SAGENHAFT - Nachhaltige Massivholz-Einfamilienhäuser
, 3011 - Purkersdorf- Preis 600.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2050 Euro monatlich
- Fläche 145 m²
- Zimmer 6
WOHNEN AM WALDRAND – NEUBAU-TRAUM IN HOLZBAUWEISE
BEZUG ab Q2 2027 – nur noch 2 von 4 Einfamilienhäusern verfügbar!
Direkt am Wienerwald, in bester Lage von Neu-Purkersdorf, entstehen vier freistehende Holzmassivhäuser mit durchdachter Architektur und nachhaltigem Konzept. Geplant vom renommierten Architekturbüro Schütz ZT GmbH, errichtet von der Lofty Projects GmbH, bieten die Häuser höchsten Wohnkomfort – und das zu einem leistbaren Preis.
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
Ca. 145 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
Zwei großzügige Terrassen, zwei KFZ-Stellplätze
Flexible Grundrisse: 3–5 Schlafzimmer möglich
Helle, offene Räume durch bodentiefe Fenster
Ost-West-Ausrichtung für Morgen- & Abendsonne
Nachhaltige Massivholzbauweise
Luftwärmepumpe, Wohnraumlüftung, 3-fach-Verglasung, Raffstores elektrisch
Dachbegrünung, optional mit Photovoltaik
Direkter Zugang zum Wienerwald
Grundstücksgrößen: ca. 470–600 m²
NACHHALTIGKEIT, DIE ÜBERZEUGT
Holz ist der Baustoff der Zukunft: nachwachsend, CO₂-speichernd, regional verfügbar. Der ökologische Fußabdruck dieser Häuser ist minimal – der Wohnkomfort maximal.
BAURECHT STATT GRUNDSTÜCKSKAUF – EIN GROSSES PLUS
Dank der Vergabe auf Baurechtsgrundstücken der Österreichischen Bundesforste (ÖBf) entfallen hohe Grundstückskosten.
👉 Kaufpreis ab EUR 600.000 schlüsselfertig (zzgl. Sonderausstattung)
👉 Baurechtszins: ca. EUR 567,50/Monat
👉 Baurecht auf 99 Jahre, im Grundbuch eingetragen
👉 Vererbbar, übertragbar, verkaufbar, bankfähig
TOP-LAGE: NATUR PUR UND DOCH NAH AN WIEN
Ruhige Grünlage direkt am Wald
Nur wenige Autominuten zur Stadtgrenze Wien
Busstation in 2 Gehminuten, 3–5 Min. zu den Bahnhöfen
Purkersdorf: städtische Infrastruktur & 83 % Waldfläche
WOHNBAUFÖRDERUNG MÖGLICH
Bis zu EUR 73.000 Förderung (z. B. Jungfamilienförderung, Arbeitnehmerförderung)
Langfristige Landesdarlehen ab 1 % Fixzins, bis zu 34,5 Jahre Laufzeit
JETZT BESICHTIGUNG VEREINBAREN!
Lassen Sie sich dieses einmalige Wohnprojekt nicht entgehen.
Mag. Mario Rauch
Selbständiger Immobilienvermittler
📞 0650/922 79 63
🌐 www.rauch-immo.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
BEZUG ab Q2 2027 – nur noch 2 von 4 Einfamilienhäusern verfügbar!
Direkt am Wienerwald, in bester Lage von Neu-Purkersdorf, entstehen vier freistehende Holzmassivhäuser mit durchdachter Architektur und nachhaltigem Konzept. Geplant vom renommierten Architekturbüro Schütz ZT GmbH, errichtet von der Lofty Projects GmbH, bieten die Häuser höchsten Wohnkomfort – und das zu einem leistbaren Preis.
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
Ca. 145 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
Zwei großzügige Terrassen, zwei KFZ-Stellplätze
Flexible Grundrisse: 3–5 Schlafzimmer möglich
Helle, offene Räume durch bodentiefe Fenster
Ost-West-Ausrichtung für Morgen- & Abendsonne
Nachhaltige Massivholzbauweise
Luftwärmepumpe, Wohnraumlüftung, 3-fach-Verglasung, Raffstores elektrisch
Dachbegrünung, optional mit Photovoltaik
Direkter Zugang zum Wienerwald
Grundstücksgrößen: ca. 470–600 m²
NACHHALTIGKEIT, DIE ÜBERZEUGT
Holz ist der Baustoff der Zukunft: nachwachsend, CO₂-speichernd, regional verfügbar. Der ökologische Fußabdruck dieser Häuser ist minimal – der Wohnkomfort maximal.
BAURECHT STATT GRUNDSTÜCKSKAUF – EIN GROSSES PLUS
Dank der Vergabe auf Baurechtsgrundstücken der Österreichischen Bundesforste (ÖBf) entfallen hohe Grundstückskosten.
👉 Kaufpreis ab EUR 600.000 schlüsselfertig (zzgl. Sonderausstattung)
👉 Baurechtszins: ca. EUR 567,50/Monat
👉 Baurecht auf 99 Jahre, im Grundbuch eingetragen
👉 Vererbbar, übertragbar, verkaufbar, bankfähig
TOP-LAGE: NATUR PUR UND DOCH NAH AN WIEN
Ruhige Grünlage direkt am Wald
Nur wenige Autominuten zur Stadtgrenze Wien
Busstation in 2 Gehminuten, 3–5 Min. zu den Bahnhöfen
Purkersdorf: städtische Infrastruktur & 83 % Waldfläche
WOHNBAUFÖRDERUNG MÖGLICH
Bis zu EUR 73.000 Förderung (z. B. Jungfamilienförderung, Arbeitnehmerförderung)
Langfristige Landesdarlehen ab 1 % Fixzins, bis zu 34,5 Jahre Laufzeit
JETZT BESICHTIGUNG VEREINBAREN!
Lassen Sie sich dieses einmalige Wohnprojekt nicht entgehen.
Mag. Mario Rauch
Selbständiger Immobilienvermittler
📞 0650/922 79 63
🌐 www.rauch-immo.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 25056
-
- Objektart Einfamilienhaus
-
- Baujahr 2024
-
- Zustand Erstbezug
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Verfügbarkeit Fertigstellung
-
- Bezirk St. Pölten Land
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 145 m²
-
- Nutzfläche 149 m²
-
- Grundstücksfläche 500 m²
- Gartenfläche 385 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 26 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 6
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Stellplatz
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 30.03.2033
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 44,6 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,66
-
- Energieeffizienzklasse A+
A+
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Mario Rauch
Rauch Immobilien GmbH
Telefon
0650/922-79-63
E-Mail Adresse
mario.rauch@immopartner.net
Mitarbeiternummer
155
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 60 vergleichbaren hausen (102–189 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
63
Solider Deal
von 100 Punkten
+85 €
Cashflow
3,3 %
Rendite
1,4 %
CoC
66
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
30
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
60
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Grünfläche
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
