6 Grundstücke, 12 baugenehmigte Doppelhaushälften

Die zum Verkauf gelangende Liegenschaft mit Widmung Bauland-Wohnen-beschränkt auf 2 Wohneinheiten pro Grundstück, Bauklasse II und offener Bauweise erstreckt sich über 2 Straßen und liegt im Herzen von Maria Gugging, einem wunderschönen Teil von Klosterneuburg. Der Ortskern, diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie das bekannte Institute of Science and Technology Austria (ISTA) sind nur wenige Minuten entfernt. Das ISTA beschäftigt derzeit 1300 Mitarbeiter aus 80 Nationen. Erst 2026 wurde ein neues Gebäude fertiggestellt. Bis 2028 sind weitere neue Gebäude geplant, sodass bis 2036 über 2000 Mitarbeiter beschäftigt werden können. Die somit neu geschaffenen Arbeitsplätze in der Umgebung mit einer kaufkräftigen und finanzstarken Zielgruppe (internationale Forschern, Professoren usw.) sichern die Nachfrage in der Region und den Erfolg dieses Projektes.

Das bewilligte Doppelhaus-Konzept auf bereits 6 geteilten Grundstücken bietet Platz für 12 Einheiten mit jeweils ca 800m2. Durch die leichte Hanglage ergeben sich 3 ideal bebaubare Plateaus mit eigenen Zufahrten.

Es liegen sämtliche Einreichplanungen, Genehmigungen (Wasserrecht, etc.) sowie ein rechtskräftige baubehördliche Bewilligung vor. Dadurch gewinnen Sie Zeit und sparen Geld.

Natürlich kann das Grundstück mit 4.796m2 auch beliebig neu geplant werden.

Trotz der Grün-/Ruhelage mit ländlichem Flair ist die Großstadt Wien in nur 20 Autominuten entfernt.

Share-Deal ist möglich.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.