Repräsentative Doppelhaushälfte mit Garten und idealer Anbindung

Die wichtigsten Eckdaten dieser Immobilie:

+ historische Doppelhaushälfte (ca. 1908) mit Garten in Hietzing

+ ausgezeichnete Verkehrsanbindung

+ großzügige Wohnfläche von ca. 210 m² verteilt auf 3 Etagen

+ Grundfläche: ca. 313 m2

+ 5 Zimmer + Galeriebereiche

+ zwei Terrassen

+ privater Garten

+ Kellergeschoss

+ Garage im Haus

+ Fischgrät-Parkett

+ modernisierte Hauselektrik

Das Haus

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 1908 wird zum Verkauf angeboten.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 210 m², verteilt auf drei Wohnebenen, und bietet insgesamt fünf Zimmer, ergänzt durch Galeriebereiche, zwei Terrassen, einen privaten Garten sowie eine Garage im Haus. Das Raumangebot ist großzügig und vielseitig nutzbar, ideal für Familien, repräsentatives Wohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die Liegenschaft präsentiert sich in einem gepflegten, laufend instand gehaltenen Zustand und bietet eine solide Basis für individuelle Modernisierungsideen.

Typische Altbaudetails wie hohe Raumhöhen und Fischgrät-Parkett verleihen dem Haus eine elegante, zeitlose Atmosphäre. Die komplette Hauselektrik inkl. Leitungen, Steckdosen, Sicherungskasten und Hausanschluss wurde erneuert. Küche und Verfliesung wurden entfernt und der Raum mit verstärkten Stromanschlüssen ausgestattet. Sämtliche Wände (inkl. Keller und Garage) wurden saniert, großteils neue Beleuchtung installiert, Parkettboden und Holzstiege instand gesetzt sowie die Terrasse neu verfugt und gereinigt.

Erdgeschoss

Über den Eingangsbereich gelangt man in den großzügige Wohnbereich, der durch seine weitläufige Gestaltung und den klassischen Altbaucharakter überzeugt.

Die separat angelegte Küche bietet direkten Zugang zu einer der Terrassen, die den Übergang in den Garten ermöglicht. Ein separates WC ergänzt diese Ebene. Der Wohnbereich eignet sich hervorragend für repräsentative Anlässe ebenso wie für den täglichen Familienalltag.

Obergeschoss

Über das stilvolle Stiegenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich zwei Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Ebenfalls auf dieser Ebene gelegen sind ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Von einem der Zimmer aus ist eine weitere Terrasse direkt begehbar, die einen Blick ins Grüne bietet.

Dachgeschoss

Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer sowie eine offene Galerie, die vielseitig nutzbar ist, etwa als Arbeitsbereich, Bibliothek oder zusätzlicher Wohnraum.

Ein weiteres Badezimmer sowie eine separate Küche sind ebenfalls auf dieser Ebene untergebracht, wodurch sich auch eine teilautarke Nutzung dieses Geschosses anbietet.

Kellergeschoss

Im Kellergeschoss stehen mehrere Kellerräume, der Heizraum sowie eine Garage zur Verfügung.

Die Lage

Das Haus befindet sich im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing, einem der traditionsreichsten und grünsten Bezirke Wiens. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Villen, viel Grün und einer hohen Wohnqualität.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Entlang der nahegelegenen Hietzinger Hauptstraße sowie im Bereich Ober St. Veit stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie eine vielfältige Auswahl an Cafés und Restaurants. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind im nahen Umfeld angesiedelt.

Das Freizeit- und Erholungsangebot ist äußerst vielfältig. Der Schlosspark Schönbrunn, der Lainzer Tiergarten sowie der Wienfluss-Rad- und Spazierweg bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, für sportliche Aktivitäten und Spaziergänge im Grünen. Darüber hinaus befinden sich kulturelle Einrichtungen, Museen und Freizeitangebote in gut erreichbarer Nähe.

Öffentliche Anbindung

U-Bahn-Station:

Unter Sankt Veit: ca. 130 m (U4)

Straßenbahn-Haltestellen:

Unter St. Veit, Hummelgasse: ca. 750 m (Linie 10)
Zehetnergasse: ca. 600 m (Linie 49, 52)

Bushaltestelle:

Preindlgasse: ca. 850 m (Line 53A, 54A, 54B)
Zehetnergasse: ca. 600 m (Linie 47A)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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