rückzug: Das LIVA eröffnet Lebensräume für Menschen, die Wert auf Qualität, Beständigkeit und ein angenehmes Wohngefühl legen.

Top 04: STILVOLLER RÜCKZUGSORT! Moderne 2 Zimmer Wohnung mit sonnigem Südbalkon!

Diese exklusive 2 Zimmer Wohnung vereint erstklassigen Wohnkomfort mit einem durchdachten, hocheffizienten Grundriss. Ob als gemütliches Zuhause für Singles und Paare oder als hochwertige Anlageimmobilie – diese Wohnung erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen.

Das Highlight für Sonnenanbeter ist der ca. 12 m² große, perfekt nach Süden ausgerichtete Balkon. Hier genießen Sie den ganzen Tag über reichlich Sonnenstunden und einen freien Blick ins Grüne. Große, bodentiefe Fensterfronten im Wohnbereich sorgen zudem für ein helles, einladendes und absolut freundliches Raumklima.

Dieser Wohnung ist 1 Aussen Stellplatz zugewiesen.

Der Kaufpreis zzgl. 1 Aussen Stellplatz für € 10.000,- beträgt € 400.000,-

Sie wollen in einem der beliebtesten Stadtteile Salzburgs leben? Unser Verkaufsteam berät Sie gerne!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 9724

  • Objektart Wohnung

  • Zustand Erstbezug

  • Heizungsart Fussboden, Zentral
  • Heizungsträger Erdwärme

  • Verfügbarkeit 2028

  • Bezirk Salzburg Stadt

  • Bundesland Salzburg

Flächen


  • Wohnfläche 52 m²

  • Nutzfläche 60 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 12 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Keller
Abstellraum
Stellplatz
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Heizwärmebedarf (HWB) 31,0 kWh/m²a
  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,70

Grundriss


Dokumente


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Kainz Gruppe Office
Kainz Gruppe Office Kainz Immobilien GmbH

Preisbewertung

46 Marktpreis
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 82 vergleichbaren wohnungen (36–67 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
97
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
281 m Naturkost Mülln
Öffentliche Verkehrsmittel
112 m Mirabellgarten
Bildungseinrichtung
156 m Bildungsanstalt für Elementarpädagogik Salzburg
medizinische Versorgung
235 m Dr. Phillip Shifan XU
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
97 m Café am Kai
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
110 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.