Charmantes Einfamilienhaus in Hagenbrunn, 94m², 2 Zimmer, gepflegt, €229.000

, 2102 - Hagenbrunn
  • Preis 229.000,00 € Sehr günstig Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 865 Euro monatlich
  • Fläche 94 m²
  • Zimmer 3
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hagenbrunn, Niederösterreich!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet auf 94 m² Wohnfläche alles, was Sie für ein komfortables und angenehmes Wohnen benötigen. Mit zwei großzügigen Zimmern ist die Immobilie ideal für Paare oder alle, die etwas mehr Platz zum Leben und Entfalten suchen.

Die Lage überzeugt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre und gleichzeitig ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der nahegelegene Bus sorgt für eine unkomplizierte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sodass Sie schnell und bequem zu Ihrem Arbeitsplatz oder in die umliegenden Gemeinden gelangen.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: In unmittelbarer Nähe befinden sich Arztpraxen, die für Ihre Gesundheit sorgen, sowie Schulen, die kurze Wege für Ihre Kinder garantieren. So genießen Sie hier ein besonders familienfreundliches Umfeld.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Der Kaufpreis von 229.000 € macht dieses Angebot besonders attraktiv und bietet eine hervorragende Gelegenheit, sich in einer der gefragten Regionen Niederösterreichs niederzulassen.

Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Hagenbrunn – kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie Wohnqualität, die begeistert!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 1970/1461

  • Objektart Einfamilienhaus

  • Baujahr 1943

  • Zustand Gepflegt
  • Heizungsart Zentral

  • Verfügbarkeit sofort

  • Bezirk Korneuburg

  • Bundesland Niederösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 94 m²
  • Grundstücksfläche 144 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 28.12.2035

  • Heizwärmebedarf (HWB) 224,2 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse F

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,24

  • Energieeffizienzklasse D

D Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Julian KLASAN
Julian KLASAN Makler Assistent KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG

Preisbewertung

100 Sehr günstig
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 106 vergleichbaren Objekten der Kategorie Haus (66–122 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)

97
Top-Investment
von 100 Punkten
≈ +370 €
Cashflow
≈ 4,7 %
Rendite
≈ 8,7 %
CoC
96
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
94 m
Öffentliche Verkehrsmittel
85 m Hagenbrunn Brunnengassl
Bildungseinrichtung
156 m
Medizinische Versorgung
43 m Ordination Dr. Dr. Keiblinger
Grünfläche
32 m
Gastronomie/Freizeitangebot
87 m Heuriger Ott
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.