Wohnhaus & Nebengebäude auf rund 6.000 m² Bauland. - Wald und Freiland inkl. - Großes Potential.
, 8344 - Merkendorf- Preis 400.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1367 Euro monatlich
- Fläche 120 m²
- Zimmer 4
Dieses umfassende Ensemble aus Wohnhaus, landwirtschaftlichen Nebengebäude und über 42.000 m² Grundbesitz bietet vielfältiges Potential.
Das Wohnhaus ist zum Teil noch bewohnbar, jedoch in sanierungsbedürftig Zustand.
Ein beachtlicher Anteil der Grundstücke von ca. 5.940 m² ist Bauland Dorfgebiet.
Die Vorteile dieser Liegenschaft auf einen Blick:
Umfassendes Gebäude-Ensemble mit vielfältigem Potential.
Nur 3 Minuten nach Bad Gleichenberg mit sämtlicher Infrastruktur.
Bushaltestelle fußläufig bestens erreichbar.
Insgesamt ca. 5.940 m² Bauland-Dorfgebiet, Dichte bis zu 0,6.
(Entspricht bis zu ca. 2.700 m² Nettonutzfläche.)
Rund 120 m² bestehende Wohnflächen + ca. 200 m² Nutzfläche der Nebengebäude.
Rund 36.800 m² Land- und Forstwirtschaftliche Flächen.
DIE GEBÄUDE.
Das Gebäude-Ensemble verteilt sich auf die folgenden Baukörper:
Zweigeschossiges Wohnhaus mit ca. 120 m² Nutzfläche im Erdgeschoß.
Zusätzlich ca. 90 m² Rohdachboden und ca. 35 m² Erdkeller.
Nebengebäude mit zwei Zubauten und in Summe rund 200 m² Nutzfläche.
So ergeben sich insgesamt ca. 320 m² Nutzfläche zuzüglich Rohdachboden und Keller.
Das Wohnhaus verfügt über 3 Schlafzimmer, eine Wohnküche, ein Bad mit WC, zwei Vorräume und einen Abstellraum (Speis).
Der Keller des Wohnhauses ist in zwei Räume unterteilt.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Das Wohnhaus ist bewohnbar aber in sanierungsbedürftigem Zustand.
Die Wohnräume bieten viel Potential in Form von optischen Modernisierungen und Renovierungen.
Die landwirtschaftlichen Nebengebäude sind ebenfalls zu sanieren oder abzubrechen.
Der Verkauf erfolgt inklusive der bestehenden Einrichtung und Ausstattung.
Die Übernahme der Liegenschaft ist ab sofort möglich.
Die Beheizung im Wohnhaus erfolgt mittels Zentral-Warmwasser-Heizung mit festen Brennstoffen (Holz).
KFZ-Stellplätze im Freien stehen auf Eigengrund zur Verfügung, beim Nebengebäude ist ein Garagenbereich inkludiert.
DIE LIEGENSCHAFT UND GRUNDSTÜCKE.
Die Liegenschaft besteht aus Grundstücken mit einem Flächenausmaß von insgesamt rund 42.700 m² laut Grundbuch.
Davon ist ein Anteil von rund 5.940 m² ein Grundstücks-Ensemble rund um die bestehenden Gebäude.
Diese Fläche ist zur Gänze als "Bauland Dorfgebiet" (DO) mit einer Bebauungsdichte von bis zu 0,6 gewidmet.
Durch die vorliegende Widmung eignet sich die Liegenschaft für diverse Vorhaben und bietet vielfältiges Potential.
Anhand der Bebauungsdichte wäre so die Errichtung von bis zu rund 3.560 Brutto-Geschossfläche zulässig.
Dies entspricht ca. 2.670 m² Nettonutzfläche.
Die weiteren Grundstücke mit insgesamt rund 36.800 m² Land- und Forstwirtschaftlicher Flächen sind in der Umgebung gelegen.
Hierbei handelt es sich um rund 15.300 m² Freiland (Äcker) welche je ca. 500 m entfernt liegen.
Weiters rund 21.500 m² Wald, welcher sich rund 1,7 Km entfernt befindet.
Die land- und forstwirtschaftlichen Flächen befinden sich im "Heilquellenschutzgebiet".
Die Äcker sind zudem "Meliorationsgebiet" und teilweise im Bereich des Hochwassergebiets.
Die Zufahrt ist zur Liegenschaft mit dem Wohnhaus ist über eine öffentliche Straße gegeben.
Die Äcker sind ebenfalls mit öffentlichen Verkehrswegen erschlossen.
Die Liegenschaft gesamt ist Stammsitzliegenschaft mit 1/14 Anteilsrecht an einem Gemeinschaftsbesitz mit weiteren rund 40.500 m² Wald.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten!
Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Das Wohnhaus ist zum Teil noch bewohnbar, jedoch in sanierungsbedürftig Zustand.
Ein beachtlicher Anteil der Grundstücke von ca. 5.940 m² ist Bauland Dorfgebiet.
Die Vorteile dieser Liegenschaft auf einen Blick:
Umfassendes Gebäude-Ensemble mit vielfältigem Potential.
Nur 3 Minuten nach Bad Gleichenberg mit sämtlicher Infrastruktur.
Bushaltestelle fußläufig bestens erreichbar.
Insgesamt ca. 5.940 m² Bauland-Dorfgebiet, Dichte bis zu 0,6.
(Entspricht bis zu ca. 2.700 m² Nettonutzfläche.)
Rund 120 m² bestehende Wohnflächen + ca. 200 m² Nutzfläche der Nebengebäude.
Rund 36.800 m² Land- und Forstwirtschaftliche Flächen.
DIE GEBÄUDE.
Das Gebäude-Ensemble verteilt sich auf die folgenden Baukörper:
Zweigeschossiges Wohnhaus mit ca. 120 m² Nutzfläche im Erdgeschoß.
Zusätzlich ca. 90 m² Rohdachboden und ca. 35 m² Erdkeller.
Nebengebäude mit zwei Zubauten und in Summe rund 200 m² Nutzfläche.
So ergeben sich insgesamt ca. 320 m² Nutzfläche zuzüglich Rohdachboden und Keller.
Das Wohnhaus verfügt über 3 Schlafzimmer, eine Wohnküche, ein Bad mit WC, zwei Vorräume und einen Abstellraum (Speis).
Der Keller des Wohnhauses ist in zwei Räume unterteilt.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Das Wohnhaus ist bewohnbar aber in sanierungsbedürftigem Zustand.
Die Wohnräume bieten viel Potential in Form von optischen Modernisierungen und Renovierungen.
Die landwirtschaftlichen Nebengebäude sind ebenfalls zu sanieren oder abzubrechen.
Der Verkauf erfolgt inklusive der bestehenden Einrichtung und Ausstattung.
Die Übernahme der Liegenschaft ist ab sofort möglich.
Die Beheizung im Wohnhaus erfolgt mittels Zentral-Warmwasser-Heizung mit festen Brennstoffen (Holz).
KFZ-Stellplätze im Freien stehen auf Eigengrund zur Verfügung, beim Nebengebäude ist ein Garagenbereich inkludiert.
DIE LIEGENSCHAFT UND GRUNDSTÜCKE.
Die Liegenschaft besteht aus Grundstücken mit einem Flächenausmaß von insgesamt rund 42.700 m² laut Grundbuch.
Davon ist ein Anteil von rund 5.940 m² ein Grundstücks-Ensemble rund um die bestehenden Gebäude.
Diese Fläche ist zur Gänze als "Bauland Dorfgebiet" (DO) mit einer Bebauungsdichte von bis zu 0,6 gewidmet.
Durch die vorliegende Widmung eignet sich die Liegenschaft für diverse Vorhaben und bietet vielfältiges Potential.
Anhand der Bebauungsdichte wäre so die Errichtung von bis zu rund 3.560 Brutto-Geschossfläche zulässig.
Dies entspricht ca. 2.670 m² Nettonutzfläche.
Die weiteren Grundstücke mit insgesamt rund 36.800 m² Land- und Forstwirtschaftlicher Flächen sind in der Umgebung gelegen.
Hierbei handelt es sich um rund 15.300 m² Freiland (Äcker) welche je ca. 500 m entfernt liegen.
Weiters rund 21.500 m² Wald, welcher sich rund 1,7 Km entfernt befindet.
Die land- und forstwirtschaftlichen Flächen befinden sich im "Heilquellenschutzgebiet".
Die Äcker sind zudem "Meliorationsgebiet" und teilweise im Bereich des Hochwassergebiets.
Die Zufahrt ist zur Liegenschaft mit dem Wohnhaus ist über eine öffentliche Straße gegeben.
Die Äcker sind ebenfalls mit öffentlichen Verkehrswegen erschlossen.
Die Liegenschaft gesamt ist Stammsitzliegenschaft mit 1/14 Anteilsrecht an einem Gemeinschaftsbesitz mit weiteren rund 40.500 m² Wald.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 565
-
- Objektart Haus
-
- Zustand Projektiert
-
- Heizungsart Etage, Ofen
- Heizungsträger Holz
-
- Verfügbarkeit Sofort
-
- Bezirk Südoststeiermark
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 120 m²
-
- Nutzfläche 320 m²
- Grundstücksfläche 42.760 m²
-
- Gartenfläche 5.500 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
Ausstattung
Einbauküche
Keller
Garage
Abstellraum
Stellplatz
Möbliert
Wilhelm Rossmair
Leitung Kundenbetreuung | Gesellschafter
AKTIVIT-Future in Living-Immobilien GmbH
Telefon
+43 664 54 24 481
E-Mail Adresse
w.rossmair@aktivit.org
Mitarbeiternummer
10753623
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
97
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
