Zwei Gebäude, eine Vision

, 9753 - Lind im Drautal
  • Preis 349.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1192 Euro monatlich
  • Fläche 150 m²
  • Zimmer 5
Dieses charmante Landhaus in der Nähe von Spittal an der Drau präsentiert sich in einer begehrten Ruhelage und bietet gleichzeitig die Vorzüge einer Großfamilienresidenz oder eines attraktiven Gästehauses. Die großzügige Grundfläche, das zusätzliche Nebengebäude sowie die malerische Umgebung machen diese Immobilie zu einem wahren Juwel. Zusätzlich lädt der Dachboden zur Erweiterung des Wohnraums ein, der nach individuellen Vorstellungen gestaltet werden kann.

Das angrenzende Nebengebäude, erbaut ca. 1973, erweitert die zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie. Während das Erdgeschoss des Nebengeäudes bereits als Wohnraum genutzt wurde, wartet das Obergeschoss darauf, zu weiterem Wohnraum umgestaltet zu werden. Diese Einheit bietet sich ideal für die Gästevermietung, als eigene Praxis oder als separates Refugium für Familienmitglieder an.

Fordern Sie bei konkretem Interesse nähere Details bei uns an. Es versteht sich, dass wir Auskünfte nur an ernsthafte Interessenten mit gleichzeitiger Nennung Ihrer vollständigen Adressdaten erteilen können. Für weitere Informationen, Besichtigungen oder Finanzierungsangebote steht Ihnen Herr Werner Goller unter +43 4852 6665-1079 gerne zur Verfügung. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers.

Objektvideo: https://youtu.be/px4F9pWBQck

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Allgemeines


  • Objektnummer 1939/125660

  • Objektart Einfamilienhaus

  • Baujahr 1966

  • Zustand Projektiert

  • Heizungsart Ofen, Zentral
  • Heizungsträger Holz, Oel

  • Verfügbarkeit Sofort

  • Bezirk Spittal an der Drau

  • Bundesland Kärnten

Flächen


  • Wohnfläche 150 m²
  • Grundstücksfläche 1.502 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 5

  • Badezimmer 2
  • Separate WC 2

Ausstattung


Badewanne
Möbliert
Balkon
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 24.05.2034

  • Heizwärmebedarf (HWB) 341,3 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse G

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 4,37

  • Energieeffizienzklasse G

G Energieeffizienzklasse

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Werner Goller
Werner Goller Bereichsleiter Immobilienberatung | Immobilienmakler IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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61
/ 100
Lagebewertung
Solide Lage
3 Stärken · 2 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
0
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
0
Grünflächen
100
Freizeit
50
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
240 m Lind im Drautal Zentrum
Bildungseinrichtung
232 m Pfarrkindergarten Lind
Grünfläche
37 m
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
2 m
Keine relevante Nahversorgung im geprüften Umkreis erkannt
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.