- Preis 867.500,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 3277 Euro monatlich
- Fläche 168 m²
Ein Zuhause, das Ruhe, Privatsphäre und modernen Wohnkomfort auf besondere Weise miteinander verbindet.
In begehrter Lage von Kumberg, eingebettet in eine Grundstücksfläche von rund 700 m², erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie, die naturnahes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und zeitgemäßem Komfort vereint.
Das im Jahr 2003 errichtete Wohnhaus wurde 2018 umfassend saniert und laufend modernisiert. Mit einer Wohnfläche von rund 168 m² sowie zusätzlich ca. 59 m² Wohnkeller bietet die Immobilie großzügigen Raum für die ganze Familie, Arbeiten von zu Hause oder individuelle Rückzugsbereiche.
Wohnen mit besonderem Wohlfühlfaktor
Großzügige, lichtdurchflutete Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit dem Garten. Die weitläufige Außenfläche bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Natur und die Privatsphäre in vollen Zügen zu genießen.
Für Entspannung und Erholung sorgen ein eigener Whirlpool sowie eine Sauna – Ihr persönlicher Wellnessbereich direkt zu Hause.
Moderne Technik & nachhaltiger Komfort
Auch technisch präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß:
neue Wärmepumpe
Photovoltaikanlage
E-Auto-Ladestation
energieeffiziente Haustechnik
hochwertig sanierte Wohnbereiche
Ein Nebengebäude mit ca. 40 m², das vielseitig genutzt werden kann – beispielsweise als Werkstatt, Hobbyraum, Atelier, Stauraum oder zusätzlicher Arbeitsbereich.
Eine Immobilie für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre, großzügiges Wohnen und moderne Ausstattung miteinander verbinden möchten.
Ankommen. Abschalten. Wohlfühlen. – Ihr neues Zuhause in Kumberg.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
In begehrter Lage von Kumberg, eingebettet in eine Grundstücksfläche von rund 700 m², erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie, die naturnahes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und zeitgemäßem Komfort vereint.
Das im Jahr 2003 errichtete Wohnhaus wurde 2018 umfassend saniert und laufend modernisiert. Mit einer Wohnfläche von rund 168 m² sowie zusätzlich ca. 59 m² Wohnkeller bietet die Immobilie großzügigen Raum für die ganze Familie, Arbeiten von zu Hause oder individuelle Rückzugsbereiche.
Wohnen mit besonderem Wohlfühlfaktor
Großzügige, lichtdurchflutete Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit dem Garten. Die weitläufige Außenfläche bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Natur und die Privatsphäre in vollen Zügen zu genießen.
Für Entspannung und Erholung sorgen ein eigener Whirlpool sowie eine Sauna – Ihr persönlicher Wellnessbereich direkt zu Hause.
Moderne Technik & nachhaltiger Komfort
Auch technisch präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß:
neue Wärmepumpe
Photovoltaikanlage
E-Auto-Ladestation
energieeffiziente Haustechnik
hochwertig sanierte Wohnbereiche
Ein Nebengebäude mit ca. 40 m², das vielseitig genutzt werden kann – beispielsweise als Werkstatt, Hobbyraum, Atelier, Stauraum oder zusätzlicher Arbeitsbereich.
Eine Immobilie für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre, großzügiges Wohnen und moderne Ausstattung miteinander verbinden möchten.
Ankommen. Abschalten. Wohlfühlen. – Ihr neues Zuhause in Kumberg.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1061
-
- Objektart Einfamilienhaus
-
- Baujahr 2003
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Fussboden, Ofen, Zentral
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Verfügbarkeit 01.12.2026
-
- Bezirk Graz Umgebung
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 168 m²
-
- Nutzfläche 227 m²
-
- Grundstücksfläche 700 m²
- Gartenfläche 250 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 100 m²
Raumaufteilung
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Ausstattung
Klimaanlage
Möbliert
Glasfaser/Kabelanschluss
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 27.06.2028
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 44,4 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,75
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Friedrich Kutschi
TERRA MISSION REAL ESTATE Ges.m.b.H
E-Mail Adresse
office@terramission.at
Mitarbeiternummer
7020050
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
79
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
80
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
