Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, Doppelgarage und großem Grundstück
, 5282 - Ranshofen- Preis 679.900,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2323 Euro monatlich
- Fläche 226 m²
- Zimmer 10
Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Baujahr 1977 ( Zubau 1981) befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 963 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Eigennutzung mit teilweiser Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder als Anlageobjekt – hier stehen Ihnen viele Optionen offen.
Das Haus verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten:
Erdgeschosswohnung mit ca. 91,51 m²
Obergeschosswohnung mit ca. 91,51 m²
zusätzliche Wohnung mit ca. 43,41 m²
Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Modernisierungen und Verbesserungen durchgeführt. So wurde vor etwa 2,5 Jahren eine neue Luftwärmepumpe der Marke Viessmann mit Fußbodenheizung installiert, die für eine effiziente und angenehme Wärme sorgt.
Auch das Dach wurde vor ca. 1,5 Jahren saniert. Die Fenster wurden vor etwa 10 Jahren auf Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung erneuert. Im Erdgeschoss sind zusätzlich außenliegende Sonnenschutzsysteme vorhanden.
Die Badezimmer der Erdgeschosswohnung sowie der Obergeschosswohnung wurden vor rund 2 Jahren generalsaniert.
Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet darüber hinaus viel zusätzliche Nutzfläche. Ein großzügiger Keller mit ca. 76 m², eine Doppelgarage, mehrere Außenstellplätze sowie ein Arbeitsraum bzw. eine Werkstatt im Anschluss an die Garage bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Der Außenbereich verfügt über zwei getrennte Gartenbereiche mit jeweils einer Gartenhütte, wodurch sich das Objekt auch ideal für mehrere Parteien oder Familien eignet.
Dieses Objekt eignet sich besonders für Familien, Investoren oder Personen, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontakt:
Adel Jasarevic
📞 Tel.: 0664 5489471 Email: a.jasarevic@mein-immokontakt.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Das Haus verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten:
Erdgeschosswohnung mit ca. 91,51 m²
Obergeschosswohnung mit ca. 91,51 m²
zusätzliche Wohnung mit ca. 43,41 m²
Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Modernisierungen und Verbesserungen durchgeführt. So wurde vor etwa 2,5 Jahren eine neue Luftwärmepumpe der Marke Viessmann mit Fußbodenheizung installiert, die für eine effiziente und angenehme Wärme sorgt.
Auch das Dach wurde vor ca. 1,5 Jahren saniert. Die Fenster wurden vor etwa 10 Jahren auf Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung erneuert. Im Erdgeschoss sind zusätzlich außenliegende Sonnenschutzsysteme vorhanden.
Die Badezimmer der Erdgeschosswohnung sowie der Obergeschosswohnung wurden vor rund 2 Jahren generalsaniert.
Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet darüber hinaus viel zusätzliche Nutzfläche. Ein großzügiger Keller mit ca. 76 m², eine Doppelgarage, mehrere Außenstellplätze sowie ein Arbeitsraum bzw. eine Werkstatt im Anschluss an die Garage bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Der Außenbereich verfügt über zwei getrennte Gartenbereiche mit jeweils einer Gartenhütte, wodurch sich das Objekt auch ideal für mehrere Parteien oder Familien eignet.
Dieses Objekt eignet sich besonders für Familien, Investoren oder Personen, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontakt:
Adel Jasarevic
📞 Tel.: 0664 5489471 Email: a.jasarevic@mein-immokontakt.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 7681/772
-
- Objektart Mehrfamilienhaus
-
- Baujahr 1977
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsart Zentral
-
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Bezirk Braunau
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 226 m²
- Grundstücksfläche 963 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 10
-
- Badezimmer 3
- Separate WC 3
Ausstattung
Einbauküche
Keller
Garage
Abstellraum
Stellplatz
Balkon
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 106,0 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse D
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,44
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Adel Jasarevic
Geschäftsführer
Mein - Immokontakt GmbH
Telefon
+43 664 5489471
E-Mail Adresse
a.jasarevic@mein-immokontakt.at
Mitarbeiternummer
31172317
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
92
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
