Jetzt zugreifen: Leistbares Neubau-Eigentum in Oberndorf!
Paracelsusstraße, 5110 - Oberndorf bei Salzburg- Preis 232.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 793 Euro monatlich
- Fläche 43 m²
- Zimmer 2
Das Projekt befindet sich bereits im Bau!
Wohnen in Oberndorf bei Salzburg – kompakt, modern & förderbar
In attraktiver Lage von Oberndorf entsteht ein modernes Wohnbauprojekt (Baubeginn: Ende Juni 2026) mit durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung. Die kompakte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch effiziente Raumaufteilung und angenehme Wohnatmosphäre – ideal für Eigennutzer oder Anleger.
Eckdaten zur Wohnung
Wohnfläche: ca. 42,91 m²
2 Zimmer mit offenem Wohn-/Kochbereich
Heller Wohnraum mit Zugang zum Balkon
Balkon für entspannte Stunden im Freien
Badezimmer mit Dusche
Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
Hochwertige Ausstattung (Parkett- und Fliesenböden)
Personenaufzug (barrierefrei erreichbar)
Tiefgaragenstellplatz möglich (nicht im Kaufpreis enthalten)
Umweltfreundliche Pelletsheizung
Besonderheiten
Erwerb im Baurecht (Laufzeit ca. 100 Jahre)
Wohnbauförderung bis zu € 80.000 möglich
Attraktiver Kaufpreis im Vergleich zu klassischem Eigentum
Besonders interessant auch für Anleger (gutes Vermietungspotenzial)
Steuerliche Vorteile durch Abschreibungsmöglichkeit (AT)
Baurecht – kurz erklärt
Geringerer Einstiegspreis, da kein Grundstücksanteil
Flexible Nutzung: selbst bewohnen, vermieten, verkaufen oder vererben
Langfristige Planungssicherheit durch klar geregelten Vertrag
Jetzt informieren
Gerne schicken wir Ihnen detaillierte Unterlagen oder präsentieren Ihnen das Projekt persönlich vor Ort.
👉 Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Wohnen in Oberndorf bei Salzburg – kompakt, modern & förderbar
In attraktiver Lage von Oberndorf entsteht ein modernes Wohnbauprojekt (Baubeginn: Ende Juni 2026) mit durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung. Die kompakte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch effiziente Raumaufteilung und angenehme Wohnatmosphäre – ideal für Eigennutzer oder Anleger.
Eckdaten zur Wohnung
Wohnfläche: ca. 42,91 m²
2 Zimmer mit offenem Wohn-/Kochbereich
Heller Wohnraum mit Zugang zum Balkon
Balkon für entspannte Stunden im Freien
Badezimmer mit Dusche
Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
Hochwertige Ausstattung (Parkett- und Fliesenböden)
Personenaufzug (barrierefrei erreichbar)
Tiefgaragenstellplatz möglich (nicht im Kaufpreis enthalten)
Umweltfreundliche Pelletsheizung
Besonderheiten
Erwerb im Baurecht (Laufzeit ca. 100 Jahre)
Wohnbauförderung bis zu € 80.000 möglich
Attraktiver Kaufpreis im Vergleich zu klassischem Eigentum
Besonders interessant auch für Anleger (gutes Vermietungspotenzial)
Steuerliche Vorteile durch Abschreibungsmöglichkeit (AT)
Baurecht – kurz erklärt
Geringerer Einstiegspreis, da kein Grundstücksanteil
Flexible Nutzung: selbst bewohnen, vermieten, verkaufen oder vererben
Langfristige Planungssicherheit durch klar geregelten Vertrag
Jetzt informieren
Gerne schicken wir Ihnen detaillierte Unterlagen oder präsentieren Ihnen das Projekt persönlich vor Ort.
👉 Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 6680/346
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsträger Pellets
- Verfügbarkeit Projekt bereits im Bau
-
- Bezirk Salzburg Umgebung
-
- Bundesland Salzburg
Flächen
- Wohnfläche 43 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 9 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Aufzug
Keller
Garage
Abstellraum
Stellplatz
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 33,0 kWh/m²a
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,66
Grundriss
Johannes Gonska
Verkauf
Wohnzone
E-Mail Adresse
info@wohnzone.com
Mitarbeiternummer
32401903
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
