Modernisiertes Familien-Reihenhaus mit 146 m² Wohnfläche, zwei Gärten, Garage & viel Platz in ruhiger Lage von Graz-Puntigam
Plachelhofstraße, 8055 - Graz- Preis 399.900,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1511 Euro monatlich
- Fläche 146 m²
- Zimmer 5
Modernisiertes Familien-Reihenhaus mit 146 m² Wohnfläche, zwei Gärten, Garage & viel Platz in ruhiger Lage von Graz-Puntigam
Ein Zuhause, das mit Ihrer Familie mitwächst
Auf einem rund 273 m² großen Grundstück erwartet Sie in begehrter Wohnlage von Graz-Puntigam ein liebevoll modernisiertes Reihenhaus mit rund 146 m² Wohnfläche, das Wohnkomfort, Funktionalität und Gemütlichkeit auf ideale Weise vereint.
Großzügige Räume, helle Wohnbereiche, zwei Gärten sowie zahlreiche Modernisierungen machen diese Immobilie zu einem Zuhause, in dem sich Familien vom ersten Moment an wohlfühlen. Hier treffen durchdachte Raumplanung, angenehme Atmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten aufeinander.
Hier geht's zum 3D-Rundgang
Die Highlights auf einen Blick
Ca. 146 m² Wohnfläche
273 m² Grundstück
Zwei Gartenbereiche für maximale Lebensqualität
Neue hochwertige Küche mit Kochinsel
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Modernisiertes Erdgeschoss mit zusätzlicher Dusche
Flexible Raumaufteilung mit Potenzial für ein weiteres Kinderzimmer
Vollunterkellert mit ca. 53 m² Nutzfläche
Garage und zusätzlicher PKW-Stellplatz
Umfangreiche Modernisierungen bis 2024
Ruhige, familienfreundliche Wohnlage
Niedrige laufende Betriebskosten
Erdgeschoss – der Mittelpunkt des Familienlebens
Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch ein freundliches Raumgefühl und eine durchdachte Raumaufteilung.
Großzügige Familienküche
Die moderne Küche mit hochwertiger Ausstattung und praktischer Kochinsel bildet das Herzstück des Hauses. Hier finden nicht nur gemeinsame Mahlzeiten ihren Platz, sondern auch all jene schönen Momente des Familienalltags.
Helles Wohnzimmer
Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen zusätzlichen Essbereich und wird schnell zum beliebtesten Treffpunkt für Familie und Freunde.
Weitere Räume im Erdgeschoss
Modernisiertes WC mit Tageslichtfenster
Zusätzliche Dusche im Erdgeschoss
Großzügiges Vorhaus mit viel Stauraum
Charmante Leseecke bzw. Bibliothek unter der Treppe
Platz für individuelle Gestaltungsideen oder einen gemütlichen Bereich für Haustiere
Obergeschoss – Rückzug und Privatsphäre
Im Obergeschoss befinden sich die privaten Wohnräume der Familie.
Elternschlafzimmer
Das großzügige Hauptschlafzimmer bietet viel Platz und angenehme Wohnqualität.
Großes Kinder-, Lern- oder Arbeitszimmer
Ein besonders großer Raum wird aktuell als Musik- und Lernzimmer genutzt. Der vorgelagerte Bereich mit begehbarem Kleiderschrank schafft zusätzlichen Komfort und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders attraktiv: Mit überschaubarem Aufwand kann dieser Bereich in zwei getrennt begehbare Kinderzimmer umgestaltet werden und bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien mit mehreren Kindern.
Badezimmer
Das Badezimmer verfügt über Badewanne, WC und Fenster. Die Ausstattung bietet die Möglichkeit, den Raum ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.
Zwei Gärten für doppelte Lebensqualität
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die beiden Gartenbereiche.
Der Vorgarten
Der gepflegte Vorgarten sorgt für einen freundlichen ersten Eindruck und schafft zusätzlichen Freiraum.
Der geschützte Hintergarten
Der private und vollständig eingezäunte Garten bietet ideale Bedingungen für Familien mit Kindern oder Haustieren.
Ob Grillabende mit Freunden, entspannte Sonnenstunden, ein Pool im Sommer oder ausreichend Platz zum Spielen – hier entstehen jene Momente, die ein Zuhause besonders machen.
Eine großzügige Doppeltür verbindet den Wohnbereich mit dem Garten und sorgt gleichzeitig für viel natürliches Tageslicht im Haus.
Umfangreiche Modernisierungen für entspanntes Wohnen
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Investitionen vorgenommen.
Bauweise und Sanierungen
Massive Bauweise mit solider Grundsubstanz
Laufende Modernisierungen in den Jahren 1990, 2022 und 2024
Umfangreiche Renovierungsmaßnahmen im Jahr 2024
Zusätzliche Dämmung im Dachbereich
Zusätzliche Dämmung zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss
Fenster, Türen und Leitungen
Großteils doppelt verglaste Holzfenster, 2024 saniert
Neue Kellerfenster sowie neues WC-Fenster im Erdgeschoss
Neue Hauseingangstür und Nebeneingangstür
Großteils erneuerte Wasserleitungen
Leitungen im Obergeschoss bereits für eine zukünftige Badmodernisierung vorbereitet
Wohnkomfort
Neue hochwertige Einbauküche
Hochwertige Parkettböden, teilweise im eleganten Fischgrätmuster
Moderne Akustikpaneele als stilvolle Designelemente
Geschmackvolle Farb- und Materialgestaltung
Badezimmer und WC mit Fenster
Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice oder Hobby
Vollunterkellert mit viel zusätzlichem Platz
Das Haus verfügt über rund 53 m² Kellerfläche und bietet hervorragende Stauraum- und Nutzungsmöglichkeiten.
Ideal für:
Hobbyraum
Werkstatt
Fitnessbereich
Fahrräder
Gartengeräte
Lagerflächen
Besonders praktisch: Der Keller ist sowohl vom Haus als auch direkt vom Garten aus zugänglich.
Familienfreundliche Lage in Graz-Puntigam
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend des beliebten Bezirks Puntigam.
Profitieren Sie von:
Ruhiger Wohnatmosphäre
Familienfreundlichem Umfeld
Sehr guter Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen im Umfeld
Guter Anbindung an das Grazer Stadtzentrum
Zum Haus gehören außerdem:
Garage
Zusätzlicher Parkplatz direkt vor dem Haus
Niedrige laufende Kosten
Die tatsächlichen Verbrauchswerte der aktuellen Eigentümer unterstreichen die Wirtschaftlichkeit der Immobilie:
Wasser: ca. 405 € jährlich
Heizölverbrauch: ca. 1.000 Liter jährlich
Strom: ca. 110 € monatlich
Müllgebühr: ca. 38 € monatlich
Fazit
Dieses modernisierte Reihenhaus vereint großzügiges Wohnen, familienfreundliche Raumaufteilung, zwei Gärten, niedrige Betriebskosten und eine ruhige Lage zu einem Gesamtpaket, das in dieser Form selten am Markt zu finden ist. Die bereits durchgeführten Modernisierungen ermöglichen einen raschen Einzug, während weiteres Potenzial für individuelle Gestaltung erhalten bleibt.
Nutzen Sie die aktuelle Preisreduktion und sichern Sie sich dieses attraktive Familienhaus in Graz-Puntigam. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin und zeigen Ihnen die vielen Qualitäten dieser besonderen Immobilie vor Ort.
Zur besseren Veranschaulichung wurde das Mobiliar mithilfe von KI entfernt.
Worauf noch warten?
Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns!
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig!
Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.
In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!
http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Ein Zuhause, das mit Ihrer Familie mitwächst
Auf einem rund 273 m² großen Grundstück erwartet Sie in begehrter Wohnlage von Graz-Puntigam ein liebevoll modernisiertes Reihenhaus mit rund 146 m² Wohnfläche, das Wohnkomfort, Funktionalität und Gemütlichkeit auf ideale Weise vereint.
Großzügige Räume, helle Wohnbereiche, zwei Gärten sowie zahlreiche Modernisierungen machen diese Immobilie zu einem Zuhause, in dem sich Familien vom ersten Moment an wohlfühlen. Hier treffen durchdachte Raumplanung, angenehme Atmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten aufeinander.
Hier geht's zum 3D-Rundgang
Die Highlights auf einen Blick
Ca. 146 m² Wohnfläche
273 m² Grundstück
Zwei Gartenbereiche für maximale Lebensqualität
Neue hochwertige Küche mit Kochinsel
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Modernisiertes Erdgeschoss mit zusätzlicher Dusche
Flexible Raumaufteilung mit Potenzial für ein weiteres Kinderzimmer
Vollunterkellert mit ca. 53 m² Nutzfläche
Garage und zusätzlicher PKW-Stellplatz
Umfangreiche Modernisierungen bis 2024
Ruhige, familienfreundliche Wohnlage
Niedrige laufende Betriebskosten
Erdgeschoss – der Mittelpunkt des Familienlebens
Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch ein freundliches Raumgefühl und eine durchdachte Raumaufteilung.
Großzügige Familienküche
Die moderne Küche mit hochwertiger Ausstattung und praktischer Kochinsel bildet das Herzstück des Hauses. Hier finden nicht nur gemeinsame Mahlzeiten ihren Platz, sondern auch all jene schönen Momente des Familienalltags.
Helles Wohnzimmer
Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen zusätzlichen Essbereich und wird schnell zum beliebtesten Treffpunkt für Familie und Freunde.
Weitere Räume im Erdgeschoss
Modernisiertes WC mit Tageslichtfenster
Zusätzliche Dusche im Erdgeschoss
Großzügiges Vorhaus mit viel Stauraum
Charmante Leseecke bzw. Bibliothek unter der Treppe
Platz für individuelle Gestaltungsideen oder einen gemütlichen Bereich für Haustiere
Obergeschoss – Rückzug und Privatsphäre
Im Obergeschoss befinden sich die privaten Wohnräume der Familie.
Elternschlafzimmer
Das großzügige Hauptschlafzimmer bietet viel Platz und angenehme Wohnqualität.
Großes Kinder-, Lern- oder Arbeitszimmer
Ein besonders großer Raum wird aktuell als Musik- und Lernzimmer genutzt. Der vorgelagerte Bereich mit begehbarem Kleiderschrank schafft zusätzlichen Komfort und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders attraktiv: Mit überschaubarem Aufwand kann dieser Bereich in zwei getrennt begehbare Kinderzimmer umgestaltet werden und bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien mit mehreren Kindern.
Badezimmer
Das Badezimmer verfügt über Badewanne, WC und Fenster. Die Ausstattung bietet die Möglichkeit, den Raum ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.
Zwei Gärten für doppelte Lebensqualität
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die beiden Gartenbereiche.
Der Vorgarten
Der gepflegte Vorgarten sorgt für einen freundlichen ersten Eindruck und schafft zusätzlichen Freiraum.
Der geschützte Hintergarten
Der private und vollständig eingezäunte Garten bietet ideale Bedingungen für Familien mit Kindern oder Haustieren.
Ob Grillabende mit Freunden, entspannte Sonnenstunden, ein Pool im Sommer oder ausreichend Platz zum Spielen – hier entstehen jene Momente, die ein Zuhause besonders machen.
Eine großzügige Doppeltür verbindet den Wohnbereich mit dem Garten und sorgt gleichzeitig für viel natürliches Tageslicht im Haus.
Umfangreiche Modernisierungen für entspanntes Wohnen
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Investitionen vorgenommen.
Bauweise und Sanierungen
Massive Bauweise mit solider Grundsubstanz
Laufende Modernisierungen in den Jahren 1990, 2022 und 2024
Umfangreiche Renovierungsmaßnahmen im Jahr 2024
Zusätzliche Dämmung im Dachbereich
Zusätzliche Dämmung zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss
Fenster, Türen und Leitungen
Großteils doppelt verglaste Holzfenster, 2024 saniert
Neue Kellerfenster sowie neues WC-Fenster im Erdgeschoss
Neue Hauseingangstür und Nebeneingangstür
Großteils erneuerte Wasserleitungen
Leitungen im Obergeschoss bereits für eine zukünftige Badmodernisierung vorbereitet
Wohnkomfort
Neue hochwertige Einbauküche
Hochwertige Parkettböden, teilweise im eleganten Fischgrätmuster
Moderne Akustikpaneele als stilvolle Designelemente
Geschmackvolle Farb- und Materialgestaltung
Badezimmer und WC mit Fenster
Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice oder Hobby
Vollunterkellert mit viel zusätzlichem Platz
Das Haus verfügt über rund 53 m² Kellerfläche und bietet hervorragende Stauraum- und Nutzungsmöglichkeiten.
Ideal für:
Hobbyraum
Werkstatt
Fitnessbereich
Fahrräder
Gartengeräte
Lagerflächen
Besonders praktisch: Der Keller ist sowohl vom Haus als auch direkt vom Garten aus zugänglich.
Familienfreundliche Lage in Graz-Puntigam
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend des beliebten Bezirks Puntigam.
Profitieren Sie von:
Ruhiger Wohnatmosphäre
Familienfreundlichem Umfeld
Sehr guter Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen im Umfeld
Guter Anbindung an das Grazer Stadtzentrum
Zum Haus gehören außerdem:
Garage
Zusätzlicher Parkplatz direkt vor dem Haus
Niedrige laufende Kosten
Die tatsächlichen Verbrauchswerte der aktuellen Eigentümer unterstreichen die Wirtschaftlichkeit der Immobilie:
Wasser: ca. 405 € jährlich
Heizölverbrauch: ca. 1.000 Liter jährlich
Strom: ca. 110 € monatlich
Müllgebühr: ca. 38 € monatlich
Fazit
Dieses modernisierte Reihenhaus vereint großzügiges Wohnen, familienfreundliche Raumaufteilung, zwei Gärten, niedrige Betriebskosten und eine ruhige Lage zu einem Gesamtpaket, das in dieser Form selten am Markt zu finden ist. Die bereits durchgeführten Modernisierungen ermöglichen einen raschen Einzug, während weiteres Potenzial für individuelle Gestaltung erhalten bleibt.
Nutzen Sie die aktuelle Preisreduktion und sichern Sie sich dieses attraktive Familienhaus in Graz-Puntigam. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin und zeigen Ihnen die vielen Qualitäten dieser besonderen Immobilie vor Ort.
Zur besseren Veranschaulichung wurde das Mobiliar mithilfe von KI entfernt.
Worauf noch warten?
Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns!
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig!
Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.
In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!
http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 300010
-
- Objektart Reihenhaus
-
- Baujahr 1930
-
- Heizungsträger Oel
- Verfügbarkeit Sommer 2026
-
- Bezirk Graz
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 146 m²
-
- Grundstücksfläche 273 m²
- Gartenfläche 157 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 5
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 05.03.2036
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 141,8 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,84
-
- Energieeffizienzklasse E
E
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Patrick Hrauda, BA
Projektmanagement und Immobilienvermittlung
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Telefon
+43 676 3330356
E-Mail Adresse
patrick.hrauda@schantl-ith.at
Mitarbeiternummer
6899015
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 38 vergleichbaren Objekten der Kategorie Haus (102–190 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
74
Solider Deal
von 100 Punkten
≈ +192 €
Cashflow
≈ 3,5 %
Rendite
≈ 2,6 %
CoC
91
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
