207 m² NFL! 5-ZIMMER, KELLER, BALKON, TERRASSE, CARPORT UND GROSSER GARTEN. ZIEGELQUALITÄT MIT TRAUMHAFTEN GRÜNBLICK.

EXKLUSIVES DOPPELHAUS IN WIENERBERGER-ZIEGELQUALITÄT – AUSSICHTSLAGE & AUSSTATTUNGS-EXTRAS!

In herrlicher Grünruhelage am Fuße der Wallfahrtskirche Karnabrunn entsteht dieses hochwertige Doppelhausprojekt – errichtet in traditioneller Wienerberger-Ziegelbauweise mit Vollkeller, 5 Zimmern, 2 Bädern, 3 WCs, Balkon, Terrasse und großzügigen Eigengärten mit unverbaubarem Grünblick.

Die belagsfertigen Doppelhaushälften überzeugen mit durchdachtem Grundriss, moderner Technik und umfangreicher Ausstattung – ideal für Familien und anspruchsvolle Käufer.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

Wohnfläche: 138 m²
Kellerfläche: 69 m²
Nutzfläche gesamt: 207 m²
Grundstücksfläche: ca. 306 m²
Eigengarten: ca. 168 m²

Raumhöhe: 2,70 m EG / 2,60 m OG
Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion (Vaillant)
3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster (BÖHM)
elektrische Rollläden + Insektenschutzgitter
vollständige Außenanlage inkl. Carport, Zaunanlage mit 2 Gartentüren, Sichtschutz zwischen den Doppelhäusern, Pflasterung
belagsfertig PLUS (1x gemalt und gespachtelt)

ECKDATEN – HAUS 70/2

Grundstück: 306 m²
Wohnfläche: 138 m²
Keller: ca. 69 m²
Garten: ca. 168 m²
Baubeginn: Kurz vor Baubeginn
Fertigstellung: Sommer 2027

DURCHDACHTER GRUNDRISS FÜR MAXIMALEN WOHNKOMFORT

Erdgeschoss: geräumiges Vorzimmer, WC mit Fenster, ca. 52 m² großer Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Speis/Abstellraum, Terrasse, Garten, Carport

Obergeschoss: 4 Zimmer, eines davon mit Schrankraum, 2 Bäder, Balkon

Keller: Technikraum/Waschküche, großer Hobbyraum mit ca. 61 m²

MASSIVE BAUQUALITÄT & TECHNIK AUF NEUSTEM STAND

Massivbauweise mit Wienerberger-Ziegel (Innen- und Außenwände)
Fußbodenheizung im gesamten Haus, inkl. Keller
16 cm EPSF-Plus Vollwärmeschutz
3-fach verglaste Fenster (BÖHM) mit elektrischen Rollläden und Insektenschutzgitter
Raumhöhe: 2,70 m EG / 2,60 m OG

AUSSENBEREICH – FERTIG GESTELLT INKLUSIVE

Doppelcarport
Vollständig eingezäunter Garten mit 2 Gartentüren
PFLASTERUNG im Außenbereich
betonierte Terrasse
Sichtschutz zwischen den Doppelhäusern

ENERGIE & KOMFORT

Vaillant-Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion
300-Liter-Warmwasserspeicher
Fußbodenheizung im ganzen Haus, auch im Keller
Vorbereitung für Photovoltaikanlage
Starkstromsteckdose für E-Mobilität beim Carport
Internet- und TV-Verkabelung in jedem Zimmer

LAGE – NATURNAH & GUT ERREICHBAR

Die Doppelhäuser entstehen in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage in Karnabrunn, nur 20 km nordwestlich der Wiener Stadtgrenze. Umgeben von Natur, am Fuße der Wallfahrtskirche, mit freiem Blick auf Grünflächen und Wald.

Anbindung:

Nur 170 m zur Anrufsammeltaxi-Haltestelle „Bezirk Korneuburg mobil“
Ca. 1.000 m zur Bushaltestelle Linie 858 – in ca. 30 Min. am Bahnhof Korneuburg
Neue B6-Umfahrung eröffnet – nur 13 Fahrminuten nach Korneuburg

Infrastruktur im Ort:

Nahversorger (Greißler), Gasthaus, Kinderspielplatz, Reitstall
Biobauern in Wetzleinsdorf (3 km),
Einkaufsmöglichkeiten, Volksschule, Kindergarten, Musikschule, Praktischer Arzt, Postamt und Bank in Großrußbach (7 Fahrminuten)

WICHTIGE HINWEISE

Die abgebildeten Fotos stammen aus einem vergleichbaren, bereits fertiggestellten Haus des Bauträgers und dienen der Veranschaulichung.

Eine individuelle Bemusterung ist gerne noch möglich!

PROVISIONSFREI für Käufer

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Bauträger hin und sind als Doppelmakler tätig.

INTERESSE GEWECKT?

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 28 81 bzw. Ihre Objektbetreuung Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 und Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

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