PROVISIONSFREI - moderner Bungalow in absoluter Ruhelage mit Pool und Doppelgarage Hitzendorf-Umgebung
, 8151 - Sankt Bartholomä- Preis 819.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2798 Euro monatlich
- Fläche 170 m²
Dieses außergewöhnlich mondäne Einfamilienhaus vereint stilvolle Architektur, erstklassige Ausstattung und vollendete Privatsphäre.
Auf einer Wohnfläche von ca. 170 m² wurde ein Raumkonzept geschaffen, das moderne Eleganz mit wohnlicher Behaglichkeit verbindet.
Der lichtdurchflutete Bungalow liegt in absoluter Ruhelage und bietet ein Refugium für Menschen mit Sinn für das Besondere.
Der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse öffnet den Blick auf den gepflegten Garten mit Pool – ein Ort zum Entspannen, Genießen und Auftanken.
Hochwertige Materialien, moderne Technik und ein harmonisches Farbkonzept schaffen ein Ambiente, das Luxus und Wohlbefinden perfekt vereint.
Ausstattung & Highlights
Ca. 170 m² Wohnfläche auf einer Ebene
Mondänes Design mit hochwertiger Architektur und edler Ausstattung
Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten
Großzügige Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern
Wellnessbereich mit Pool und Sonnenlounge
60 m² Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus
Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage, Smart-Home-System, Alarmanlage
Liebevoll angelegter Garten mit maximaler Privatsphäre
Absolute Ruhelage – ideal für Menschen, die Ruhe und Stil schätzen
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer gehobenen, ruhigen Wohngegend, umgeben von Natur und dennoch mit perfekter Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote liegen in komfortabler Reichweite.
Fazit
Ein Zuhause für Anspruchsvolle, die das Außergewöhnliche suchen: zeitlose Eleganz, exklusives Wohngefühl und absolute Ruhe – vereint in einem mondänen Bungalow mit Stil und Charakter.
ACHTUNG:
Bei den Animationen handelt es sich um Einrichtungsvorschläge !!!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Auf einer Wohnfläche von ca. 170 m² wurde ein Raumkonzept geschaffen, das moderne Eleganz mit wohnlicher Behaglichkeit verbindet.
Der lichtdurchflutete Bungalow liegt in absoluter Ruhelage und bietet ein Refugium für Menschen mit Sinn für das Besondere.
Der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse öffnet den Blick auf den gepflegten Garten mit Pool – ein Ort zum Entspannen, Genießen und Auftanken.
Hochwertige Materialien, moderne Technik und ein harmonisches Farbkonzept schaffen ein Ambiente, das Luxus und Wohlbefinden perfekt vereint.
Ausstattung & Highlights
Ca. 170 m² Wohnfläche auf einer Ebene
Mondänes Design mit hochwertiger Architektur und edler Ausstattung
Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten
Großzügige Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern
Wellnessbereich mit Pool und Sonnenlounge
60 m² Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus
Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage, Smart-Home-System, Alarmanlage
Liebevoll angelegter Garten mit maximaler Privatsphäre
Absolute Ruhelage – ideal für Menschen, die Ruhe und Stil schätzen
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer gehobenen, ruhigen Wohngegend, umgeben von Natur und dennoch mit perfekter Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote liegen in komfortabler Reichweite.
Fazit
Ein Zuhause für Anspruchsvolle, die das Außergewöhnliche suchen: zeitlose Eleganz, exklusives Wohngefühl und absolute Ruhe – vereint in einem mondänen Bungalow mit Stil und Charakter.
ACHTUNG:
Bei den Animationen handelt es sich um Einrichtungsvorschläge !!!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1006
-
- Objektart Einfamilienhaus
-
- Baujahr 2025
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Verfügbarkeit 01.06.2026
-
- Bezirk Graz Umgebung
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 170 m²
-
- Nutzfläche 290 m²
-
- Grundstücksfläche 1.025 m²
- Gartenfläche 500 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 59 m²
Raumaufteilung
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Klimaanlage
Barrierefrei
Pool
Keller
Garage
Abstellraum
Stellplatz
Glasfaser/Kabelanschluss
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 08.08.2032
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 55,7 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,75
-
- Energieeffizienzklasse A+
A+
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Friedrich Kutschi
TERRA MISSION REAL ESTATE Ges.m.b.H
E-Mail Adresse
office@terramission.at
Mitarbeiternummer
7020050
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
85
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
0
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
