Neubauprojekt: Maisonette im Grünen, Nähe der Landeshauptstadt Graz
Tomscheweg, 8301 - Laßnitzhöhe- Preis 485.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1657 Euro monatlich
- Fläche 108 m²
- Zimmer 4
Idyllisch gelegen zwischen Laßnitzhöhe und Hart bei Graz entstehen mehrere Doppelhäuser bzw. Reihenhäuser oder Maisonettwohnungen. Fertiggestellt wurde bereits der Bau der ersten drei Häuser. Im Haus 4 stehen 4 Wohneinheiten zur Verfügung.
Im Haus 4 befindet sich die Wohneinheit Top M11 mit ca. 108 m² Wohnfläche und ein ca. 74 m² großer Garten mit Terrasse. Zur Wohneinheit gehören 1 Überdachter Carportplatze, 1 PKW Abstellplatz im Freien und ein Kellerersatzraum.
Im Erdgeschoß finden sich neben dem großzügigen Eingangsbereich ein WC und ein Abstellraum. Die Speis findet unter der Stiege Platz. Weiter geht es in den großen Wohn-Ess-Küchenbereich von dem aus man auf die Terrasse und in den Garten gelangt.
Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer, ein weiteres WC, das Badezimmer sowie ein weiterer Abstellraum.
Die Häuser werden mit Fußbodenheizung und einer effizienten Luftwärmepumpe ausgestattet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Im Haus 4 befindet sich die Wohneinheit Top M11 mit ca. 108 m² Wohnfläche und ein ca. 74 m² großer Garten mit Terrasse. Zur Wohneinheit gehören 1 Überdachter Carportplatze, 1 PKW Abstellplatz im Freien und ein Kellerersatzraum.
Im Erdgeschoß finden sich neben dem großzügigen Eingangsbereich ein WC und ein Abstellraum. Die Speis findet unter der Stiege Platz. Weiter geht es in den großen Wohn-Ess-Küchenbereich von dem aus man auf die Terrasse und in den Garten gelangt.
Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer, ein weiteres WC, das Badezimmer sowie ein weiterer Abstellraum.
Die Häuser werden mit Fußbodenheizung und einer effizienten Luftwärmepumpe ausgestattet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1814/8003017
-
- Objektart Reihenhaus
-
- Baujahr 2027
-
- Zustand Erstbezug
- Verfügbarkeit 2027
-
- Bezirk Graz Umgebung
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 108 m²
-
- Gartenfläche 74 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 9 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 2
Ausstattung
Einbauküche
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 35,9 kWh/m²a
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,74
Klaus Schnedlitz
Immobilientreuhänder, eingeschränkt auf Immobilienmakler und Immobilienverwalter
Spiti Immobilien GmbH
E-Mail Adresse
schnedlitz@spiti-immobilien.at
Mitarbeiternummer
50148823
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 25 vergleichbaren hausen (76–140 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
64
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
0
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch rail
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.