Donauliebhaber aufgepasst: Schönes Sommerhäuschen (Kleingarten) nahe der Donau
, 3420 - Kritzendorf- Preis 249.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 851 Euro monatlich
- Fläche 299 m²
- Zimmer 3
DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet nachfolgende Eigentumsimmobilie zum sofortigen Ankauf an:
Gut geschnittenes Haus zur ganzjährigen Nutzung in unmittelbarer Nähe zur Donau
Das Objekt wurde ca. im Jahr 1971 errichtet, laufend instand gehalten und zuletzt ca. 2021 saniert und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
Es befindet sich in sehr guter Lage im Strombad Kritzendorf und besticht durch seine unmittelbare Lage zur Donau.
Raumaufteilung:
Erdgeschoß: Abstellraum, 1 Bad mit Dusche und WC, überdachte Terrasse
Obergeschoß: Veranda/verglaste Terrasse, Wohnküche, Tageslicht-Bad mit Dusche und WC, 1 Zimmer
Dachgeschoß: 1 großes Schlafzimmer, 2 Seitenböden als Stauraum, Balkon
Das Objekt präsentiert sich in einem sehr gutem Zustand.
Beheizt wird das Objekt mit einer klassischen Nachtspeicherheizung.
Die auf den Fotos ersichtlichen Möbel verbleiben fast zur Gänze im Objekt und sind im Kaufpreis bereist inkludiert.
Es handelt sich beim Objekt um ein Superädifikat; der jährliche Pachtzins beträgt rd. EUR 1.800,-- pro Jahr. Dieser hat aktuell eine Laufzeit bis 31.12.2041.
Die monatlichen Betriebskosten betragen rd. EUR 70,--.
Die Stromkosten hat der derzeitige Eigentümer mit rd. 100,-- pro Monat angesetzt (bei ganzjähriger Nutzung inkl. Heizung).
Eine Telefonleitung über A1 ist bereits vorhanden.
Der Garten ist sehr schön und ruhig und liebevoll angelegt.
Weiters gibt es einen neuwertigen Schuppen mit Salettl, welcher zusätzlichen Stauraum für den zukünftigen Besitzer bereitstellt.
Neben der klassischen Wasserleitung gibt es auch einen Brunnen direkt am Grundstück.
Eine ganzjährige Nutzung inkl. Anmeldung des Hauptwohnsitzes ist möglich.
Ein eigener Abstellplatz am Grundstück ist bereits vorhanden.
Im Garten befindet sich eine im Boden verlegte Bewässerung.
Die Fassade ist wärmegedämmt und wurde vor einigen Jahren teilweise erneuert.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Trafik, Restaurants, Ärzte...) befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind binnen weniger Fahrminuten erreichbar.
Die Donau ist innerhalb einer halben Gehminute erreichbar!
Es befindet sich außerdem in der Siedlung ein Greissler (während der Sommermonate) sowie Lokal ein unmittelbarer Umgebung.
Interesse? - Dann vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen gerne unter 0664/55 15 700 oder office@dfi.at zur Verfügung!
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Gut geschnittenes Haus zur ganzjährigen Nutzung in unmittelbarer Nähe zur Donau
Das Objekt wurde ca. im Jahr 1971 errichtet, laufend instand gehalten und zuletzt ca. 2021 saniert und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
Es befindet sich in sehr guter Lage im Strombad Kritzendorf und besticht durch seine unmittelbare Lage zur Donau.
Raumaufteilung:
Erdgeschoß: Abstellraum, 1 Bad mit Dusche und WC, überdachte Terrasse
Obergeschoß: Veranda/verglaste Terrasse, Wohnküche, Tageslicht-Bad mit Dusche und WC, 1 Zimmer
Dachgeschoß: 1 großes Schlafzimmer, 2 Seitenböden als Stauraum, Balkon
Das Objekt präsentiert sich in einem sehr gutem Zustand.
Beheizt wird das Objekt mit einer klassischen Nachtspeicherheizung.
Die auf den Fotos ersichtlichen Möbel verbleiben fast zur Gänze im Objekt und sind im Kaufpreis bereist inkludiert.
Es handelt sich beim Objekt um ein Superädifikat; der jährliche Pachtzins beträgt rd. EUR 1.800,-- pro Jahr. Dieser hat aktuell eine Laufzeit bis 31.12.2041.
Die monatlichen Betriebskosten betragen rd. EUR 70,--.
Die Stromkosten hat der derzeitige Eigentümer mit rd. 100,-- pro Monat angesetzt (bei ganzjähriger Nutzung inkl. Heizung).
Eine Telefonleitung über A1 ist bereits vorhanden.
Der Garten ist sehr schön und ruhig und liebevoll angelegt.
Weiters gibt es einen neuwertigen Schuppen mit Salettl, welcher zusätzlichen Stauraum für den zukünftigen Besitzer bereitstellt.
Neben der klassischen Wasserleitung gibt es auch einen Brunnen direkt am Grundstück.
Eine ganzjährige Nutzung inkl. Anmeldung des Hauptwohnsitzes ist möglich.
Ein eigener Abstellplatz am Grundstück ist bereits vorhanden.
Im Garten befindet sich eine im Boden verlegte Bewässerung.
Die Fassade ist wärmegedämmt und wurde vor einigen Jahren teilweise erneuert.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Trafik, Restaurants, Ärzte...) befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind binnen weniger Fahrminuten erreichbar.
Die Donau ist innerhalb einer halben Gehminute erreichbar!
Es befindet sich außerdem in der Siedlung ein Greissler (während der Sommermonate) sowie Lokal ein unmittelbarer Umgebung.
Interesse? - Dann vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen gerne unter 0664/55 15 700 oder office@dfi.at zur Verfügung!
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 1668
-
- Objektart Einfamilienhaus
-
- Baujahr 1971
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsträger Elektro
-
- Verfügbarkeit ab sofort
-
- Bezirk Tulln
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Grundstücksfläche 299 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 26 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Ausstattung
Einbauküche
Keller
Abstellraum
Stellplatz
Möbliert
Balkon
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 10.03.2036
- Heizwärmebedarf (HWB) 91,9 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse C
Grundriss
Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A.
Geschäftsführer
DFi-Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH
Telefon
0043 664 55 15 700
E-Mail Adresse
office@dfi.at
Mitarbeiternummer
30640807
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 75 vergleichbaren hausen (209–389 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
78
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
40
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch rail
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
