Neubauprojekt: Maisonette im Grünen, Nähe der Landeshauptstadt Graz

Tomscheweg, 8301 - Laßnitzhöhe
  • Preis 485.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1657 Euro monatlich
  • Fläche 108 m²
  • Zimmer 4
Idyllisch gelegen zwischen Laßnitzhöhe und Hart bei Graz entstehen mehrere Doppelhäuser bzw. Reihenhäuser oder Maisonettwohnungen. Fertiggestellt wurde bereits der Bau der ersten drei Häuser. Im Haus 4 stehen 4 Wohneinheiten zur Verfügung.

Im Haus 4 befindet sich die Wohneinheit Top M11 mit ca. 108 m² Wohnfläche und ein ca. 74 m² großer Garten mit Terrasse. Zur Wohneinheit gehören 1 Überdachter Carportplatze, 1 PKW Abstellplatz im Freien und ein Kellerersatzraum.

Im Erdgeschoß finden sich neben dem großzügigen Eingangsbereich ein WC und ein Abstellraum. Die Speis findet unter der Stiege Platz. Weiter geht es in den großen Wohn-Ess-Küchenbereich von dem aus man auf die Terrasse und in den Garten gelangt.

Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer, ein weiteres WC, das Badezimmer sowie ein weiterer Abstellraum.

Die Häuser werden mit Fußbodenheizung und einer effizienten Luftwärmepumpe ausgestattet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 1814/8003017

  • Objektart Reihenhaus

  • Baujahr 2027

  • Zustand Erstbezug
  • Verfügbarkeit 2027

  • Bezirk Graz Umgebung

  • Bundesland Steiermark

Flächen


  • Wohnfläche 108 m²

  • Gartenfläche 74 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 9 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 4

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 2

Ausstattung


Einbauküche
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Heizwärmebedarf (HWB) 35,9 kWh/m²a
  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,74
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Klaus Schnedlitz
Klaus Schnedlitz Immobilientreuhänder, eingeschränkt auf Immobilienmakler und Immobilienverwalter Spiti Immobilien GmbH

Preisbewertung

50 Marktpreis
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 25 vergleichbaren hausen (76–140 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
64
/ 100
Lagebewertung
Solide Lage
4 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
0
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
259 m Autal Kornhuberweg
medizinische Versorgung
1090 m a.o.Univ.Prof. Dr. Michael Schintler
Grünfläche
10 m
Gastronomie/Freizeitangebot
994 m Restaurant Liebmann
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch rail
107 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.