Ein- oder Zweifamilienhaus mit Garten & Garage in ruhiger sonniger Aussichtslage
, 4531 - Neuhofen an der Krems- Preis Preis auf Anfrage Preisvorstellung abgeben Finanzieren für Euro monatlich
- Fläche 200 m²
- Zimmer 7
Großzügig wohnen, flexibel leben und den Fernblick genießen.
Dieses gepflegte Wohnhaus bietet mit rund 200 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern außergewöhnlich viel Platz und eignet sich hervorragend als großzügiges Zuhause für Familien.
Das Haus ist derzeit in zwei Wohnbereiche gegliedert. Diese Trennung ist jedoch keineswegs dauerhaft: Über das abgetrennte Stiegenhaus können beide Etagen mit geringem Aufwand wieder miteinander verbunden werden. Dadurch entsteht ein sehr großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz für Eltern, Kinder, Homeoffice, Gäste oder Hobby.
Gleichzeitig bleibt die bestehende Aufteilung ein großer Vorteil. So eignet sich die Immobilie beispielsweise auch für Familien mit älteren oder bereits erwachsenen Kindern, mehrere Generationen unter einem Dach, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder eine teilweise Vermietung zur Unterstützung der Finanzierung.
Viel Platz für unterschiedlichste Lebenssituationen
Mit rund 200 m² Wohnfläche, 7 Zimmern, 2 Bädern und 2 WCs bietet das Haus außergewöhnlich viele Nutzungsmöglichkeiten.
Familien mit mehreren Kindern finden hier ebenso ausreichend Rückzugsmöglichkeiten wie Eltern mit älteren Kindern. Auch ein großzügiges Homeoffice, Gästezimmer oder ein eigener Arbeitsbereich lassen sich problemlos integrieren.
Die flexible Grundrissgestaltung macht das Haus besonders interessant für Menschen, die heute großzügig wohnen und sich gleichzeitig Optionen für spätere Lebensphasen offenhalten möchten.
Laufend gepflegt und modernisiert
Das Wohnhaus wurde in den 1970er-Jahren errichtet und laut Eigentümerin im Jahr 1980 fertiggestellt und erstmals bezogen. Über die Jahre wurde das Objekt laufend instand gehalten und modernisiert.
Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen:
Fenster größtenteils erneuert, ca. 1997
Vollwärmeschutzfassade, ca. 2007
Haustüre und Innentüren im Erdgeschoss erneuert, ca. 2010
Badezimmer im Obergeschoss modernisiert, ca. 2004
Badezimmer im Erdgeschoss erneuert, ca. 2018
Heizungsanlage 2019 erneuert
Terrassenfenster im Obergeschoss 2025 erneuert
Das Satteldach präsentiert sich seinem Alter entsprechend in gepflegtem und funktionstüchtigem Zustand.
Solide Heiztechnik mit gut kalkulierbaren laufenden Kosten
Das Haus wird derzeit über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Auch wenn Ölheizungen heute nicht mehr zu den bevorzugten Heizsystemen zählen, handelt es sich um eine robuste und bewährte Technik. Besonders relevant ist, dass die Heizungsanlage erst im Jahr 2019 erneuert wurde.
Entscheidend sind letztlich die tatsächlichen laufenden Kosten: Für das rund 200 m² große Wohnhaus liegen die Heizkosten derzeit bei rund 230 € monatlich. Gemeinsam mit den Betriebskosten von rund 160 € ergibt sich eine monatliche Gesamtbelastung von rund 390 €.
Damit bleiben die laufenden Kosten trotz der großzügigen Wohnfläche in einem gut kalkulierbaren Rahmen.
Garten, Garage und viel Platz im Außenbereich
Auch der Außenbereich bietet zahlreiche Möglichkeiten.
Der Garten schafft ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Ein gemütlicher Gartenpavillon mit Grillplatz lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein.
Zusätzlich zum Ortswasseranschluss steht ein eigener Brunnen zur Gartenbewässerung zur Verfügung.
Zur Immobilie gehört eine Garage. Daneben steht ein großzügiger Abstellraum zur Verfügung, der sich ideal für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbyzwecke eignet. Vor dem Haus befinden sich weitere Stellplätze für mehrere Fahrzeuge.
Ideal für Familien, mehrere Generationen oder Wohnen und Arbeiten
Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in ihrer Flexibilität.
Sie kann unkompliziert als großes Einfamilienhaus genutzt werden, bietet aber gleichzeitig die Möglichkeit, verschiedene Lebensbereiche voneinander zu trennen.
Denkbar sind beispielsweise:
eine große Familie mit mehreren Kindern
Eltern mit bereits älteren oder erwachsenen Kindern
mehrere Generationen unter einem Dach
Wohnen und Arbeiten im selben Haus
ein separater Bereich für Gäste
teilweise Vermietung zur Unterstützung der Finanzierung
Die ruhige Wohnlage und das überschaubare Verkehrsaufkommen schaffen zusätzlich ein angenehmes und sicheres Umfeld für Familien mit Kindern.
Ein großzügiges Zuhause mit rund 200 m² Wohnfläche, schöner Aussichtslage und außergewöhnlich flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Rufen Sie uns gerne für eine unverbindliche Besichtigung an – wir freuen uns darauf, Ihnen diese vielseitige Immobilie persönlich zu zeigen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Dieses gepflegte Wohnhaus bietet mit rund 200 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern außergewöhnlich viel Platz und eignet sich hervorragend als großzügiges Zuhause für Familien.
Das Haus ist derzeit in zwei Wohnbereiche gegliedert. Diese Trennung ist jedoch keineswegs dauerhaft: Über das abgetrennte Stiegenhaus können beide Etagen mit geringem Aufwand wieder miteinander verbunden werden. Dadurch entsteht ein sehr großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz für Eltern, Kinder, Homeoffice, Gäste oder Hobby.
Gleichzeitig bleibt die bestehende Aufteilung ein großer Vorteil. So eignet sich die Immobilie beispielsweise auch für Familien mit älteren oder bereits erwachsenen Kindern, mehrere Generationen unter einem Dach, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder eine teilweise Vermietung zur Unterstützung der Finanzierung.
Viel Platz für unterschiedlichste Lebenssituationen
Mit rund 200 m² Wohnfläche, 7 Zimmern, 2 Bädern und 2 WCs bietet das Haus außergewöhnlich viele Nutzungsmöglichkeiten.
Familien mit mehreren Kindern finden hier ebenso ausreichend Rückzugsmöglichkeiten wie Eltern mit älteren Kindern. Auch ein großzügiges Homeoffice, Gästezimmer oder ein eigener Arbeitsbereich lassen sich problemlos integrieren.
Die flexible Grundrissgestaltung macht das Haus besonders interessant für Menschen, die heute großzügig wohnen und sich gleichzeitig Optionen für spätere Lebensphasen offenhalten möchten.
Laufend gepflegt und modernisiert
Das Wohnhaus wurde in den 1970er-Jahren errichtet und laut Eigentümerin im Jahr 1980 fertiggestellt und erstmals bezogen. Über die Jahre wurde das Objekt laufend instand gehalten und modernisiert.
Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen:
Fenster größtenteils erneuert, ca. 1997
Vollwärmeschutzfassade, ca. 2007
Haustüre und Innentüren im Erdgeschoss erneuert, ca. 2010
Badezimmer im Obergeschoss modernisiert, ca. 2004
Badezimmer im Erdgeschoss erneuert, ca. 2018
Heizungsanlage 2019 erneuert
Terrassenfenster im Obergeschoss 2025 erneuert
Das Satteldach präsentiert sich seinem Alter entsprechend in gepflegtem und funktionstüchtigem Zustand.
Solide Heiztechnik mit gut kalkulierbaren laufenden Kosten
Das Haus wird derzeit über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Auch wenn Ölheizungen heute nicht mehr zu den bevorzugten Heizsystemen zählen, handelt es sich um eine robuste und bewährte Technik. Besonders relevant ist, dass die Heizungsanlage erst im Jahr 2019 erneuert wurde.
Entscheidend sind letztlich die tatsächlichen laufenden Kosten: Für das rund 200 m² große Wohnhaus liegen die Heizkosten derzeit bei rund 230 € monatlich. Gemeinsam mit den Betriebskosten von rund 160 € ergibt sich eine monatliche Gesamtbelastung von rund 390 €.
Damit bleiben die laufenden Kosten trotz der großzügigen Wohnfläche in einem gut kalkulierbaren Rahmen.
Garten, Garage und viel Platz im Außenbereich
Auch der Außenbereich bietet zahlreiche Möglichkeiten.
Der Garten schafft ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Ein gemütlicher Gartenpavillon mit Grillplatz lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein.
Zusätzlich zum Ortswasseranschluss steht ein eigener Brunnen zur Gartenbewässerung zur Verfügung.
Zur Immobilie gehört eine Garage. Daneben steht ein großzügiger Abstellraum zur Verfügung, der sich ideal für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbyzwecke eignet. Vor dem Haus befinden sich weitere Stellplätze für mehrere Fahrzeuge.
Ideal für Familien, mehrere Generationen oder Wohnen und Arbeiten
Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in ihrer Flexibilität.
Sie kann unkompliziert als großes Einfamilienhaus genutzt werden, bietet aber gleichzeitig die Möglichkeit, verschiedene Lebensbereiche voneinander zu trennen.
Denkbar sind beispielsweise:
eine große Familie mit mehreren Kindern
Eltern mit bereits älteren oder erwachsenen Kindern
mehrere Generationen unter einem Dach
Wohnen und Arbeiten im selben Haus
ein separater Bereich für Gäste
teilweise Vermietung zur Unterstützung der Finanzierung
Die ruhige Wohnlage und das überschaubare Verkehrsaufkommen schaffen zusätzlich ein angenehmes und sicheres Umfeld für Familien mit Kindern.
Ein großzügiges Zuhause mit rund 200 m² Wohnfläche, schöner Aussichtslage und außergewöhnlich flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Rufen Sie uns gerne für eine unverbindliche Besichtigung an – wir freuen uns darauf, Ihnen diese vielseitige Immobilie persönlich zu zeigen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 7056/203
-
- Objektart Haus
-
- Baujahr 1980
-
- Zustand Renovierungsbedürftig
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Oel
-
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Linz Land
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 200 m²
-
- Grundstücksfläche 609 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 28 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 7
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Keller
Garage
Abstellraum
Stellplatz
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 12.08.2036
- Heizwärmebedarf (HWB) 164,0 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse E
Grundriss
Martin Grün
Geschäftsführer
Ingenieurbüro Grün
E-Mail Adresse
martin@ib-gruen.at
Mitarbeiternummer
24651534
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
