- Preis 544.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2055 Euro monatlich
- Fläche 63 m²
Die Lage
In begehrter Ruhelage von Salzburg-Liefering, nahe den Salzachseen, entsteht dieses kleine Wohnprojekt in angenehmer Wohnumgebung, geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit sehr guter Erreichbarkeit: Die Obuslinie 7 befindet sich in unmittelbarer Umgebung und sorgt für eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt Salzburg. Auch die Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Gemeinden rasch erreichbar sind.
Die nahegelegenen Salzachseen bieten zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustüre.
Das Projekt
Das Bauvorhaben umfasst lediglich fünf Wohneinheiten und überzeugt durch eine überschaubare, ruhige Wohnstruktur in moderner Bauweise. Die Wohnungen verfügen je nach Lage über private Außenbereiche in Form von Gartenflächen, Terrassen oder Balkonen.
Die Architektur ist schlicht und zeitgemäß gehalten. Eine hellgraue Reibputzfassade, ein anthrazitfarbenes Dach sowie moderne Stabgeländer sorgen für ein klares und modernes Erscheinungsbild.
Insgesamt stehen sechs PKW-Stellplätze zur Verfügung, davon vier witterungsgeschützt unter dem Gebäudevorsprung.
Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung mit zentraler Luftwärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung. Jeder Wohnung ist außerdem ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.
Die Wohnung
Diese gut geschnittene Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen großzügig geplanten Wohnbereich. Im Mittelpunkt steht der helle Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der den Wohnraum angenehm erweitert und Platz für eine kleine Sitzgelegenheit im Freien bietet.
Das großzügige Schlafzimmer bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten und schafft gemeinsam mit dem klar angeordneten Vorraum und dem Badezimmer eine funktionale Wohnstruktur. Die Dachgeschosslage verleiht der Wohnung einen eigenen Charakter und sorgt für eine gemütliche, zugleich moderne Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus kompakter Wohnfläche, gut nutzbaren Räumen und dem privaten Balkon, die dieser Wohnung einen angenehmen Wohnwert in ruhiger Lage verleiht.
Die Fakten zu Top
3-Zimmer-Wohnung im DG mit Balkon
WNFL ca 63m²
Balkon ca 5m²
Kellerabteil ca 3m²
Fußbodenheizung
Strom- und Lichtauslass auf Terrasse
Kellerabteil mit Strom- und Lichtauslass
Der Wohnung ist ein überdachter Stellplatz zugewiesen mit Kosten von € 18.000,-
geplante Baufertigstellung: Herbst 2027
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
In begehrter Ruhelage von Salzburg-Liefering, nahe den Salzachseen, entsteht dieses kleine Wohnprojekt in angenehmer Wohnumgebung, geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit sehr guter Erreichbarkeit: Die Obuslinie 7 befindet sich in unmittelbarer Umgebung und sorgt für eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt Salzburg. Auch die Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Gemeinden rasch erreichbar sind.
Die nahegelegenen Salzachseen bieten zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustüre.
Das Projekt
Das Bauvorhaben umfasst lediglich fünf Wohneinheiten und überzeugt durch eine überschaubare, ruhige Wohnstruktur in moderner Bauweise. Die Wohnungen verfügen je nach Lage über private Außenbereiche in Form von Gartenflächen, Terrassen oder Balkonen.
Die Architektur ist schlicht und zeitgemäß gehalten. Eine hellgraue Reibputzfassade, ein anthrazitfarbenes Dach sowie moderne Stabgeländer sorgen für ein klares und modernes Erscheinungsbild.
Insgesamt stehen sechs PKW-Stellplätze zur Verfügung, davon vier witterungsgeschützt unter dem Gebäudevorsprung.
Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung mit zentraler Luftwärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung. Jeder Wohnung ist außerdem ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.
Die Wohnung
Diese gut geschnittene Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen großzügig geplanten Wohnbereich. Im Mittelpunkt steht der helle Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der den Wohnraum angenehm erweitert und Platz für eine kleine Sitzgelegenheit im Freien bietet.
Das großzügige Schlafzimmer bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten und schafft gemeinsam mit dem klar angeordneten Vorraum und dem Badezimmer eine funktionale Wohnstruktur. Die Dachgeschosslage verleiht der Wohnung einen eigenen Charakter und sorgt für eine gemütliche, zugleich moderne Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus kompakter Wohnfläche, gut nutzbaren Räumen und dem privaten Balkon, die dieser Wohnung einen angenehmen Wohnwert in ruhiger Lage verleiht.
Die Fakten zu Top
3-Zimmer-Wohnung im DG mit Balkon
WNFL ca 63m²
Balkon ca 5m²
Kellerabteil ca 3m²
Fußbodenheizung
Strom- und Lichtauslass auf Terrasse
Kellerabteil mit Strom- und Lichtauslass
Der Wohnung ist ein überdachter Stellplatz zugewiesen mit Kosten von € 18.000,-
geplante Baufertigstellung: Herbst 2027
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 5723
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2027
- Verfügbarkeit 30.09.2027
-
- Bezirk Salzburg Stadt
-
- Bundesland Salzburg
Flächen
- Wohnfläche 63 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 5 m²
Ausstattung
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 37,0 kWh/m²a
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,67
Grundriss
Jakob Fieg
Geschäftsführung, konz. Immobilientreuhänder
Realtech Immobilien GmbH
E-Mail Adresse
anfrage@homes4you.at
Mitarbeiternummer
5700255
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 110 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (44–82 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
97
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
