***Büro - Ordination - Praxis - Kanzlei*** Attraktive Gewerbefläche auf 202 m² mitten in Linz
, 4020 - Linz- Preis 2.754,32 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 202 m²
- Zimmer 5
***Büro - Ordination - Praxis - Kanzlei***
Attraktive Gewerbefläche auf 202 m² mitten in Linz
Zur Vermietung steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbefläche mitten in Linz.
Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage – nur wenige Minuten vom Linz Hauptbahnhof, dem Musiktheater sowie der beliebten Landstraße entfernt.
Die perfekte Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW macht diesen Standort besonders attraktiv für Kunden, Patienten und Mitarbeiter.
Die Einheit liegt im 1. Obergeschoß eines ca. 1978 errichteten Gebäudes und ist bequem über einen Lift erreichbar.
HARDFACTS:
• zentrale Lage in Linz
• sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
• nähe Hauptbahnhof & Landstraße
• Lift im Haus
• flexible Nutzungsmöglichkeiten
• gute Raumstruktur
• Empfangsbereich möglich
• 5 Zimmer (4 Büros + großes Besprechungszimmer)
• Küche, Archiv & Lager
• Werbemöglichkeit an der Außenfassade
• optional: 2 Garagenstellplätze um jeweils € 150,00 monatlich inkl. Ust und exkl. Nebenkosten
Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Der Kaufpreis ist lediglich ein Bewerbungspreis, daher kann dieser steigen oder auch fallen.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Attraktive Gewerbefläche auf 202 m² mitten in Linz
Zur Vermietung steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbefläche mitten in Linz.
Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage – nur wenige Minuten vom Linz Hauptbahnhof, dem Musiktheater sowie der beliebten Landstraße entfernt.
Die perfekte Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW macht diesen Standort besonders attraktiv für Kunden, Patienten und Mitarbeiter.
Die Einheit liegt im 1. Obergeschoß eines ca. 1978 errichteten Gebäudes und ist bequem über einen Lift erreichbar.
HARDFACTS:
• zentrale Lage in Linz
• sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
• nähe Hauptbahnhof & Landstraße
• Lift im Haus
• flexible Nutzungsmöglichkeiten
• gute Raumstruktur
• Empfangsbereich möglich
• 5 Zimmer (4 Büros + großes Besprechungszimmer)
• Küche, Archiv & Lager
• Werbemöglichkeit an der Außenfassade
• optional: 2 Garagenstellplätze um jeweils € 150,00 monatlich inkl. Ust und exkl. Nebenkosten
Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Der Kaufpreis ist lediglich ein Bewerbungspreis, daher kann dieser steigen oder auch fallen.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 3849/458
-
- Objektart Büro und Praxen
-
- Baujahr 1978
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Linz
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Nutzfläche 202 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 5
- Separate WC 2
Preisdetails
- Betriebskosten 734,32 €
- Kaution 8.000,00 €
Ausstattung
Aufzug
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 25.08.2030
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 61,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,29
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Marcel Bräuer
REMAX Associate
RE/MAX Expert
Telefon
+43 664 19 15 992
E-Mail Adresse
m.braeuer@remax-expert.at
Mitarbeiternummer
44972593
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 44 vergleichbaren gewerbeen (141–263 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
86
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
35
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch motorway
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
