Stilvoll wohnen. Nachhaltig leben. Ideal gelegen -Nobile Greenville
, 4531 - Kematen an der Krems- Preis 219.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 748 Euro monatlich
- Fläche 51 m²
- Zimmer 2
28 exklusive & hochwertige Eigentumswohnungen zwischen Linz, Wels & Steyr
Mit Nobile Greenville entsteht ein modernes Wohnprojekt mit insgesamt 28 stilvollen Eigentumswohnungen, die Design, Wohnkomfort und Umweltbewusstsein perfekt vereinen. In bester Lage zwischen Wels, Linz und Steyr im Herzen von Kematen an der Krems, mit optimaler Anbindung an den oberösterreichischen Zentralraum, bietet das Projekt sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern ein hochwertiges Zuhause – oder eine zukunftssichere Investition.
Wohnen mit Stil & Qualität
Die Wohnungen bieten 2 bis 4 Zimmer mit durchdachten Grundrissen und Wohnflächen zwischen ca. 48 m² und 121 m².
Jede Einheit verfügt über großzügige Freiflächen – wie Loggien, Balkone, Terrassen oder Eigengärten – und schafft so ein offenes Wohngefühl mit direktem Bezug zur Natur.
Die Ausstattung der Wohnungen erfüllt höchste Ansprüche:
Fußbodenheizung mittels effizienter Fernwärme
Photovoltaikanlage zur umweltschonenden Energiegewinnung
Elektrische Außenbeschattung für sommerlichen Wärmeschutz
Edler Echtholzparkett in den Wohnräumen
Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad & WC
Moderne Badausstattung u.a. mit Keramik von Villeroy & Boch
Schiebetüren zu Terrassen & Gärten für ein offenes Raumgefühl
Mehrwert für Gesundheit & Freitzeit
Umgeben von Natur bietet Nobile Greenville ideale Bedingungen für Freizeit & Erholung: Wandern, Radfahren, Spazierengehen – direkt vor der Haustür.
Um auch bei Schlechtwetter fit und aktiv zu bleiben, steht allen Bewohnern ein hauseigener Fitnessraum exklusiv zur Verfügung.
Nachhaltig & zukunftsfit
Das gesamte Projekt wird nach modernsten ökologischen Standards errichtet:
Photovoltaikanlage
Niedrigenergiebauweise
E-Mobilität: Tiefgaragen- und Freistellplätze mit E-Lade-Vorbereitung
Geringe Betriebskosten durch energieeffiziente Technik
Auch für Investoren erhältlich – zum attraktiven Anlegerpreis mit Steuervorteilen und Frühkäuferbonus.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Mit Nobile Greenville entsteht ein modernes Wohnprojekt mit insgesamt 28 stilvollen Eigentumswohnungen, die Design, Wohnkomfort und Umweltbewusstsein perfekt vereinen. In bester Lage zwischen Wels, Linz und Steyr im Herzen von Kematen an der Krems, mit optimaler Anbindung an den oberösterreichischen Zentralraum, bietet das Projekt sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern ein hochwertiges Zuhause – oder eine zukunftssichere Investition.
Wohnen mit Stil & Qualität
Die Wohnungen bieten 2 bis 4 Zimmer mit durchdachten Grundrissen und Wohnflächen zwischen ca. 48 m² und 121 m².
Jede Einheit verfügt über großzügige Freiflächen – wie Loggien, Balkone, Terrassen oder Eigengärten – und schafft so ein offenes Wohngefühl mit direktem Bezug zur Natur.
Die Ausstattung der Wohnungen erfüllt höchste Ansprüche:
Fußbodenheizung mittels effizienter Fernwärme
Photovoltaikanlage zur umweltschonenden Energiegewinnung
Elektrische Außenbeschattung für sommerlichen Wärmeschutz
Edler Echtholzparkett in den Wohnräumen
Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad & WC
Moderne Badausstattung u.a. mit Keramik von Villeroy & Boch
Schiebetüren zu Terrassen & Gärten für ein offenes Raumgefühl
Mehrwert für Gesundheit & Freitzeit
Umgeben von Natur bietet Nobile Greenville ideale Bedingungen für Freizeit & Erholung: Wandern, Radfahren, Spazierengehen – direkt vor der Haustür.
Um auch bei Schlechtwetter fit und aktiv zu bleiben, steht allen Bewohnern ein hauseigener Fitnessraum exklusiv zur Verfügung.
Nachhaltig & zukunftsfit
Das gesamte Projekt wird nach modernsten ökologischen Standards errichtet:
Photovoltaikanlage
Niedrigenergiebauweise
E-Mobilität: Tiefgaragen- und Freistellplätze mit E-Lade-Vorbereitung
Geringe Betriebskosten durch energieeffiziente Technik
Auch für Investoren erhältlich – zum attraktiven Anlegerpreis mit Steuervorteilen und Frühkäuferbonus.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1793/70
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2026
-
- Zustand Erstbezug
- Heizungsart Fussboden
-
- Heizungsträger Fern, Solar
-
- Bezirk Linz Land
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 51 m²
- Nutzfläche 60 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
Ausstattung
Aufzug
Barrierefrei
Garage
Carport
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 21.03.2026
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 30,2 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,66
-
- Energieeffizienzklasse A+
A+
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
AR
Andreas Rastl
OVB Allfinanzvermittlungs GmbH
Telefon
+43 664 932 15 955
E-Mail Adresse
andreas.rastl@ovb.at
Mitarbeiternummer
38085783
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 34 vergleichbaren wohnungen (36–67 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
83
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
