- Preis 590.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2229 Euro monatlich
- Fläche 200 m²
- Zimmer 6
Mitten im Herzen von Pressbaum, direkt nördlich von Kirche und Stadtsaal, befindet sich diese außergewöhnliche Liegenschaft:
Ein ehemaliges Wirtschaftsgebäude aus 1912, in den 1920er/30er-Jahren zu Wohnzwecken umgebaut. Das Grundstück überzeugt durch seine ruhige, geschützte Lage in zweiter Reihe - abgeschirmt vom Straßenlärm und dennoch nur wenige Schritte von allen Einrichtungen entfernt.
Highlights:
Top-Zentrumslage mit bester Infrastruktur (Kindergarten, Schule, Geschäfte fußläufig erreichbar)
Bahnhof Pressbaum ca. 400 m entfernt, A1-Anschluss in 5 Min.
Grundstück im Bauland-Kerngebiet, ca. 872 m² verbaubar (65 %), bis 11 m Gebäudehöhe
Kein Denkmalschutz – Umbau, Erweiterung oder Neubau möglich
Bestehendes Wohnhaus (Baujahr 1912 / Umbau 1925–32) mit Veranda, teilausgebautem Dachgeschoss (5 Gaupen)
Einzelgarage (1962) und Holzscheune vorhanden
Anschlüsse: Strom, Wasser, Brunnen (kein Kanalanschluss)
Nutzungsmöglichkeiten:
Sanierung & Wohnen im historischen Ambiente
Mehrfamilien- oder Reihenhausprojekt
Neubau eines modernen Wohnhauses oder kleinen Wohnkomplexes
Ein ideales Objekt für Liebhaber historischer Substanz, Investoren oder Bauträger, die eine zentrale Lage mit klaren Baurechten und viel Entwicklungspotential suchen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Ein ehemaliges Wirtschaftsgebäude aus 1912, in den 1920er/30er-Jahren zu Wohnzwecken umgebaut. Das Grundstück überzeugt durch seine ruhige, geschützte Lage in zweiter Reihe - abgeschirmt vom Straßenlärm und dennoch nur wenige Schritte von allen Einrichtungen entfernt.
Highlights:
Top-Zentrumslage mit bester Infrastruktur (Kindergarten, Schule, Geschäfte fußläufig erreichbar)
Bahnhof Pressbaum ca. 400 m entfernt, A1-Anschluss in 5 Min.
Grundstück im Bauland-Kerngebiet, ca. 872 m² verbaubar (65 %), bis 11 m Gebäudehöhe
Kein Denkmalschutz – Umbau, Erweiterung oder Neubau möglich
Bestehendes Wohnhaus (Baujahr 1912 / Umbau 1925–32) mit Veranda, teilausgebautem Dachgeschoss (5 Gaupen)
Einzelgarage (1962) und Holzscheune vorhanden
Anschlüsse: Strom, Wasser, Brunnen (kein Kanalanschluss)
Nutzungsmöglichkeiten:
Sanierung & Wohnen im historischen Ambiente
Mehrfamilien- oder Reihenhausprojekt
Neubau eines modernen Wohnhauses oder kleinen Wohnkomplexes
Ein ideales Objekt für Liebhaber historischer Substanz, Investoren oder Bauträger, die eine zentrale Lage mit klaren Baurechten und viel Entwicklungspotential suchen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 95259
-
- Objektart Haus
-
- Baujahr 1912
-
- Zustand Abbruchreif
- Heizungsart Zentral
-
- Heizungsträger Oel
-
- Bezirk St. Pölten Land
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 200 m²
- Grundstücksfläche 1.342 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 6
Ausstattung
Garage
Maximilian Cypris
Immobilienmakler
Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Telefon
+43 664 915 6444
E-Mail Adresse
maximilian.cypris@haus-haus.at
Mitarbeiternummer
27839410
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 49 vergleichbaren Objekten der Kategorie Haus (140–260 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
65
Solider Deal
von 100 Punkten
≈ +136 €
Cashflow
≈ 3,3 %
Rendite
≈ 1,2 %
CoC
69
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
40
Bildung
60
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
