Wohnen am Winterhafen - moderne 2 Zimmerwohnung mit Balkon im 1.OG

Donaupromenade 3/ Top 42, 4020 - Linz
  • Preis 956,92 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 46 m²
  • Zimmer 2
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Linz! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage bietet Ihnen auf 46,27 m² einen idealen Rückzugsort für Singles oder Paare. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und viel Tageslicht, das eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem eigenen Balkon, der zum Verweilen und Abschalten einlädt.

Ein praktischer Stellplatz für Ihr Fahrzeug ist ebenfalls Teil des Angebots und sorgt für stressfreies Parken direkt vor der Haustür.

Highlights:

* Toplage am Winterhafen nahe der Donau

* gute Raumaufteilung

* möblierte Küche (Möbelmiete)

* Tiefgaragenplatz

* Balkon für entspannte Stunden

Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen

Allgemeines


  • Objektnummer 1937/7646196

  • Objektart Wohnung

  • Heizungsträger Fern
  • Verfügbarkeit 01.10.2026

  • Bezirk Linz

  • Bundesland Oberösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 46 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 6 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 956,92 €

  • Betriebskosten 97,20 €
  • Kaution 2.870,00 €

  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Aufzug
Garage
Balkon

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
CS
Christa Sinzinger Immobilienmaklerin AREV Immobilien Gesellschaft m.b.H.

Preisbewertung

24 Teuer
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 58 vergleichbaren wohnungen (32–60 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
89
/ 100
Lagebewertung
Sehr gute Lage
5 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
110 m Gallanderstraße
Bildungseinrichtung
450 m Krabbelstubengruppen Sintstraße im Kindergarten
medizinische Versorgung
222 m Dr. Elisabeth Öttl
Grünfläche
58 m Winterhafen
Gastronomie/Freizeitangebot
190 m Luncherie
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
93 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.