Penthouse Maisonettewohnung direkt am Franz-Hinterholzer-Kai mit traumhafter Terrasse und Tiefgarage

, 5020 - Salzburg
  • Preis 890.000,00 € Gehoben Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 3362 Euro monatlich
  • Fläche 92 m²
  • Zimmer 4
In begehrter Lage von Salzburg-Josefiau, direkt am Kai und nur wenige Schritte von der Salzach entfernt, erwartet Sie diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Das absolute Highlight ist die ca. 35 m² große Dachterrasse die den Großteil der Wohnung umschließt mit beeindruckendem Ausblick auf Salzach, Untersberg und Gaisberg.

Während sich im Obergeschoß die privaten Räumlichkeiten mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern und zwei Balkonen befinden, bildet das lichtdurchflutete Penthouse im Dachgeschoß mit offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich das Herzstück der Wohnung. Hohe Decken und großzügige Glasflächen sorgen hier für ein besonderes Wohngefühl.

Ein besonderes Extra in dieser Stadtlage: Gleich zwei eigene, separat verschließbare Garagenboxen in der Tiefgarage gehören zur Wohnung und bieten neben geschützten Stellplätzen auch zusätzlichen Stauraum.

Sie schätzen Toplage in Salzburg, Weitblick und großzügige Außenflächen?

Dann senden wir Ihnen sehr gerne ein Exposé mit allen Details, sowie den Link zu einer virtuellen 360 Grad Besichtigung zu.

Für Fragen oder Besichtigungen, steht Ihnen Herr Alfred Hofer gerne zur Verfügung.

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Allgemeines


  • Objektnummer 6738/159

  • Objektart Penthouse

  • Baujahr 1996

  • Heizungsart Fussboden
  • Heizungsträger Fern

  • Verfügbarkeit sofort

  • Bezirk Salzburg Stadt

  • Bundesland Salzburg

Flächen


  • Wohnfläche 92 m²

  • Nutzfläche 148 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 52 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 4

  • Badezimmer 2
  • Separate WC 2

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Keller
Garage
Abstellraum
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 29.12.2029

  • Heizwärmebedarf (HWB) 119,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse D

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,56

  • Energieeffizienzklasse C

C Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Andreas Dietmann-Jucknischke
Andreas Dietmann-Jucknischke Geschäftsführer / konz. Immobilienmakler D&H GmbH Immobilien

Preisbewertung

25 Gehobene Preispositionierung
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 82 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (65–120 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
97
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
281 m Naturkost Mülln
Öffentliche Verkehrsmittel
112 m Mirabellgarten
Bildungseinrichtung
86 m Volksschule Franziskanerinnen
Medizinische Versorgung
235 m Dr. Phillip Shifan XU
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
97 m Café am Kai
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
110 m
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.