Exklusive Architektenwohnung in Langkampfen zu kaufen

, 6336 - Langkampfen
  • Preis 499.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1705 Euro monatlich
  • Fläche 104 m²
  • Zimmer 4
Exklusiv bei Zefi Immobilien - 3,5 Zimmer - Architekturwohnung mit Charme und Chic

Über den Dächern Langkampfens, am Waldrand gelegen, schmiegt sich ein architektonisch anspruchsvolles Gebäude mit Blick Richtung Tal in einen Hang. Innerhalb dieser kleinen 3-Parteien-Anlage befindet sich diese einzigartige Wohnung mit gehobener Ausstattung.

Die ca. 104 m² große Wohnung, im 1. Stock gelegen, besteht aus 2 großen Schlafzimmern, einem großen Schrankraum mit Potenzial, einem luxuriösem Bad mit Wanne und Dusche, einer separaten Gäste-Toilette, einer Speis, sowie einem wunderschönen Koch-/Ess-/Wohnbereich mit eingebauter Küche.

Der Wohnbereich mit seinen 41 m² bietet genügend gemütlichen Raum zum Wohlfühlen. Nicht nur die eingebaute Kupferküche verleiht dem Raum seinen individuellen Charme, sondern auch der imposante Natursteinkachelofen, der der gesamten Wohnung wohlige Wärme spendet. Genüsslich bei einem Glas Wein kann von hier aus über den Dächern Langkampfens ein atemberaubendes Berg- und Landschaftspanorama bestaunt werden.

Unbedingt erwähnt werden muss das besonders gut durchdachte Schiebetürensystem in allen Räumen, so wird den Wohnräumen durch offenstehende Türen kein Platz genommen.

Hochwertigste Bodenbeläge, sowie die weitläufige Sonnenterasse mit großzügigen 19,5 m² Fläche und sogar ein Garten bilden zusätzliche Highlights dieser Wohnung.

Die Lage der Immobilie ist ein Traum für jeden Sportbegeisterten. Direkt vor der Haustüre kann man per Rad den "Innradweg" erkunden und man findet in nächster Nähe so einige Ruhe-und Erholungsplätze.

Wer lieber aufs Rad verzichten möchte, findet in den angrenzenden Einkaufsstädten Kufstein und Wörgl vielleicht das ein oder andere Schnäppchen.

Zur Wohnung gehören 1 Tiefgaragenabstellplatz, ein eigener kleiner Garten und ein Kellerabteil.

Hat auch Sie bereits der Charme der Wohnung um den Finger gewickelt? Dann melden Sie sich bei uns!

Alle Highlights auf einen Blick:

- hochwertigste Fliesen und Parkettböden

- großer Wohn-/Essbereich mit imposantem Kachelofen

- Bad mit Wanne und Dusche

- extra WC

- großzügige, überdachte Sonnenterrasse

- Gartennutzung

- wunderschöne Kupfer-Einbauküche

- digitale Schließanlage mit Code

- gute Anbindung an Infrastruktur

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Allgemeines


  • Objektnummer 5390/753

  • Objektart Etagenwohnung

  • Baujahr 1995

  • Zustand Neuwertig

  • Heizungsart Fussboden, Ofen
  • Heizungsträger Gas, Holz

  • Verfügbarkeit 12.08.2026

  • Bezirk Kufstein

  • Bundesland Tirol

Flächen


  • Wohnfläche 104 m²

  • Nutzfläche 133 m²
  • Gartenfläche 36 m²

  • Balkon-/Terrassenfläche 20 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 4

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Keller
Garage
Abstellraum
Stellplatz
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Heizwärmebedarf (HWB) 44,1 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Fabio Schiegl
Fabio Schiegl Immobilienberater Zefi Immobilien GmbH

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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99
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 0 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
82 m Spar Farbmacher
Öffentliche Verkehrsmittel
144 m Unterlangkampfen Pfarrhof
Bildungseinrichtung
157 m Kindergarten Unterlangkampfen
medizinische Versorgung
240 m Dr. Burkard Brückner
Grünfläche
58 m
Gastronomie/Freizeitangebot
103 m Gasthof Altwirt
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.