BAUPROJEKT zur FERTIGSTELLUNG - 3 Wohngebäude (12WE) + Garagengebäude - Im Bieterverfahren!

, 3425 - Langenlebarn-Unteraigen

Preis Preis auf Anfrage Preisvorstellung abgeben Finanzieren für Euro monatlich
Fläche 2.417 m²

Die Liegenschaft im groben Überblick:

Ein bewohnbares Gästehaus mit Nebengebäude.
Ein entkerntes Altobjekt (Wohnhaus 1).
Ein unfertiger Neubau (Wohnhaus 2).
Eine geplante, aber noch nicht vollständig umgesetzte Neustrukturierung der Parkflächen und der Außenanlagen.

Verkehrswertschätzung (Stichtag 16.1.2026)

Bei Interesse übermitteln wir sehr gerne entsprechende Unterlagen.

Für eine Angebotslegung stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Allgemeines

Objektnummer 1939/218124
Objektart Mehrfamilienhaus

Bezirk Tulln
Bundesland Niederösterreich

Flächen

Grundstücksfläche 2.417 m²

Anbieter

Preisdetails

Lagebewertung

Kreditrechner

Doris Schneider-Hiesberger Regionalmanagerin NÖ N/O konz. Immobilienmaklerin IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Telefon +43 664 81 91 81 5

E-Mail Adresse d.schneider-hiesberger@immocontract.at

Mitarbeiternummer 41253982

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Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²

Ø Quadratmeterpreis

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Marktpreis

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/ 100

Lagebewertung

Sehr gute Lage

5 Stärken · 1 Hinweis

Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis

Nahversorgung

Öffentl. Verkehr

100

Bildung

Gesundheit

100

Grünflächen

100

Freizeit

Verkehrsrisiko

Stärken

Öffentliche Verkehrsmittel

250 m Langenlebarn Wiener Straße

Bildungseinrichtung

752 m Landeskindergarten IV

medizinische Versorgung

368 m Dr. Florian Fuchs-Rath

Grünfläche

215 m

Gastronomie/Freizeitangebot

653 m Zum Grell

Hinweise

Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary

144 m

Kaufpreis

€

Nebenkosten gesamt —

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —

+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —

+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —

+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —

+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel

€

Kreditdauer

Monatliche Rate*

—

Kreditbedarf

—

Kaufpreis —

Nebenkosten —

Zinsen gesamt —

Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.

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