Exklusives Neubau-Penthouse mit Traumblick in Oberalm - Luxus und Komfort auf 112m² (Keine Provision)
, 5411 - Oberalm- Preis 716.800,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2449 Euro monatlich
- Fläche 112 m²
- Zimmer 4
Die Lage
Oberalm verbindet die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Stadt Salzburg und Hallein sind sowohl mit der Buslinie 160 als auch mit der S-Bahn und dem Auto rasch erreichbar.
Das Projekt
Die moderne Wohnanlage umfasst lediglich acht Wohneinheiten und überzeugt durch hochwertige Bauweise, durchdachte Grundrisse und eine zeitgemäße Ausstattung. Jede Wohnung verfügt über einen privaten Außenbereich in Form eines Gartens, Balkons oder einer großzügigen Terrasse.
Für hohen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung mit zentraler Luftwärmepumpe, eine Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung sowie ein Lift, der alle Etagen bequem erschließt. Im Untergeschoss befinden sich die Kellerabteile und die Tiefgarage.
Die moderne Architektur fügt sich harmonisch in das Ortsbild ein und verbindet Wohnqualität mit nachhaltiger Bauweise.
Die Wohnung
Im Mittelpunkt dieser Wohnung steht der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer sind ebenso wie das Badezimmer und der Abstellraum bequem vom zentralen Vorraum aus erreichbar und gewährleisten eine funktionale Raumaufteilung für modernes Wohnen.
Die Fakten zu Top 8
4-Zimmer-Wohnung im DG mit Megaterrasse
WNFL. ca. 112 m²
Terrasse ca. 44 m²
Kellerabteil ca. 10 m²
Aufzug
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Fenster mit erhöhtem Schallschutz, 42 dB
Helle Eichen-Parkettdiele in den Wohnräumen
Hochwertige, großformatige Fliesen 60 × 120 cm PORRINO Greige matt
Verflieste Dusche mit Duschrinne bzw. Gully
Raffstores im Wohnbereich
Rollläden in den Schlafräumen
Beschattung komfortabel mittels Funkfernbedienung
Strom- und Lichtauslass auf Balkon bzw. Terrasse
Eigener Wasserauslass im Außenbereich
Kellerabteil mit Strom- und Lichtauslass
Der Wohnung sind drei Tiefgaragenstellplätz zugewiesen mit Kosten von je € 28.000,-
geplante Baufertigstellung: Ende 2026
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Oberalm verbindet die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Stadt Salzburg und Hallein sind sowohl mit der Buslinie 160 als auch mit der S-Bahn und dem Auto rasch erreichbar.
Das Projekt
Die moderne Wohnanlage umfasst lediglich acht Wohneinheiten und überzeugt durch hochwertige Bauweise, durchdachte Grundrisse und eine zeitgemäße Ausstattung. Jede Wohnung verfügt über einen privaten Außenbereich in Form eines Gartens, Balkons oder einer großzügigen Terrasse.
Für hohen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung mit zentraler Luftwärmepumpe, eine Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung sowie ein Lift, der alle Etagen bequem erschließt. Im Untergeschoss befinden sich die Kellerabteile und die Tiefgarage.
Die moderne Architektur fügt sich harmonisch in das Ortsbild ein und verbindet Wohnqualität mit nachhaltiger Bauweise.
Die Wohnung
Im Mittelpunkt dieser Wohnung steht der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer sind ebenso wie das Badezimmer und der Abstellraum bequem vom zentralen Vorraum aus erreichbar und gewährleisten eine funktionale Raumaufteilung für modernes Wohnen.
Die Fakten zu Top 8
4-Zimmer-Wohnung im DG mit Megaterrasse
WNFL. ca. 112 m²
Terrasse ca. 44 m²
Kellerabteil ca. 10 m²
Aufzug
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Fenster mit erhöhtem Schallschutz, 42 dB
Helle Eichen-Parkettdiele in den Wohnräumen
Hochwertige, großformatige Fliesen 60 × 120 cm PORRINO Greige matt
Verflieste Dusche mit Duschrinne bzw. Gully
Raffstores im Wohnbereich
Rollläden in den Schlafräumen
Beschattung komfortabel mittels Funkfernbedienung
Strom- und Lichtauslass auf Balkon bzw. Terrasse
Eigener Wasserauslass im Außenbereich
Kellerabteil mit Strom- und Lichtauslass
Der Wohnung sind drei Tiefgaragenstellplätz zugewiesen mit Kosten von je € 28.000,-
geplante Baufertigstellung: Ende 2026
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 5671
-
- Objektart Penthouse
-
- Baujahr 2026
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Bezirk Hallein
-
- Bundesland Salzburg
Flächen
- Wohnfläche 112 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 44 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Aufzug
Barrierefrei
Keller
Garage
Abstellraum
Glasfaser/Kabelanschluss
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 31,0 kWh/m²a
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,67
Grundriss
Nicole Fieg
Assistenz der Geschäftsführung
Realtech Immobilien GmbH
E-Mail Adresse
anfrage@homes4you.at
Mitarbeiternummer
5722950
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
89
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
60
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
