- Preis 98.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 370 Euro monatlich
- Fläche 100 m²
- Zimmer 3
Raum für kreative Gestaltung
Dieses historische Bauernhaus bietet drei großzügige Zimmer mit über 3 Meter Raumhöhe und charaktervollen Doppeltüren. Die Wohnräume befinden sich im ursprünglichen Zustand – ideal für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten, ohne auf vorgefertigte Lösungen Rücksicht nehmen zu müssen.
Die Nebengebäude wurden bereits teilweise saniert und bieten Platz für Werkstatt, Atelier oder Lager. Die große Scheune eignet sich hervorragend für Hobby, Handwerk oder sogar als Veranstaltungsraum.
Besonderheiten auf einen Blick
Sanierungsbedürftiger Altbau mit Charme und Substanz
Großzügiger Innenhof – uneinsehbar und sonnig
Zwei Zufahrten – Vorder- und Rückseite des Grundstücks erschlossen
Große Scheune in gutem Zustand (ca. 160 m²)
Werkstatt-/Atelierbereich mit ca. 42 m²
Hoher Dachboden mit Ausbaupotenzial
Brunnen & kleiner Erdkeller vorhanden
Gasanschluss bereits gelegt
Bereits durchgeführte Arbeiten
Eine Scheune wurde vollständig entfernt, inklusive fachgerechter Entsorgung aller Materialien
Alte Heu- und Strohlagerungen wurden vollständig ausgeräumt
Der Lagerraum in der Scheune wurde renoviert
Die ehemaligen Stallungen wurden entkernt und zu einem großzügigen Raum umgestaltet – ideal als Atelier oder Werkstatt
Die Rückfassade der Scheune wurde umfassend saniert: alter Putz entfernt, neu verputzt, inklusive neuer Dachrinne entlang der gesamten Länge
Entlang der Grundstücksgrenze zum Nachbarn (ca. 50 m) wurde eine Drainage verlegt und mit Schotter verfüllt
Eine neue Grenzmauer mit integrierter Entwässerung wurde errichtet
Im Badezimmer wurde ein neues Fenster eingebaut
Eine Zwischenwand in einem der Wohnräume wurde entfernt, um mehr Offenheit zu schaffen
Das Dach des Wohnhauses wurde repariert – beschädigte Ziegel ersetzt, der Dachfirst neu gedeckt
Der Kamin wurde neu verputzt
Die Verbindungsmauer zwischen Wohnhaus und Nebengebäude wurde abgetragen und neu aufgebaut
Ein neuer Stromzählerkasten wurde installiert
Die Straßenfassade erhielt frischen Putz und einen neuen Anstrich
Der hintere Toreingang repariert
🚗: Entfernungen mit dem PKW:
Excalibur City 15 Min.
Laa an der Thaya 18 Min.
Retz 23 Min.
Hollabrunn 23 Min.
Stockerau 42 Min.
Mistelbach 42 Min.
Tulln an der Donau 46 Min.
Horn 47 Min.
Korneuburg 48 Min.
Floridsdorf 57 Min.
🛒 Nahversorgung
Bäckerei
17,5 km
Metzgerei
4,40 km
Supermarkt
1,20 km
Drogerie
7,71 km
🏦 Dienstleistungen
Bank
2,96 km
Post
1,79 km
Tankstelle
1,03 km
Trafik
1,20 km
🎓 Bildung & Kinderbetreuung
Kindergarten
1,83 km
Volksschule
1,68 km
Hauptschule
1,32 km
🩺 Gesundheit
Allgemeinmediziner
6,46 km
Zahnarzt
7,01 km
Apotheke
7,34 km
🚍 Öffentlicher Verkehr
Bushaltestelle
0,17 km
Lokalbahnhof
3,50 km
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Dieses historische Bauernhaus bietet drei großzügige Zimmer mit über 3 Meter Raumhöhe und charaktervollen Doppeltüren. Die Wohnräume befinden sich im ursprünglichen Zustand – ideal für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten, ohne auf vorgefertigte Lösungen Rücksicht nehmen zu müssen.
Die Nebengebäude wurden bereits teilweise saniert und bieten Platz für Werkstatt, Atelier oder Lager. Die große Scheune eignet sich hervorragend für Hobby, Handwerk oder sogar als Veranstaltungsraum.
Besonderheiten auf einen Blick
Sanierungsbedürftiger Altbau mit Charme und Substanz
Großzügiger Innenhof – uneinsehbar und sonnig
Zwei Zufahrten – Vorder- und Rückseite des Grundstücks erschlossen
Große Scheune in gutem Zustand (ca. 160 m²)
Werkstatt-/Atelierbereich mit ca. 42 m²
Hoher Dachboden mit Ausbaupotenzial
Brunnen & kleiner Erdkeller vorhanden
Gasanschluss bereits gelegt
Bereits durchgeführte Arbeiten
Eine Scheune wurde vollständig entfernt, inklusive fachgerechter Entsorgung aller Materialien
Alte Heu- und Strohlagerungen wurden vollständig ausgeräumt
Der Lagerraum in der Scheune wurde renoviert
Die ehemaligen Stallungen wurden entkernt und zu einem großzügigen Raum umgestaltet – ideal als Atelier oder Werkstatt
Die Rückfassade der Scheune wurde umfassend saniert: alter Putz entfernt, neu verputzt, inklusive neuer Dachrinne entlang der gesamten Länge
Entlang der Grundstücksgrenze zum Nachbarn (ca. 50 m) wurde eine Drainage verlegt und mit Schotter verfüllt
Eine neue Grenzmauer mit integrierter Entwässerung wurde errichtet
Im Badezimmer wurde ein neues Fenster eingebaut
Eine Zwischenwand in einem der Wohnräume wurde entfernt, um mehr Offenheit zu schaffen
Das Dach des Wohnhauses wurde repariert – beschädigte Ziegel ersetzt, der Dachfirst neu gedeckt
Der Kamin wurde neu verputzt
Die Verbindungsmauer zwischen Wohnhaus und Nebengebäude wurde abgetragen und neu aufgebaut
Ein neuer Stromzählerkasten wurde installiert
Die Straßenfassade erhielt frischen Putz und einen neuen Anstrich
Der hintere Toreingang repariert
🚗: Entfernungen mit dem PKW:
Excalibur City 15 Min.
Laa an der Thaya 18 Min.
Retz 23 Min.
Hollabrunn 23 Min.
Stockerau 42 Min.
Mistelbach 42 Min.
Tulln an der Donau 46 Min.
Horn 47 Min.
Korneuburg 48 Min.
Floridsdorf 57 Min.
🛒 Nahversorgung
Bäckerei
17,5 km
Metzgerei
4,40 km
Supermarkt
1,20 km
Drogerie
7,71 km
🏦 Dienstleistungen
Bank
2,96 km
Post
1,79 km
Tankstelle
1,03 km
Trafik
1,20 km
🎓 Bildung & Kinderbetreuung
Kindergarten
1,83 km
Volksschule
1,68 km
Hauptschule
1,32 km
🩺 Gesundheit
Allgemeinmediziner
6,46 km
Zahnarzt
7,01 km
Apotheke
7,34 km
🚍 Öffentlicher Verkehr
Bushaltestelle
0,17 km
Lokalbahnhof
3,50 km
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
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Allgemeines
- Objektnummer 7939/2300161954
-
- Objektart Bauernhaus
-
- Zustand Projektiert
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Hollabrunn
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 100 m²
- Grundstücksfläche 777 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
Ausstattung
Keller
Abstellraum
Sanela-Anamaria Erdelean-Adam
Immobilienberaterin
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
Telefon
+43 699 184 100 43
E-Mail Adresse
sanela.erdelean-adam@immo-company.at
Mitarbeiternummer
31792672
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
50
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
0
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
60
Gesundheit
0
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Grünfläche
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
Keine relevante Nahversorgung im geprüften Umkreis erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
