Reizvolles Einfamilienhaus in sonniger Lage mit Gartenidylle und Erweiterungspotenzial

, 3011 - Irenental

Preis 650.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2221 Euro monatlich
Fläche 128 m²
Zimmer 4

In ruhiger, begehrter Lage im Tullnerbacher Ortsteil Brettwies, abseits der Irenentalstraße, liegt dieses gepflegte Einfamilienhaus mit schönem Garten und weitem Grünblick. Die erhöhte Lage sorgt für Sonne, Privatsphäre und eine idyllische Wohnatmosphäre.

Die Bushaltestelle ist ca. 750 m entfernt, mit guter Anbindung zum Bahnhof Untertullnerbach und weiter nach Wien.

Das Haus (ursprünglich um 1900, laufend erweitert) bietet aktuell ca. 128 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Zusätzlich: Doppelgarage mit direktem Zugang, Heizraum, Lagerräume sowie großzügige Einfahrt.

Raumaufteilung:

Wohnzimmer mit Kachelofen
Essbereich & Küche mit Speis
2 Zimmer
Badezimmer & separates WC
Garderobe

Ausstattung: Holzfenster (2-fach Verglasung), Ölzentralheizung, möblierte Küche & Bad.

Besonderes Highlight ist das Entwicklungspotenzial: Ein geplanter (noch nicht umgesetzter) Dachausbau könnte ca. 110 m² zusätzliche Wohnfläche schaffen. Auch ein Wintergarten ist denkbar.

Fazit: Ruhige Grünlage, solide Substanz und viel Potenzial – ideal für alle, die naturnah wohnen und gestalten möchten.

Hinweis: Teilweise wurden KI-Visualisierungen zur Darstellung möglicher Renovierungen verwendet.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Allgemeines

Objektnummer 95409
Objektart Einfamilienhaus
Baujahr 1910
Zustand Renovierungsbedürftig
Heizungsart Zentral

Heizungsträger Oel
Verfügbarkeit n.V.
Bezirk St. Pölten Land
Bundesland Niederösterreich

Flächen

Wohnfläche 128 m²

Grundstücksfläche 1.335 m²

Raumaufteilung

Zimmer gesamt 4
Badezimmer 1

Separate WC 1

Ausstattung

Einbauküche

Badewanne

Garage

Stellplatz

Terrasse

Energie

Energieausweis Bedarfsausweis
Gültig bis 25.06.2028
Heizwärmebedarf (HWB) 199,0 kWh/m²a

HWB-Energieklasse E
Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,13
Energieeffizienzklasse D

D Energieeffizienzklasse

Grundriss

Anbieter

Preisdetails

Lagebewertung

Kreditrechner

Maximilian Cypris Immobilienmakler Rudi DrÃ¤xler Immobilientreuhand GesmbH

Telefon +43 664 915 6444

E-Mail Adresse maximilian.cypris@haus-haus.at

Mitarbeiternummer 27839410

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Preisbewertung

Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 74 vergleichbaren hausen (90–166 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²

Ø Quadratmeterpreis

– %

–

5-Jahres-Trend

Marktpreis

Prognose

Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.

/ 100

Lagebewertung

Gute Lage

3 Stärken · 0 Hinweise

Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis

Nahversorgung

Öffentl. Verkehr

100

Bildung

Gesundheit

Grünflächen

100

Freizeit

Verkehrsrisiko

100

Stärken

Öffentliche Verkehrsmittel

4 m Irenental Brettwieserstraße

Grünfläche

3 m

Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt

Kaufpreis

€

Nebenkosten gesamt —

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —

+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —

+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —

+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —

+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel

€

Kreditdauer

Monatliche Rate*

—

Kreditbedarf

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Kaufpreis —

Nebenkosten —

Zinsen gesamt —

Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.

Kaufpreis 650.000,00 €