Moderne Doppelhaushälfte in Nußdorf am Attersee – Ihr Traumhaus vom Bauträger wartet!

, 4865 - Nußdorf am Attersee
  • Preis 589.900,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2015 Euro monatlich
  • Fläche 113 m²
  • Zimmer 6
Highlights:

-Traumhafte Lage in Nußdorf am Attersee

-267m2 Grundstücksfläche

-exklusives Wohnen

-Top Wohnraumgefühl

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Nußdorf am Attersee, einer der malerischsten Regionen Oberösterreichs. Diese charmante Doppelhaushälfte bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnerlebnis, sondern auch einen einzigartigen Lebensstil, der durch Natur, Komfort und Bequemlichkeit geprägt ist.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 113m² können Sie sich auf einen Erstbezug freuen, der keine Wünsche offen lässt. Das Objekt besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen viel Platz zur Entfaltung bietet. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche lädt zum Verweilen und geselligen Zusammenkünften ein. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre kulinarischen Fähigkeiten auszuleben und gleichzeitig den Ausblick auf den schönen See und die weitläufige Landschaft zu genießen.

Die Südterrasse ist der perfekte Ort, um die Sonnenstrahlen zu genießen und die umliegenden Berge sowie die Landschaft bewundern zu können. Hier können Sie entspannen, den Tag ausklingen lassen oder einfach die Ruhe der Natur auf sich wirken lassen.

Zusätzlich zu den Wohnräumen bietet diese Doppelhaushälfte auch ein modernes Badezimmer mit einer Badewanne, in der Sie nach einem langen Tag entspannen können.

Die Lage dieser Immobilie ist ein weiterer großer Vorteil. Nußdorf am Attersee bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, sodass Sie mit dem Bus bequem in die umliegenden Städte gelangen können. In unmittelbarer Nähe finden Sie zudem einen Supermarkt, der Ihnen die täglichen Besorgungen erleichtert.

Mit einem Kaufpreis von 589.900.,00 € ist dieses Objekt eine Investition in Ihr zukünftiges Wohlbefinden. Wenn Sie auf der Suche nach einem Ort sind, der Ihnen sowohl Ruhe als auch die Möglichkeit zur aktiven Freizeitgestaltung bietet, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie.

Weiters kann die Option eines Kellers oder weitere persönliche Vorstellungen wie Pool, Carport und Garage, gegen Aufpreis, erworben werden.

Schlagen Sie zu und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Nußdorf am Attersee – ein Ort, an dem Lebensqualität großgeschrieben wird!

Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform oder einen Anruf über die oben angeführte Telefonnummer.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Allgemeines


  • Objektnummer 6352/2686

  • Objektart Doppelhaushälfte

  • Baujahr 2027

  • Zustand Erstbezug

  • Heizungsart Fussboden
  • Heizungsträger Luftwärmepumpe

  • Verfügbarkeit Nach Vereinbarung

  • Bezirk Vöcklabruck

  • Bundesland Oberösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 113 m²

  • Grundstücksfläche 267 m²
  • Gartenfläche 120 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 6

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 2

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Keller
Abstellraum
Stellplatz
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Heizwärmebedarf (HWB) 36,3 kWh/m²a

  • HWB-Energieklasse B
  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,75

  • Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
AR
AURELIUM REAL ESTATE GmbH AURELIUM REAL ESTATE GmbH

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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77
/ 100
Lagebewertung
Gute Lage
5 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
0
Gesundheit
100
Grünflächen
75
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
173 m Bäckerei Cafe Joh. Auinger
Öffentliche Verkehrsmittel
85 m Nußdorf Ortsmitte
medizinische Versorgung
127 m Dr Markus Wenger-Oehn
Grünfläche
350 m
Gastronomie/Freizeitangebot
18 m Cafe zur alten Schmiede
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
2 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.