Großzügiges, naturnahes Grundstück in sonniger Ruhelage und mit herrlicher Aussicht

Grundstücksfläche gesamt: ca. 5.480 m² (davon ca. 1.487 m² Bauland, Rest Grünland/Forst)

Bebaubar: bis zu 2 Wohneinheiten

Bauklasse / Bauweise: I–II, offene Bauweise

Ausrichtung: Südost - sonnig, mit traumhafter Aussicht

Lage: Ruhige Streusiedlung am Waldrand

Dieses großzügige, sonnige Grundstück in der Pfalzau in Pressbaum bietet eine ideale Kombination aus Baufläche und Grünlandanteil – perfekt für ein hochwertiges Einfamilienhaus mit großem Garten oder ein Zweifamilienhaus in naturnaher Lage.

Die leichte Hanglage ermöglicht lichtdurchflutete Wohnräume und herrliche Ausblicke. Durch die Kombination aus Bauland und Grünland entsteht ein außergewöhnlich hoher Freiraum- und Erholungswert direkt am Grundstück.

Infrastruktur & Anbindung:

Ca. 3 km ins Ortszentrum Pressbaum (Schulen, Supermärkte, Ärzte etc.)

Sehr gute Verkehrsanbindung: A1, A21, Schnellbahn Richtung Wien & St. Pölten

Versorgungsleitungen (Wasser, Strom, Kanal, Gas) in der Straße

Aufschließungsabgabe ca. € 52.600,-- (bei Planeinreichung)

Highlights:

Sonnige Südost-Ausrichtung

Ruhige Lage in der Pfalzau

Großes Gesamtgrundstück mit viel Grün

Ideal für Naturliebhaber & Familien

Nur 15 Min. nach Wien-Auhof

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt