HISTORISCHE MÜHLE MIT EIGENER STROMVERSORGUNG IN SÜDUNGARN

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche, ehemalige Mühle aus dem Jahr 1889 im Dorf Tanakajd (Komitat Vas, Bezirk Szombathely), nur wenige Kilometer von der ungarisch-österreichischen Grenze entfernt.
Die Liegenschaft vereint historischen Charme mit dem Potenzial moderner Energieautarkie.

Gebäude & Ausstattung
Die „Alte Mühle“ beeindruckt durch ihre idyllische Lage, ihre architektonische Besonderheit und ihr enormes Entwicklungspotenzial.
Das dreigeschossige Gebäude befindet sich auf einem 6.614 m² großen Grundstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl privat als auch gewerblich oder als Investition.

Details:
• Baujahr: 1889, teilweise saniert im Jahr 2000 (Teilerneuerung von Wasser- und Stromleitungen)
• Gesamtnutzfläche: ca. 270 m² (je ca. 90 m² pro Etage)
• Raumaufteilung (Obergeschoss, ca. 90 m²):
• Zimmer ca. 8 m²
• Zimmer ca. 22 m²
• Zimmer ca. 11 m²
• Badezimmer ca. 7,2 m²
• Nebenräume ca. 3,5 m², 15,3 m² und 6,2 m²
• Teilweise möbliert (Küchenblock, Betten etc.)
• Holzböden, Holztramdecken, Deckenhöhe bis zu 5 m
• Holztreppen vom Erd- bis ins Dachgeschoss
• Werkstatt im Erdgeschoss integriert
• Im Dachgeschoss: ca. 150 Jahre altes Getreide-Mahlwerk – ein authentisches, historisches Highlight

Energie & Technik
Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist das voll funktionsfähige Mühlen-Kleinkraftwerk mit einer Leistung von ca. 1 Megawatt.

Vorteile:
• Eigenständige Stromversorgung der gesamten Immobilie
• Möglichkeit, überschüssige Energie ins öffentliche Netz einzuspeisen (bis 1 MW ohne Vertragsabschluss mit dem Energieversorger)
• Potenzial zur Erzielung zusätzlicher Einnahmen durch Stromeinspeisung
• Beheizung über elektrische Heizkörper möglich; für ganzjährige Nutzung wird der Einbau eines modernen Heizsystems empfohlen

Bausubstanz
• Gute Grundstruktur, Dach in ordentlichem Zustand
• Renovierungsbedarf im Innenbereich (komplette Neugestaltung der Räume erforderlich)
• Außenfassade als denkmalgeschütztes Element – Sanierung aufgrund längerer Nichtnutzung notwendig

Vorteile auf einen Blick
• Unabhängigkeit von externen Energieversorgern
• Einnahmepotenzial durch Stromproduktion
• Historische Substanz mit modernem Nutzungskonzept
• Vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten: privat, gewerblich oder als Investment

Infrastruktur & Anschlüsse
• Eigene Stromversorgung
• Wasser- und Kanalanschluss vorhanden
• Gasanschluss am Grundstück
• Großes Grundstück mit Möglichkeit zur teilweisen Eigenversorgung (Gemüse, Kleintiere)

Lage
9762 Tanakajd liegt südöstlich von Szombathely am Gyöngyös-Bach.
Der Ort entstand 1939 durch die Zusammenlegung der Dörfer Tana und Kajd.

Entfernungen:
• Szombathely / Österreichische Grenze: ca. 10 km (ca. 20 Min. Fahrzeit)
• Hévíz: ca. 74 km
• Balaton: ca. 79 km

Verkaufsform
• Verkauf im Asset Deal
• Vorhandenes Inventar im Kaufpreis enthalten
• Kaufpreis: EUR 250.000, – zzgl. 4 % Provision, Anwaltskosten und gesetzliche Steuern

Für weitere Fragen bzw. eine Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung!