Wohnen am Winterhafen - moderne 2 Zimmerwohnung mit Balkon im 1.OG
Donaupromenade 3/ Top 42, 4020 - Linz- Preis 956,92 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 46 m²
- Zimmer 2
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Linz! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage bietet Ihnen auf 46,27 m² einen idealen Rückzugsort für Singles oder Paare. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und viel Tageslicht, das eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem eigenen Balkon, der zum Verweilen und Abschalten einlädt.
Ein praktischer Stellplatz für Ihr Fahrzeug ist ebenfalls Teil des Angebots und sorgt für stressfreies Parken direkt vor der Haustür.
Highlights:
* Toplage am Winterhafen nahe der Donau
* gute Raumaufteilung
* möblierte Küche (Möbelmiete)
* Tiefgaragenplatz
* Balkon für entspannte Stunden
Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung.
Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem eigenen Balkon, der zum Verweilen und Abschalten einlädt.
Ein praktischer Stellplatz für Ihr Fahrzeug ist ebenfalls Teil des Angebots und sorgt für stressfreies Parken direkt vor der Haustür.
Highlights:
* Toplage am Winterhafen nahe der Donau
* gute Raumaufteilung
* möblierte Küche (Möbelmiete)
* Tiefgaragenplatz
* Balkon für entspannte Stunden
Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung.
Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 1937/7646196
-
- Objektart Wohnung
-
- Heizungsträger Fern
- Verfügbarkeit 01.10.2026
-
- Bezirk Linz
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 46 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 6 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 956,92 €
-
- Betriebskosten 97,20 €
- Kaution 2.870,00 €
-
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Garage
Balkon
Grundriss
CS
Christa Sinzinger
Immobilienmaklerin
AREV Immobilien Gesellschaft m.b.H.
Telefon
+43 664 8185361
E-Mail Adresse
christa.sinzinger@arev.at
Mitarbeiternummer
41142946
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 58 vergleichbaren wohnungen (32–60 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
89
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.