Einfamilienhaus mit großem Garten & Weinkeller - ideal für Handwerker und Selbermacher, Katzelsdorf bei Tulln

Dieses charmante Ein- bzw. Zweifamilienhaus befindet sich in Katzelsdorf, einer ruhigen Ortschaft der Gemeinde Tulbing. Das Haus wurde im Jahr 1980 fertiggestellt und bietet zwei separate Wohneinheiten, wodurch es sich ideal sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten bzw. Gewerbe eignet.

Das Gebäude ist an der Straßenseite des Grundstücks errichtet und fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Über die Jahre wurden laufend Sanierungen und Modernisierungen durchgeführt, sodass sich das Haus in einem soliden Zustand präsentiert. Gegenüber befindet sich ein 118m² großes Grundstück samt Garage.

Grundstück

Größe: 915 m²
vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Garten, Terrasse oder Freizeitbereich
Besonderheit: eigener Weinkeller im Garten – ideal zur Lagerung und für gesellige Stunden

Ausstattung & Besonderheiten

Zwei eigenständige Wohneinheiten mit flexibler Nutzung
Solide Bauweise aus den 1980er Jahren
Laufend modernisiert und instandgehalten
Tolle Lage mit guter Anbindung an die Infrastruktur der Gemeinde Tulln
Weinkeller im Garten als zusätzliches Highlight

Raumaufteilung

Erdgeschoß:

Vorraum
separate Toilette
Küche/Essbereich
Badezimmer mit Dusche
Schlafzimmer
Wohnbereich

Obergeschoss:

Vorraum
Küche
Wohnzimmer
vier Zimmer
Wintergarten

Kellergeschoss:

Vorraum
Badezimmer mit Dusche
separates WC
Technikraum
Werkstatt/Abstellraum

Kurz gefasst: Ein tolles Haus mit vielfältigen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten bietet Raum für Wohnen, Arbeiten und Freizeit.

Kaufpreis: € 334.000,00

Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Gerne steht Ihnen Frau Nadine Gänger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660/30 22 010 oder unter office@gaenger-living.at zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

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