Wohnen mit Ausblick in der Innenstadt: 5-Zimmer Dachgeschoßausbau, Linz, Nähe Landstraße - provisionsfrei!

Bürgerstraße, 4020 - Linz

Preis 877.400,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2997 Euro monatlich
Fläche 121 m²
Zimmer 5

121 m² Dachgeschoßmaisonette Nähe Landstraße mit Balkon!

Ausführliche Unterlagen der Immobilie samt Pläne steht für Sie im Expose zur Verfügung.

Bitte folgen Sie der Anfragestrecke auf der SUENO-Website für den Download Expose - vielen Dank!

Die Key-Facts dieses exklusiven Projekts in Kürze:

5 Zimmer Wohnung
121,30 m² Wohnraum
35 m² Terrasse, 12 m² Balkon
Niedrigenergiestandard - HWB 29,5 kW/h/m²/a
dezentrale Wohnraumlüftung
Fußbodenheizung
Parkettböden in den Wohnräumen, keramische Fliesen in der Diele und Bad
Balkone/Terrassen mit Leuchten ausgestattet
Badezimmer mit ultra flat Duschtasse und Badewanne
verkehrsgünstige Lage - 100 m zur Haltestelle Bürgerstraße, Straßenbahnlinien 1,2, 3 und 4
weitere 3- und 5-Zimmerwohnungen verfügbar
Urbanes Wohnen in der City über den Dächern
PROVISIONSFREI

URBANES WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN DER INNENSTADT UNWEIT DER LANDSTRASSE !

SUENO IMMOBILIEN - wir erfüllen Wohnträume!

Ansprechperson: Dr. Georg Traunwieser - georg.traunwieser@sueno.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Allgemeines

Objektnummer 7879/344
Objektart Maisonette
Baujahr 2027
Zustand Erstbezug
Heizungsart Fern, Fussboden

Heizungsträger Fern
Verfügbarkeit Sommer 2027
Bezirk Linz
Bundesland Oberösterreich

Flächen

Wohnfläche 121 m²
Nutzfläche 121 m²

Balkon-/Terrassenfläche 47 m²

Raumaufteilung

Zimmer gesamt 5
Badezimmer 1

Separate WC 1

Ausstattung

Badewanne

Aufzug

Barrierefrei

Balkon

Terrasse

Energie

Energieausweis Bedarfsausweis
Gültig bis 05.09.2033
Heizwärmebedarf (HWB) 31,0 kWh/m²a

HWB-Energieklasse B
Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,82
Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse

Grundriss

Anbieter

Preisdetails

Lagebewertung

Kreditrechner

Georg Traunwieser Sueno Immobilien GmbH

Telefon +43 660 6572707

E-Mail Adresse georg.traunwieser@sueno.at

Mitarbeiternummer 34633078

Profil ansehen

Preisbewertung

Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 97 vergleichbaren wohnungen (85–158 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²

Ø Quadratmeterpreis

– %

–

5-Jahres-Trend

Marktpreis

Prognose

Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.

/ 100

Lagebewertung

Exzellente Lage

6 Stärken · 1 Hinweis

Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis

Nahversorgung

100

Öffentl. Verkehr

100

Bildung

100

Gesundheit

100

Grünflächen

100

Freizeit

100

Verkehrsrisiko

Stärken

Nahversorgung

125 m Penny Markt

Öffentliche Verkehrsmittel

130 m Hessenplatz (Schubertstraße)

Bildungseinrichtung

45 m Pfarrcaritas-Kindergarten Heilige Familie

medizinische Versorgung

100 m Hessenplatz-Apotheke

Grünfläche

113 m Hessenplatz

Gastronomie/Freizeitangebot

107 m Sofra Cafe-Bistro

Hinweise

Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary

112 m

Kaufpreis

€

Nebenkosten gesamt —

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —

+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —

+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —

+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —

+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel

€

Kreditdauer

Monatliche Rate*

—

Kreditbedarf

—

Kaufpreis —

Nebenkosten —

Zinsen gesamt —

Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.

Kaufpreis 877.400,00 €