Kleingartengrundstück mit Altbestand | ca. 653 m2 | ganzjähriges Wohnen | zusätzliche Fläche erwerbbar

, 2103 - Langenzersdorf
  • Preis 299.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1021 Euro monatlich
  • Fläche 653 m²
Zum Verkauf steht ein seltenes Grundstück mit Altbestand in der beliebten Kleingartenanlage Scheibenmais in Langenzersdorf.

Grundstücksgröße: ca. 653 m² (eine zusätzliche Fläche ist erwerbbar)

Neben diesem Grundstück ist auch die Nachbarparzelle mit ca. 783 m2 käuflich erwerbbar - Preis: 349.000,- EUR

Die beiden Parzellen zusammen (ca. 1436 m2) sind ebenso erwerbbar zu einem Preis von 649.000,- EUR

Das Grundstück bietet viel Raum für Gestaltungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung mit großzügigem Garten, zur Bebauung im Rahmen der Kleingartenwidmung oder als Investition.

Die Lage in Langenzersdorf besticht durch eine gute Anbindung nach Wien, gleichzeitig durch Ruhe und Nähe zur Natur.

Besonderheiten:

Kleingartengrundstück in bester Lage

Viel Gestaltungsspielraum

Beste Infrastruktur im Ort und schnelle Wien-Anbindung

Neben diesem Grundstück ist auch die Nachbarparzelle mit ca. 783 m2 käuflich erwerbbar - Preis: 349.000,- EUR

Die beiden Parzellen zusammen (ca. 1436 m2) sind ebenso erwerbbar zu einem Preis von 649.000,- EUR

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Allgemeines


  • Objektnummer 5494

  • Objektart Grundstücke

  • Verfügbarkeit nach Vereinbarung
  • Bezirk Korneuburg

  • Bundesland Niederösterreich

Flächen


  • Grundstücksfläche 653 m²
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Mag. (FH) Simon Schmidt
Mag. (FH) Simon Schmidt Immobilienberater Wolke 7 Immobilien GmbH & Co KG

Preisbewertung

100 Sehr günstig
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 63 vergleichbaren grundstücken (457–849 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
97
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
64 m Fleischerei Dormayer
Öffentliche Verkehrsmittel
64 m Langenzersdorf Hauptplatz
Bildungseinrichtung
130 m Musikschule Langenzersdorf
medizinische Versorgung
71 m Dr. Brigitte Fröhlich-Beck
Grünfläche
156 m Topolanski Spielplatz
Gastronomie/Freizeitangebot
57 m Weinbau Laimer
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
64 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.