Steinriegl / Vielseitiger Doppelhaus-Bungalow mit unverbaubarem Panoramablick auf den Wienerwald
, 3413 - Kirchbach- Preis 890.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 3362 Euro monatlich
- Fläche 200 m²
- Zimmer 8
In traumhafter Ruhelage am Steinriegl bei Kirchbach gelangt dieser großzügige Doppelhaus-Bungalow in skandinavischer Fertigteilbauweise zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre außergewöhnliche Lage, den unverbaubaren Panoramablick über den Wienerwald sowie ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Auf einem großzügigen ca. 1.611 m² großen Grundstück befinden sich zwei getrennte Wohneinheiten mit jeweils rund ca.100m² Wohnfläche. Jede Einheit verfügt über drei Schlafzimmer, einen hellen Wohn- und Essbereich, ein Badezimmer sowie ein separates WC und eignet sich somit ideal für zwei Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Beide Wohneinheiten sind teilunterkellert und bieten reichlich Stauraum sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, wie Hobbyräume, Werkstatt oder Lagerräume.
Die Beheizung erfolgt mittels Kaminofen sowie Elektrospeicherheizung.
Ein besonderes Highlight ist das enorme Potenzial der Liegenschaft: Die beiden Haushälften können zu einem großzügigen Einfamilienhaus verbunden werden. Ebenso bietet das Grundstück (mit den 2 Parzellen 838m² und 773m²) mit einer Bebauungsdichte von 30 % in offener Bauweise interessante Möglichkeiten für eine Neubebauung (vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung).
Die Kombination aus großzügigem Grundstück, traumhafter Aussicht und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Familien, Investoren und Bauträger gleichermaßen.
Highlights:
- 2 Doppelhaus-Bungalow in skandinavischer Fertigteilbauweise
- Ca. 200 m² Gesamtwohnfläche (2 × ca. 100 m²)
- Grundstücksfläche: 1.611 m²
- Zwei getrennte Wohneinheiten
- Je Einheit 3 Schlafzimmer
- Großzügige Wohn- und Essbereiche
- Beide Haushälften teilunterkellert
- Unverbaubarer Panoramablick über den Wienerwald
- Beheizung mittels Kaminofen und Elektrospeicherheizung
- 30 % Bebauungsdichte, offene Bauweise Bauklasse I,II
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Mehrgenerationenhaus bis zum Neubauprojekt
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Auf einem großzügigen ca. 1.611 m² großen Grundstück befinden sich zwei getrennte Wohneinheiten mit jeweils rund ca.100m² Wohnfläche. Jede Einheit verfügt über drei Schlafzimmer, einen hellen Wohn- und Essbereich, ein Badezimmer sowie ein separates WC und eignet sich somit ideal für zwei Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Beide Wohneinheiten sind teilunterkellert und bieten reichlich Stauraum sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, wie Hobbyräume, Werkstatt oder Lagerräume.
Die Beheizung erfolgt mittels Kaminofen sowie Elektrospeicherheizung.
Ein besonderes Highlight ist das enorme Potenzial der Liegenschaft: Die beiden Haushälften können zu einem großzügigen Einfamilienhaus verbunden werden. Ebenso bietet das Grundstück (mit den 2 Parzellen 838m² und 773m²) mit einer Bebauungsdichte von 30 % in offener Bauweise interessante Möglichkeiten für eine Neubebauung (vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung).
Die Kombination aus großzügigem Grundstück, traumhafter Aussicht und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Familien, Investoren und Bauträger gleichermaßen.
Highlights:
- 2 Doppelhaus-Bungalow in skandinavischer Fertigteilbauweise
- Ca. 200 m² Gesamtwohnfläche (2 × ca. 100 m²)
- Grundstücksfläche: 1.611 m²
- Zwei getrennte Wohneinheiten
- Je Einheit 3 Schlafzimmer
- Großzügige Wohn- und Essbereiche
- Beide Haushälften teilunterkellert
- Unverbaubarer Panoramablick über den Wienerwald
- Beheizung mittels Kaminofen und Elektrospeicherheizung
- 30 % Bebauungsdichte, offene Bauweise Bauklasse I,II
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Mehrgenerationenhaus bis zum Neubauprojekt
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1633/463
-
- Objektart Haus
-
- Baujahr 1974
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsart Ofen, Zentral
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Tulln
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 200 m²
-
- Grundstücksfläche 1.611 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 24 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 8
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Ausstattung
Möbliert
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 02.08.2036
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 200,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse E
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,42
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Amar Nalic
Immobilienberater & Partner
Fortuna Real GmbH & Co KG
E-Mail Adresse
an@fortuna-real.at
Mitarbeiternummer
52571509
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 61 vergleichbaren Objekten der Kategorie Haus (140–260 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
59
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
0
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
40
Gesundheit
0
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Hinweise
Keine relevante Nahversorgung im geprüften Umkreis erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
