MARKT AM BINDERMICHL: 100 m² generalsanierte klimatisierte Büro-/Ordi-/Studiofläche mit bestem Preis-/Leistungsverhältnis - TEILBAR - verschiedenste Aus-/Umbaumöglichkeiten - flexible Grundrissgestaltung
, 4020 - Linz- Preis 1.343,82 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 100 m²
- Zimmer 4
Flexible Gewerbeflächen im Nahversorgungszentrum "Markt am Bindermichl" – mit Klima- & Lüftungsanlage
Neu sanierte Geschäftseinheit mit variabler Fläche – stark frequentierte Lage in Linz
Sichern Sie sich jetzt eine modernisierte Gewerbeeinheit mit hohem Entwicklungspotenzial inmitten eines lebendigen Stadtteils! Die Liegenschaft in der Stadlerstraße 19 besticht durch hohe Passantenfrequenz, eine gewachsene Infrastruktur und die direkte Integration in das beliebte Nahversorgungszentrum am Bindermichl.
Ideal geeignet für Unternehmen, die von Laufkundschaft, Anbindung und moderner Gebäudetechnik profitieren möchten.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
Lüftungs- und Klimaanlage vorhanden – betriebsbereit
Optional erweiterbar oder auch teilbar
Generalsanierung 2019 – gepflegter, zeitgemäßer Zustand
Hohe Frequenz durch ca. 8.500 umliegende Wohnungen
Direkt am Nahversorgungszentrum – perfekt für Handel, Gesundheit & Dienstleistung
Ausreichend Parkplätze für Kunden und Mieter vor Ort
Individuelle Gestaltung des Grundrisses nach Mieterwunsch möglich
Perfekt geeignet für:
Ordinationen / Therapiepraxen
Dienstleister (z. B. Kosmetik, Gesundheit, Bildung)
Fitness- oder Yogastudios
Agenturen & Büros
Schauräume oder Concept Stores
Start-ups & expandierende Kleinunternehmen
Top-Infrastruktur & Lagevorteile:
Bushaltestelle: 10 m
Autobahnauffahrt A7: 700 m
Straßenbahn: 1.500 m
Flughafen Linz-Hörsching: 12 km
Einkaufs-, Bildungs- & Gesundheitsangebote in unmittelbarer Umgebung
Supermarkt, Bank, Post, Apotheke, Trafik, Friseur, Bäckerei:
Neu sanierte Geschäftseinheit mit variabler Fläche – stark frequentierte Lage in Linz
Sichern Sie sich jetzt eine modernisierte Gewerbeeinheit mit hohem Entwicklungspotenzial inmitten eines lebendigen Stadtteils! Die Liegenschaft in der Stadlerstraße 19 besticht durch hohe Passantenfrequenz, eine gewachsene Infrastruktur und die direkte Integration in das beliebte Nahversorgungszentrum am Bindermichl.
Ideal geeignet für Unternehmen, die von Laufkundschaft, Anbindung und moderner Gebäudetechnik profitieren möchten.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
Lüftungs- und Klimaanlage vorhanden – betriebsbereit
Optional erweiterbar oder auch teilbar
Generalsanierung 2019 – gepflegter, zeitgemäßer Zustand
Hohe Frequenz durch ca. 8.500 umliegende Wohnungen
Direkt am Nahversorgungszentrum – perfekt für Handel, Gesundheit & Dienstleistung
Ausreichend Parkplätze für Kunden und Mieter vor Ort
Individuelle Gestaltung des Grundrisses nach Mieterwunsch möglich
Perfekt geeignet für:
Ordinationen / Therapiepraxen
Dienstleister (z. B. Kosmetik, Gesundheit, Bildung)
Fitness- oder Yogastudios
Agenturen & Büros
Schauräume oder Concept Stores
Start-ups & expandierende Kleinunternehmen
Top-Infrastruktur & Lagevorteile:
Bushaltestelle: 10 m
Autobahnauffahrt A7: 700 m
Straßenbahn: 1.500 m
Flughafen Linz-Hörsching: 12 km
Einkaufs-, Bildungs- & Gesundheitsangebote in unmittelbarer Umgebung
Supermarkt, Bank, Post, Apotheke, Trafik, Friseur, Bäckerei:
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Allgemeines
- Objektnummer 6650/29102
-
- Objektart Bürofläche
-
- Baujahr 2017
-
- Zustand Renovierungsbedürftig
-
- Heizungsart Fern, Zentral
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Linz
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Nutzfläche 100 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
- Separate WC 2
Preisdetails
- Betriebskosten 350,00 €
-
- Kaution 4.900,00 €
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Klimaanlage
Keller
Abstellraum
Stellplatz
Glasfaser/Kabelanschluss
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 273,2 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
Grundriss
Dokumente
Christoph Bachhuber
Vermietung und Verkauf
WAG Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b.H.
Telefon
+4366488129958
E-Mail Adresse
christoph.bachhuber@wag.at
Mitarbeiternummer
21987179
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 40 vergleichbaren gewerbeen (70–130 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
86
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
35
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch motorway
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
