Vielseitige Gewerbeliegenschaft mit Büro & Hallenflächen auf 2.950 m²
, 4222 - Langenstein- Preis 598.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2043 Euro monatlich
- Fläche 661 m²
Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Betriebsliegenschaft mit zwei eigenständigen Gebäuden auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.950 m².
Die Liegenschaft besteht aus:
einem Bürogebäude mit ca. 180 m² Nutzfläche
einer Halle/Werkstätte mit ca. 445 m² Nutzfläche
zusätzlichen Neben- und Personalräumlichkeiten
einem großen befestigten Freiplatz für Lager, Parken oder Manipulation
Insgesamt stehen rund 660 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Nutzung & Potenzial
Die Liegenschaft wurde in den Jahren 1990 bis 1994 in ihrer heutigen Form errichtet und zuletzt unter anderem von einer Tischler-Ausbildungsstätte genutzt – was die gute Eignung für handwerkliche und produktionsnahe Betriebe unterstreicht.
Aufgrund der Widmung als Mischgebiet ergeben sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, wie beispielsweise:
Handwerks- und Gewerbebetriebe (z. B. Tischlerei, Metallbau, Werkstätten)
Lager- und Logistiknutzung
Kleinproduktion / Fertigung
Büro- und Dienstleistungsbetriebe
Schulungs- oder Ausbildungsstätten
Kombination aus Arbeiten und Verwaltung an einem Standort
Zustand & Technik
Die Gebäude präsentieren sich in einem soliden technischen Zustand, wobei die Ausstattung funktional und betrieblich gut nutzbar ist (u. a. Gas-Zentralheizung).
Der längere Leerstand hat sich teilweise auf den optischen Zustand ausgewirkt – technisch präsentiert sich die Liegenschaft jedoch solide und bietet ideale Voraussetzungen für eine individuelle Weiterentwicklung.
Erweiterung & Zusatzoptionen
Ein besonderer Mehrwert ergibt sich durch zusätzliche Optionen:
Direkt angrenzendes Grundstück (ca. 1.950 m², Widmung MB) kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden
Kaufpreis: € 248.000,-
Ideal für Erweiterung, Neubau oder zusätzliche Freiflächen
Handymast auf der Liegenschaft (derzeit vermietet)
optional erwerbbar um € 98.000,-
nicht im Kaufpreis enthalten
Bei einem Gesamterwerb (Liegenschaft + Zusatzgrund + Mast) besteht Verhandlungsbereitschaft seitens der Verkäufer.
Fazit
Diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus:
zwei getrennten Gebäuden (Büro & Halle)
großzügiger Freifläche
flexibler Widmung
Erweiterungspotenzial
und eignet sich ideal für Unternehmen, die einen funktionalen Standort mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Liegenschaft besteht aus:
einem Bürogebäude mit ca. 180 m² Nutzfläche
einer Halle/Werkstätte mit ca. 445 m² Nutzfläche
zusätzlichen Neben- und Personalräumlichkeiten
einem großen befestigten Freiplatz für Lager, Parken oder Manipulation
Insgesamt stehen rund 660 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Nutzung & Potenzial
Die Liegenschaft wurde in den Jahren 1990 bis 1994 in ihrer heutigen Form errichtet und zuletzt unter anderem von einer Tischler-Ausbildungsstätte genutzt – was die gute Eignung für handwerkliche und produktionsnahe Betriebe unterstreicht.
Aufgrund der Widmung als Mischgebiet ergeben sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, wie beispielsweise:
Handwerks- und Gewerbebetriebe (z. B. Tischlerei, Metallbau, Werkstätten)
Lager- und Logistiknutzung
Kleinproduktion / Fertigung
Büro- und Dienstleistungsbetriebe
Schulungs- oder Ausbildungsstätten
Kombination aus Arbeiten und Verwaltung an einem Standort
Zustand & Technik
Die Gebäude präsentieren sich in einem soliden technischen Zustand, wobei die Ausstattung funktional und betrieblich gut nutzbar ist (u. a. Gas-Zentralheizung).
Der längere Leerstand hat sich teilweise auf den optischen Zustand ausgewirkt – technisch präsentiert sich die Liegenschaft jedoch solide und bietet ideale Voraussetzungen für eine individuelle Weiterentwicklung.
Erweiterung & Zusatzoptionen
Ein besonderer Mehrwert ergibt sich durch zusätzliche Optionen:
Direkt angrenzendes Grundstück (ca. 1.950 m², Widmung MB) kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden
Kaufpreis: € 248.000,-
Ideal für Erweiterung, Neubau oder zusätzliche Freiflächen
Handymast auf der Liegenschaft (derzeit vermietet)
optional erwerbbar um € 98.000,-
nicht im Kaufpreis enthalten
Bei einem Gesamterwerb (Liegenschaft + Zusatzgrund + Mast) besteht Verhandlungsbereitschaft seitens der Verkäufer.
Fazit
Diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus:
zwei getrennten Gebäuden (Büro & Halle)
großzügiger Freifläche
flexibler Widmung
Erweiterungspotenzial
und eignet sich ideal für Unternehmen, die einen funktionalen Standort mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 7056/187
-
- Objektart Hallen Lager und Produktion
-
- Baujahr 1990
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit sofort verfügbar
-
- Bezirk Perg
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Nutzfläche 661 m²
- Grundstücksfläche 2.950 m²
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 09.06.2022
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 203,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse F
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,01
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Martin Grün
Geschäftsführer
Ingenieurbüro Grün
E-Mail Adresse
martin@ib-gruen.at
Mitarbeiternummer
24651534
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
61
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
0
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
40
Gesundheit
0
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Hinweise
Keine relevante Nahversorgung im geprüften Umkreis erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
