- Preis 124.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 468 Euro monatlich
- Fläche 47 m²
- Zimmer 1
Sanierungsbedürftige 1-Zimmer-Wohnung mit Garagenstellplatz in ruhiger Wohnhausanlage
Zum Verkauf gelangt eine leerstehende 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit 46,58 m² Wohnfläche im Erdgeschoss bzw. Hochparterre einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1992. Die Wohnung stammt aus einer Verlassenschaft und kann ab sofort besichtigt und übernommen werden.
Die Wohnhausanlage wurde mit Fördermitteln des Landes Niederösterreich von einem renommierten Bauträger 1991 errichtet und umfasst insgesamt 21 Wohnungen mit Tiefgaragenplätzen, aufgeteilt in zwei Stiegenhäusern. Ein Rollstuhlaufzug ist im Eingangsbereich vorhanden.
Raumaufteilung
Vorzimmer: ca. 3,87 m²
Wohn-/Schlafzimmer: ca. 30,00 m²
Küche: ca. 7,10 m²
Badezimmer mit Dusche und WC: ca. 5,91 m²
Alle Fenster sind ostseitig ausgerichtet und bieten einen angenehmen Blick ins Grüne.
Ausstattung & Highlights
Erdgeschosswohnung
46,58 m² Wohnfläche
Garagenstellplatz im Eigentum
Kellerabteil
Fahrradabstellraum
Viessmann Gas-Etagenheizung
Vollwärmeschutz und Isolierfenster mit Thermoverglasung
Rollstuhlaufzug
Ruhige, gepflegte Wohnhausanlage
Die Wohnung verfügt über eine ältere Küche sowie ein älteres Badezimmer und befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand. Dadurch bietet sie die Möglichkeit, die Ausstattung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Lage
Zwischen Kottingbrunn und Leobersdorf gelegen. Rasche Autobahnanbindung. Bahnhof Kottingbrunn ist 900m entfernt.
Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger, die eine kompakte Wohnung mit guter Grundsubstanz und praktischem Grundriss suchen.
Besichtigungen sind jederzeit nach Terminvereinbarung möglich.
Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Zum Verkauf gelangt eine leerstehende 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit 46,58 m² Wohnfläche im Erdgeschoss bzw. Hochparterre einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1992. Die Wohnung stammt aus einer Verlassenschaft und kann ab sofort besichtigt und übernommen werden.
Die Wohnhausanlage wurde mit Fördermitteln des Landes Niederösterreich von einem renommierten Bauträger 1991 errichtet und umfasst insgesamt 21 Wohnungen mit Tiefgaragenplätzen, aufgeteilt in zwei Stiegenhäusern. Ein Rollstuhlaufzug ist im Eingangsbereich vorhanden.
Raumaufteilung
Vorzimmer: ca. 3,87 m²
Wohn-/Schlafzimmer: ca. 30,00 m²
Küche: ca. 7,10 m²
Badezimmer mit Dusche und WC: ca. 5,91 m²
Alle Fenster sind ostseitig ausgerichtet und bieten einen angenehmen Blick ins Grüne.
Ausstattung & Highlights
Erdgeschosswohnung
46,58 m² Wohnfläche
Garagenstellplatz im Eigentum
Kellerabteil
Fahrradabstellraum
Viessmann Gas-Etagenheizung
Vollwärmeschutz und Isolierfenster mit Thermoverglasung
Rollstuhlaufzug
Ruhige, gepflegte Wohnhausanlage
Die Wohnung verfügt über eine ältere Küche sowie ein älteres Badezimmer und befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand. Dadurch bietet sie die Möglichkeit, die Ausstattung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Lage
Zwischen Kottingbrunn und Leobersdorf gelegen. Rasche Autobahnanbindung. Bahnhof Kottingbrunn ist 900m entfernt.
Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger, die eine kompakte Wohnung mit guter Grundsubstanz und praktischem Grundriss suchen.
Besichtigungen sind jederzeit nach Terminvereinbarung möglich.
Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 311134
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Baujahr 1992
-
- Zustand Abbruchreif
-
- Heizungsart Etage
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Baden
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 47 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 1
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Barrierefrei
Garage
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 03.10.2035
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 69,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,42
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Florian Muigg
Immobilienberater
Friends Immobilien Dienstleistungs GmbH & Co KG
Telefon
+43 676 77 42 072
E-Mail Adresse
anfrage@bestlist.immo
Mitarbeiternummer
39283365
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
42
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ -66 €
Cashflow
≈ 2,4 %
Rendite
≈ -2,9 %
CoC
73
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
80
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
35
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Autobahn
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
