- Preis 449.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1696 Euro monatlich
- Fläche 273 m²
- Zimmer 8
***8,4% Rendite*** Anlegerobjekt mit Langzeitmiete in TOP LAGE
***Sichern Sie sich jetzt online Ihren persönlichen Besichtigungstermin***
27.07.2026
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Kapitalanleger aufgepasst!
Dieses attraktive Anlegerobjekt bietet Ihnen die Möglichkeit, in eine bereits vermietete Gewerbeeinheit mit langfristigem Mietverhältnis und einer attraktiven Rendite von rund 8,4 % zu investieren.
Dank der hervorragenden Lage im gefragten Linzer Hafenviertel/ Industrieviertel sowie der ausgezeichneten Verkehrsanbindung stellt diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigem Ertragspotenzial dar.
Die Büroeinheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Geschäftsgebäudes, welches bequem über einen Lift erreichbar ist.
Auf einer Nutzfläche von ca. 272,55 m² bietet das Objekt eine durchdachte Raumaufteilung und ein professionelles Arbeitsumfeld, das den Anforderungen moderner Unternehmen gerecht wird.
HARDFACTS:
attraktive Rendite von ca. 8,4 %
langfristiges Mietverhältnis
Nutzfläche ca. 272,55 m²
professionelle Bürostruktur mit mehreren Arbeitsbereichen
2. Obergeschoss mit Lift
6 Tiefgaragenstellplätze
hervorragende Verkehrsanbindung
gefragte Lage im Linzer Hafenviertel
ideales Investment für Kapitalanleger
Nutzen Sie die Gelegenheit und investieren Sie in ein bereits vermietetes Gewerbeobjekt mit attraktiver Rendite, ausgezeichneter Lage und langfristiger Perspektive.
Ein Investment, das stabile Mieteinnahmen und nachhaltiges Wertpotenzial miteinander verbindet.
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Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Die Büroeinheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Geschäftsgebäudes, welches bequem über einen Lift erreichbar ist.
Auf einer Nutzfläche von ca. 272,55 m² bietet das Objekt eine durchdachte Raumaufteilung und ein professionelles Arbeitsumfeld, das den Anforderungen moderner Unternehmen gerecht wird.
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Nutzfläche ca. 272,55 m²
professionelle Bürostruktur mit mehreren Arbeitsbereichen
2. Obergeschoss mit Lift
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 3849/547
-
- Objektart Büro und Praxen
-
- Baujahr 1991
-
- Heizungsträger Fern
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Linz
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Nutzfläche 273 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 8
Ausstattung
Garage
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 14.09.2021
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 81,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,09
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Kevin Lehner
REMAX Associate
RE/MAX Expert
Telefon
+43 664 42 85 640
E-Mail Adresse
k.lehner@remax-expert.at
Mitarbeiternummer
44972563
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
86
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
35
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Autobahn
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
