Baurechtsgrundstück in Top Aussichtslage mit Projektentwurf für Bauträger!
, 3681 - Hofamt Priel- Preis Preis auf Anfrage Preisvorstellung abgeben Finanzieren für Euro monatlich
- Fläche 2.171 m²
* Baurechtsgrundstück sucht Bauträger oder gemeinnützige Wohnbaugenossenschaft
* Traumhafte schöne Aussichtslage mit teilw. Donaublick - Donaubrücke Ybbs/ Persenbeug - Schloss Persenbeug
* Baugrundstück Widmung: Bauland Wohngebiet
* Grundfläche gesamt 3683 m² ( Gst. Nr. 1383/23 mit 3054 m² und Gst. Nr. 1379/6 mit 629 m² )
* Grundabtretungen an die Gemeinde vorgesehen bei beiden Gst. somit verbleiben ca. 3.494,92 m² Bauland
* Bauklasse I,II
* Bebauungsdichte 30%
* Projekt für 2 Wohnhäuser inkl. Bodenprüfungen vorhanden alle Unterlagen und Befunde werden den Baurechtnehmer übertragen
* Projektablöse durch den Baurechtnehmer € 94.500.- zzgl. 20% Ust. Bezahlung bei Vertragsabschluss
* Baurechtszins wird mit der WNFL. vom Projektentwurf berechnet 2171,31 m² mögliche ges. WNFL. x 0,96 € = € 2084,46.- pro Monat Wertgesichert nach VPI
( Abgerechnet wird jedoch nach tatsächlicher Planung mit jedoch min Annahme von 2.150 m² WNFL.)
* Kaufoption möglich nach Absprache mit Gst. Eigentümer mit dem Projektanten in Abstimmung mit dem BTVG und des Verwertungsplanes.
* Baurechtsdauer nach Absprache ( Annahme 66 Jahre )
* Baurechtnehmer tragen die Kaufnebenkosten ( Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Kaufvertragserrichtungskosten samt Beglaubigung und Vermittlungsprovision laut IMVO 3% zzgl. Ust. berechnet vom des Baurechtszinses für 30 Jahre)
* genaue Unterlagen nur für ernsthafte Interessenten
* Rasche diskrete Abwicklung möglich
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
* Traumhafte schöne Aussichtslage mit teilw. Donaublick - Donaubrücke Ybbs/ Persenbeug - Schloss Persenbeug
* Baugrundstück Widmung: Bauland Wohngebiet
* Grundfläche gesamt 3683 m² ( Gst. Nr. 1383/23 mit 3054 m² und Gst. Nr. 1379/6 mit 629 m² )
* Grundabtretungen an die Gemeinde vorgesehen bei beiden Gst. somit verbleiben ca. 3.494,92 m² Bauland
* Bauklasse I,II
* Bebauungsdichte 30%
* Projekt für 2 Wohnhäuser inkl. Bodenprüfungen vorhanden alle Unterlagen und Befunde werden den Baurechtnehmer übertragen
* Projektablöse durch den Baurechtnehmer € 94.500.- zzgl. 20% Ust. Bezahlung bei Vertragsabschluss
* Baurechtszins wird mit der WNFL. vom Projektentwurf berechnet 2171,31 m² mögliche ges. WNFL. x 0,96 € = € 2084,46.- pro Monat Wertgesichert nach VPI
( Abgerechnet wird jedoch nach tatsächlicher Planung mit jedoch min Annahme von 2.150 m² WNFL.)
* Kaufoption möglich nach Absprache mit Gst. Eigentümer mit dem Projektanten in Abstimmung mit dem BTVG und des Verwertungsplanes.
* Baurechtsdauer nach Absprache ( Annahme 66 Jahre )
* Baurechtnehmer tragen die Kaufnebenkosten ( Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Kaufvertragserrichtungskosten samt Beglaubigung und Vermittlungsprovision laut IMVO 3% zzgl. Ust. berechnet vom des Baurechtszinses für 30 Jahre)
* genaue Unterlagen nur für ernsthafte Interessenten
* Rasche diskrete Abwicklung möglich
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 178102521
-
- Objektart Grundstücke
- Bezirk Melk
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Nutzfläche 2.171 m²
- Grundstücksfläche 3.683 m²
Grundriss
Dokumente
Martin Öllinger
staatlich zertifizierter Immobilienmakler
IMMOSTVIERTEL IMMOBILIEN Martin Öllinger
Telefon
+43 676 541 84 21
E-Mail Adresse
m.oellinger@immostviertel.at
Mitarbeiternummer
2195999
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
100
Top-Investment
von 100 Punkten
+1823 €
Cashflow
5,6 %
Rendite
13,1 %
CoC
39
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
0
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
0
Gesundheit
0
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Grünfläche
Hinweise
Keine relevante Nahversorgung im geprüften Umkreis erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
