Moderne Villa in Neulengbach: 280m², 6 Zimmer, Garten, Terrassen, Garage, neuwertig!
, 3034 - Neulengbach- Preis 1.390.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 4749 Euro monatlich
- Fläche 280 m²
- Zimmer 6
Exklusive moderne Villa mit großem Grundstück, Photovoltaik
Diese hochwertige, freistehende Villa (Baujahr 2020–2021) verbindet moderne Architektur, energieeffiziente Technik und großzügiges Wohnen in absolut ruhiger Lage.
Das 2.239 m² große Grundstück liegt am Ende einer Sackgasse und ist von der Straße aus nicht einsehbar – ideal für maximale Privatsphäre.
Neben dem Haupthaus verfügt die Immobilie über ein separates Garagengebäude mit Werkstatt sowie einer ca. 70 m² großen Einliegerwohnung oder Büro.
Eckdaten
Grundstück: 2.239 m²
Baujahr: 2020–2021
Etagen: 2
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Freistehend
Nichtraucherhaus
Technik & Energie
Moderne Haustechnik sorgt für hohen Komfort und niedrige Betriebskosten:
Zwei Luftwärmepumpen von Vaillant (Haus und Garagengebäude) mit App-Steuerung
Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie in Werkstatt und Büro
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Pollenfilter
Photovoltaikanlage (2024) mit 20 kW Leistung und 17 kW Batteriespeicher von Sigenergy
Wasserenthärtungsanlage von BWT
Strombezug und Einspeisung aktuell über aWATTar
Glasfaser-Internet, vollständige LAN-Verkabelung und SAT-Anschlüsse
Innenausstattung
Die Villa überzeugt durch hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung:
Edles Eichenholzparkett im gesamten Haus
Moderne Designküche mit Kochinsel und hochwertigen Geräten
Großer amerikanischer Doppeltürkühlschrank mit Eiswürfelspender
Essbereich für bis zu 10 Personen
Wohnzimmer mit gemütlicher Lounge und kleiner Bar
Elektrische Rollläden in allen Räumen
Bis zu 10 Personen finden komfortable Schlafmöglichkeiten.
Garagengebäude
Große Garage mit 3 Stellplätzen
Zwei elektrische Garagentore
Mehrere zusätzliche Stellplätze im Hof
Werkstatt im Erdgeschoss
Einliegerwohnung / Büro (ca. 70 m²) mit Küchenzeile sowie Bad mit Dusche und WC
Garten & Außenbereich
Der großzügige Garten bietet viel Platz für Erholung und Freizeit:
Große Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer
Obstbäume (Walnüsse, Äpfel, Kirschen)
Hochbeete auf zwei Ebenen
Pool-Stellplatz im Garten
Finnische Sauna mit Holzofen
Repräsentativer Hof mit Rosenbeeten und Magnolienbaum
Ein Zuhause für alle, die modernes, ruhiges und komfortables Wohnen auf höchstem Niveau suchen.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese hochwertige, freistehende Villa (Baujahr 2020–2021) verbindet moderne Architektur, energieeffiziente Technik und großzügiges Wohnen in absolut ruhiger Lage.
Das 2.239 m² große Grundstück liegt am Ende einer Sackgasse und ist von der Straße aus nicht einsehbar – ideal für maximale Privatsphäre.
Neben dem Haupthaus verfügt die Immobilie über ein separates Garagengebäude mit Werkstatt sowie einer ca. 70 m² großen Einliegerwohnung oder Büro.
Eckdaten
Grundstück: 2.239 m²
Baujahr: 2020–2021
Etagen: 2
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Freistehend
Nichtraucherhaus
Technik & Energie
Moderne Haustechnik sorgt für hohen Komfort und niedrige Betriebskosten:
Zwei Luftwärmepumpen von Vaillant (Haus und Garagengebäude) mit App-Steuerung
Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie in Werkstatt und Büro
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Pollenfilter
Photovoltaikanlage (2024) mit 20 kW Leistung und 17 kW Batteriespeicher von Sigenergy
Wasserenthärtungsanlage von BWT
Strombezug und Einspeisung aktuell über aWATTar
Glasfaser-Internet, vollständige LAN-Verkabelung und SAT-Anschlüsse
Innenausstattung
Die Villa überzeugt durch hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung:
Edles Eichenholzparkett im gesamten Haus
Moderne Designküche mit Kochinsel und hochwertigen Geräten
Großer amerikanischer Doppeltürkühlschrank mit Eiswürfelspender
Essbereich für bis zu 10 Personen
Wohnzimmer mit gemütlicher Lounge und kleiner Bar
Elektrische Rollläden in allen Räumen
Bis zu 10 Personen finden komfortable Schlafmöglichkeiten.
Garagengebäude
Große Garage mit 3 Stellplätzen
Zwei elektrische Garagentore
Mehrere zusätzliche Stellplätze im Hof
Werkstatt im Erdgeschoss
Einliegerwohnung / Büro (ca. 70 m²) mit Küchenzeile sowie Bad mit Dusche und WC
Garten & Außenbereich
Der großzügige Garten bietet viel Platz für Erholung und Freizeit:
Große Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer
Obstbäume (Walnüsse, Äpfel, Kirschen)
Hochbeete auf zwei Ebenen
Pool-Stellplatz im Garten
Finnische Sauna mit Holzofen
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1751/198
-
- Objektart Villa
-
- Baujahr 2021
-
- Zustand Neuwertig
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk St. Pölten Land
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 280 m²
- Grundstücksfläche 2.200 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 6
-
- Badezimmer 3
- Separate WC 3
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Sauna
Keller
Abstellraum
Stellplatz
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 27.03.2028
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 37,7 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,89
-
- Energieeffizienzklasse B
B
Energieeffizienzklasse
Grundriss
AD
Adrian Dobric
Immobilienberater
AUTHEN7IC Real Estate Flex Co & Co KG
Telefon
+43 650 630 7998
E-Mail Adresse
adrian.dobric@authentic-realestate.at
Mitarbeiternummer
39838533
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
99
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
