4ZI-REIHENHAUS mit NEBENGEBÄUDE (BÜRO) in Grünlage inkl.2 Parkpl.- € 311.016 Eigenmittel + WBF - monatl. Kosten € 704 (BK+WBF)
, 3500 - Krems an der Donau- Preis 540.613,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2042 Euro monatlich
- Fläche 130 m²
- Zimmer 4
Charmantes 4Zi-Reihenhaus mit Weinkeller in idyllischer Grünruhelage – nur wenige Minuten von Krems entfernt!
Objekttyp: Mittel-Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 129,62m²
Gartenfläche: 191m²
Terrasse 20,16m²
Weinkeller: 65,90 m²
Zimmer: 4
2 Parkplätze
EG: Vorzimmer, Diele
Schlafzimmer, Duschbad/WC
Lagerraum, Technikraum
OG: Wohnesszimmer
Wannenbad mit WC und Vorbereitung für Lichtschlauch ins Dachgeschoss
2 Schlafzimmer
Abstellraum
Gefördert:
Kaufpreis € 540.613
Eigenmittel: € 311.016,09 + WBF-Übernahme
WBF - LZ 31J
-------------------------------------------------------------
monatliche Kosten für Rückzahlung WBF u. BK € 704,--
Highlights:
Ruhige, grüne Wohnlage mit hoher Lebensqualität
Nur wenige Autominuten ins Stadtzentrum von Krems
Gemütlicher Eigengarten mit Terrasse und 2,80m² Abstellraum
Seltener Weinkeller – ideal für Weinliebhaber oder als stilvoller Partyraum oder Büro
Helle, gut geschnittene Räume auf zwei Ebenen
Hochwertige Ausstattung mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik
2 großzügige Stauräume im EG für Technik und mehr
Dieses liebevoll gepflegte Reihenhaus vereint ländliche Idylle mit der Nähe zur Stadt. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Garten lädt zum Verweilen ein, während der private Weinkeller ein echtes Unikat darstellt – perfekt zur Lagerung edler Tropfen oder als gemütlicher Rückzugsort.
Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung, in Waldrandlage.
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar.
Krems, mit seiner charmanten Altstadt, den Universitäten und dem kulturellen Angebot, ist in wenigen Minuten erreichbar.
Schnelle Anbindung an S33, S5, A1
Einziehen & Wohlfühlen – ideal für Paare, Familien oder Weinliebhaber!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Objekttyp: Mittel-Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 129,62m²
Gartenfläche: 191m²
Terrasse 20,16m²
Weinkeller: 65,90 m²
Zimmer: 4
2 Parkplätze
EG: Vorzimmer, Diele
Schlafzimmer, Duschbad/WC
Lagerraum, Technikraum
OG: Wohnesszimmer
Wannenbad mit WC und Vorbereitung für Lichtschlauch ins Dachgeschoss
2 Schlafzimmer
Abstellraum
Gefördert:
Kaufpreis € 540.613
Eigenmittel: € 311.016,09 + WBF-Übernahme
WBF - LZ 31J
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monatliche Kosten für Rückzahlung WBF u. BK € 704,--
Highlights:
Ruhige, grüne Wohnlage mit hoher Lebensqualität
Nur wenige Autominuten ins Stadtzentrum von Krems
Gemütlicher Eigengarten mit Terrasse und 2,80m² Abstellraum
Seltener Weinkeller – ideal für Weinliebhaber oder als stilvoller Partyraum oder Büro
Helle, gut geschnittene Räume auf zwei Ebenen
Hochwertige Ausstattung mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik
2 großzügige Stauräume im EG für Technik und mehr
Dieses liebevoll gepflegte Reihenhaus vereint ländliche Idylle mit der Nähe zur Stadt. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Garten lädt zum Verweilen ein, während der private Weinkeller ein echtes Unikat darstellt – perfekt zur Lagerung edler Tropfen oder als gemütlicher Rückzugsort.
Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung, in Waldrandlage.
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar.
Krems, mit seiner charmanten Altstadt, den Universitäten und dem kulturellen Angebot, ist in wenigen Minuten erreichbar.
Schnelle Anbindung an S33, S5, A1
Einziehen & Wohlfühlen – ideal für Paare, Familien oder Weinliebhaber!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 1939/132797
-
- Objektart Reihenhaus
-
- Baujahr 2023
-
- Zustand Erstbezug
- Heizungsart Fussboden
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Krems an der Donau
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Nutzfläche 130 m²
-
- Gartenfläche 191 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 20 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Preisdetails
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Badewanne
Keller
Abstellraum
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 35,0 kWh/m²a
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,50
Dokumente
Doris Schneider-Hiesberger
Regionalmanagerin NÖ N/O konz. Immobilienmaklerin
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Telefon
+43 664 81 91 81 5
E-Mail Adresse
d.schneider-hiesberger@immocontract.at
Mitarbeiternummer
41253982
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
94
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
