Attraktives Investment & Wohngenuss am Neusiedler See - klimatisierte Gartenwohnung mit ca. 40,30 m², ideal als Haupt- od. Zweitwohnsitz in bester Lage
, 7072 - Mörbisch am See- Preis 173.900,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 594 Euro monatlich
- Fläche 40 m²
Diese moderne 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse und Blick in Richtung Neusiedlersee ist ein attraktives Investment im lebenswerten Mörbisch am See. Die Wohnung (ca. 40,33 m²) befindet sich im Erdgeschoß und besticht mit einem großzügigen Eigengarten (ca. 37,59 m²) sowie einer sonnigen Terrasse.
Die Ausstattungs-Highlights:
Parkettböden & Fliesen
Fußbodenheizung & Zentralheizung
Klimaanlage
Doppel-/Mehrfachverglasung, öffenbare Fenster
Personenaufzug
Rollos
Ostseitige Terrasse
Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade
Die Lage-Highlights:
Neusiedler See in Sichtweite
Supermarkt ca. 5 Gehminuten
Seefestspiele Mörbisch direkt vor der Haustür,
https://winterwunder.at/
Hoher Erholungswert: See, Natur, Weinberge, Radwege
Gute Anbindung nach Eisenstadt und Wien
Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage befindliche Eigentumswohnung beträgt € 173.900,–. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattungsbeschreibung
NEUBAU, Baujahr 2020
15 Wohneinheiten
Grundrisse mit Flächen von ca. 40 m² bis ca. 72 m²
großzügige Freiflächen
Balkone, Terrassen und Eigengärten
Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade
modernes Wohnkonzept
Personenaufzug
Lage und Verkehrsanbindung
Hier trifft Stadtleben auf Natur! Ruhige Wohnlage mit pannonischem Klima und vielen Sonnenstunden.
Genießen Sie Wohnen in Mörbisch am Neusiedlersee – einem der beliebtesten Orte des Burgenlands. Die charmante Gartenwohnung verbindet entspannte Lebensqualität mit unmittelbarer Nähe zum See, den renommierten Seefestspielen, ausgezeichneten Radwegen sowie einer traditionsreichen Wein- und Genussregion.
Weitere Details
sind auf Anfrage gerne erhältlich.
Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Ausstattungs-Highlights:
Parkettböden & Fliesen
Fußbodenheizung & Zentralheizung
Klimaanlage
Doppel-/Mehrfachverglasung, öffenbare Fenster
Personenaufzug
Rollos
Ostseitige Terrasse
Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade
Die Lage-Highlights:
Neusiedler See in Sichtweite
Supermarkt ca. 5 Gehminuten
Seefestspiele Mörbisch direkt vor der Haustür,
https://winterwunder.at/
Hoher Erholungswert: See, Natur, Weinberge, Radwege
Gute Anbindung nach Eisenstadt und Wien
Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage befindliche Eigentumswohnung beträgt € 173.900,–. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattungsbeschreibung
NEUBAU, Baujahr 2020
15 Wohneinheiten
Grundrisse mit Flächen von ca. 40 m² bis ca. 72 m²
großzügige Freiflächen
Balkone, Terrassen und Eigengärten
Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade
modernes Wohnkonzept
Personenaufzug
Lage und Verkehrsanbindung
Hier trifft Stadtleben auf Natur! Ruhige Wohnlage mit pannonischem Klima und vielen Sonnenstunden.
Genießen Sie Wohnen in Mörbisch am Neusiedlersee – einem der beliebtesten Orte des Burgenlands. Die charmante Gartenwohnung verbindet entspannte Lebensqualität mit unmittelbarer Nähe zum See, den renommierten Seefestspielen, ausgezeichneten Radwegen sowie einer traditionsreichen Wein- und Genussregion.
Weitere Details
sind auf Anfrage gerne erhältlich.
Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 25910
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2020
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsart Fussboden, Zentral
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Eisenstadt Umgebung
-
- Bundesland Burgenland
Flächen
- Wohnfläche 40 m²
- Gartenfläche 38 m²
Raumaufteilung
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Klimaanlage
Aufzug
Glasfaser/Kabelanschluss
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 14.03.2027
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 114,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 3,05
-
- Energieeffizienzklasse E
E
Energieeffizienzklasse
Grundriss
US
Ute Seidl
Immobilienberatung
WERTIMMOBILIEN Consulting KG
Telefon
+43 664 122 44 80
E-Mail Adresse
ute.seidl@wertimmobilien.co.at
Mitarbeiternummer
52288768
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
43
Durchschnittlich
von 100 Punkten
-87 €
Cashflow
2,6 %
Rendite
-1,9 %
CoC
28
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
0
Öffentl. Verkehr
20
Bildung
0
Gesundheit
0
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Grünfläche
Hinweise
Keine relevante Nahversorgung im geprüften Umkreis erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
