KURZ VOR BAUBEGINN! EXKLUSIVES DOPPELHAUSPROJEKT. 5 ZIMMER. ZIEGELHAUS MIT KELLER, BALKON, TERRASSE, CARPORT.

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

209m² NFL! 5 Zimmer, 2 Bäder, 3 WC's, Doppelcarport und vieles mehr.

GRÜN GRÜN GRÜN!! Auf der Anhöhe von Karnabrunn, am Fuße der Kirche mit idyllischem Grünblick, entsteht dieses hochwertige Doppelhaus in Wienerberger Ziegelqualität mit überragendem Ausstattungskomfort für anspruchsvolle Eigentümer.

Ökologische Luftwärmepumpe von Vaillant mit KÜHLFUNKTION, elektrische Rollläden, Insektenschutzgitter, Photovoltaikvorbereitung, Doppelcarport sowie fantastischer Eigengarten mit freiem Naturblick sind nur einige Attribute die dieses fabelhafte Doppelhaus bietet.

ECKDATEN AUF EINEN BLICK

Wohnfläche: 139 m²
Kellerfläche: 70 m²
Nutzfläche gesamt: 209 m²
Grundstücksfläche: ca. 306 m²
Eigengarten: ca. 170 m²

Baubeginn: kurz vor Baubeginn
Fertigstellung: Sommer 2027

Eine individuelle Bemusterung im Inneren des Hauses ist möglich!

WICHTIGER HINWEIS: Die Fotos stammen von einem anderen, bereits fertig gestellten Haus des Bauträgers und dienen der Veranschaulichung.

HIGHLIGHTS AUF EINEM BLICK

Raumhöhe: 2,70 m EG / 2,60 m OG
Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion (Vaillant)
3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster (BÖHM)
elektrische Rollläden + Insektenschutzgitter
vollständige Außenanlage inkl. Carport, Zaunanlage mit 2 Gartentüren, Sichtschutz zwischen den Doppelhäusern, Pflasterung
belagsfertig PLUS (1x gemalt und gespachtelt)

DURCHDACHTER GRUNDRISS FÜR MAXIMALEN WOHNKOMFORT

Erdgeschoss: geräumiges Vorzimmer, WC mit Fenster, ca. 52 m² großer Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Speis/Abstellraum, Terrasse, Garten, Carport

Obergeschoss: 4 Zimmer, eines davon mit Schrankraum, 2 Bäder, Balkon

Keller: Technikraum/Waschküche, großer Hobbyraum mit ca. 61 m²

HOCHWERTIGE BAUWEISE

Wienerberger Ziegelhaus (alle Innen- und Außenwände)
Fußbodenheizung im gesamten Haus, inkl. Keller
16 cm EPSF-Plus Vollwärmeschutz

AUSSTATTUNGSDETAILS

AUSSEN

- DOPPELCARPORT inklusive

- PFLASTERUNG im Außenbereich

- Garten vollständig eingezäunt mit 2 Gartentüren

- Garten eingeebnet

- Massiver Sockel mit Doppelstabmattenzaun

- betonierte Terrasse

- Balkon

HEIZUNG

- LUFTWÄRMEPUMPE von Vaillant inklusive KÜHLFUNKTION

- 300 LITER Warmwasserspeicher von Vaillant

- FUSSBODENHEIZUNG (im ganzen Haus)

FENSTER/TÜREN

- Hochwertige 3fach verglaste KST-ALU-FENSTER von BÖHM

- ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN aus Aluminium von SCHLOTTERER

- SCHIEBETÜRE im Wohnzimmer inklusive

- INSEKTENSCHUTZGITTER inklusive

ELEKTRIK

- Vorbereitung Photovoltaik- oder Solaranlage

- Internet und TV in jedem Zimmer (inklusive Verkabelung)

- zusätzliche Kraftstromsteckdose für E-Mobilität beim Carport

LAGE – NATURNAH & GUT ERREICHBAR

Die Doppelhäuser entstehen in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage in Karnabrunn, nur 20 km nordwestlich der Wiener Stadtgrenze. Umgeben von Natur, am Fuße der Wallfahrtskirche, mit traumhaften Blick auf Grünflächen und Wald.

Anbindung:

Nur 170 m zur Anrufsammeltaxi-Haltestelle „Bezirk Korneuburg mobil“
Ca. 1.000 m zur Bushaltestelle Linie 858 – in ca. 30 Min. am Bahnhof Korneuburg
Neue B6-Umfahrung eröffnet – nur 13 Fahrminuten nach Korneuburg

Infrastruktur im Ort:

Nahversorger (Greißler), Gasthaus, Kinderspielplatz, Reitstall
Biobauern in Wetzleinsdorf (3 km),
Einkaufsmöglichkeiten, Volksschule, Kindergarten, Musikschule, Praktischer Arzt, Postamt und Bank in Großrußbach (7 Fahrminuten)

PROVISIONSFREI für Käufer

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Bauträger hin und sind als Doppelmakler tätig.

INTERESSE GEWECKT?

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 28 81 bzw. Ihre Objektbetreuung Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 und Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

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